民法典共有人處分共有物，民法典301條釋義？

眾所周知，婚后夫妻雙方共同出資購買的房屋為夫妻共有財產，但是，有些時候房屋所有權證書上權利人只登記夫或妻一方，此類房屋買賣一定要搞清房屋背后共有人的狀況。《民法典》301條規定，處分共有的不動產，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此，作為買方原則上要求賣方配偶出具書面的《出售房屋同意書》，以避免不必要的糾紛，例如夫妻雙方正在訴訟離婚，而一方偷偷出售房屋的情形。

另外一種需要特別注意的是，隱性共有人不止只有夫妻關系，還有可能由于繼承而產生的共有人，比如產權只登記在夫妻一方，而其配偶去世，此時若購買房屋將存在極大的風險，其他繼承人可能主張繼承權，要求確認房屋買賣無效。

還有一種情形，原產權登記在夫妻一方名下，而配偶去世，配偶有多個繼承人，產權人將房屋以買賣的方式轉讓給其中一個繼承人（現產權人），其他繼承人知曉后，可能會立即提起訴訟要求確認原房屋買賣合同無效。

因此，作為買方一定要清楚賣方所取得房屋的來源，以及背后共有人的問題，否則，一旦發生糾紛，可能會導致合同無法繼續履行的風險。