買二手房稅費有哪些,怎么算

法律分析：二手房交易需要交納的稅費：

1、買房人應繳納稅費：契稅；印花稅，房款的0.05%；交易費，3元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔;

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

法律依據：《房產稅暫行條例》

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

二手房的稅費怎么算

二手房的稅費計算方式：

買方和賣方各自按照相應的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括：

1、增值稅：繳納標準為房屋售價的5.5%；

2、個人所得稅：繳納標準為房屋售價的1%或房屋差價的20%。

而由買方所負擔的部分則包括：

契稅：其繳納標準為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%。

征收以上稅款的目的，是為了增加二手房買賣的交易成本，防止房地產產業過快膨脹，以減輕人民群眾的生活負擔。

法律依據

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

二手房交易稅費怎么算

房屋買賣稅費算法：

1、契稅：住宅類房屋標準按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免征增值稅。

3、個人所得稅：一般由賣方承擔。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房價的萬分之五。

6、交易手續費：平方米數*3。

7、交易工本費：各地不同，以當地公布為準。

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記。

2、權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續。

作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，并把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。

4、頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。

二手房稅費怎么算的

二手房交易稅費總和計算方法：

一、證過2年＋面積小于140平的房產。

1.5-2%契稅＋0.1%印花稅＋登記服務費＋平方米轉讓費＋配圖資料費＋工商合同鑒證費。

證過2年＋面積大于140平的房產3-4%契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅（差額）＋登記服務費＋平方米轉讓費＋配圖資料費＋工商合同鑒證費。

二、證未過2年＋面積小于140平的房產。

契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅＋登記服務費＋平方米轉讓費+配圖資料費＋工商合同鑒證費。

三、證未過2年＋面積大于140平的房產。

4%契稅＋0.1%印花稅＋5%增值稅＋登記服務費＋平方米轉讓費＋配圖資料費＋工商合同鑒證費。

二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”。

二手房二手房稅怎么計算的

普通住宅兩年內個人所得稅的計算方法：{房屋銷售收入-購房總價-（營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅）}20%；2年以上（含）5年以下普通住宅個人所得稅的計算方法：（房屋銷售收入-購房總價-印花稅）20%。

契稅

住宅征收條件：買方購房面積90平米以下（含90平米），首套或二套，契稅征收都是按1%計算。買方購房面積90平米以上，首套契稅征收1.5%，二套契稅征收2%非住宅征收條件：商鋪、車庫、廠房、地皮等，不論年限，契稅都是按3%征收。計算公式：地稅評估總價x計稅基點（1%-3%之間）=契稅（所需要繳納）

別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;

別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：

二手房買賣稅費怎么算？

二手房買賣稅費的計算方式：

1、契稅：普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；

2、營業稅：成交價的5.5%；

3、個人所得稅；

4、印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。

【法律依據】

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。