新民法典地下人防車位歸屬權，2022年民法典地下車位規定

;?????在新民法典中，地下人防車位是屬于人防設施，就是人民防空的一部分。它的所有權既不屬于物業，也不屬于業主，沒有產權自然而然的就不可以買賣，如果協議進行買賣，簽訂的協議也就是無效了。受益者如果因為這個協議而取得的財產，要給予返還。

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民法典地下車位規定：

??????1、規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定遵從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；

??????2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業主公攤面積，那么小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。

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??????根據我國《中華人民共和國民法典》的規定，車位的產權年限跟商品房的產權年限是一樣的，車位產權年限是70年。車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》確認其土地使用期限。

2022民法典對人防車位的規定，2022年人防車位新政策

;?????民法典對人防車位的規定為：小區的地下人防車位，是屬于建造在小區人防工程內的，非戰時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主。

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人防車位新政策

??????按照《物權法》和《人民防空法》中的誰投資，誰收益的原則，人防車位產權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業主車位的需求情況下，開發商只擁有車位的使用權，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續租，開發商可以收取一定的租費，如果國家發生戰爭的時候，就要無條件給國家征用。

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??????根據我國《中華人民共和國民法典》的規定，車位的產權年限跟商品房的產權年限是一樣的，車位產權年限是70年。車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》確認其土地使用期限。

2021民法典對人防車位的規定是什么？

在建筑區劃中，規劃停車場和車庫的使用權。

《民法典》第二百七十五條第一款要求，在一個建筑區域內規劃停放車輛停車場和車庫的使用權，應當由當事人通過出售、獎勵或者租賃的方式約定。

《民法典》第275條第2款規定，在業主共有的道路或其他場地上停放汽車的停車位屬于業主。

《民法典》第二百七十六條規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

根據現有的法律規定，住宅小區內通常包括3種不同性質的停車位，分別是：

1、建筑區劃內，經規劃批準在案的停車位（地下）

2、利用業主共有道路或其他場所設置的停車位（地面）

3、利用地下人防工程設置的停車位（地下）

注意：

1、被高空拋物砸傷，難以找到拋灑物品的人時，除能夠證明自己不是侵權人外，其他有可能加害的對象需要共同分擔責任。

2、小區共有場所取得的廣告費和停車費，不屬于物業所有，而屬于業主共有。

3、無論同居多久，沒有結婚證，都不算夫妻。

由此可見，今年新頒布的《民法典》對生活中的方方面面都做出了重新規定，《民法典》的重新修訂可以說是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的認知。

2021民法典對人防車位大小的規定是多少？

人防車位寬度為二點二米至二點四米寬，長度為五米至五點二米長，按照地下停車場設計規范要求和地下人防車位設計圖紙要求，一般都是采用上述尺寸進行車位劃線的，同時在車位劃線布置要考慮人防工程柱間距和人防工程不可劃線的人防應急疏散通道，常開的人防防火門等一些位置不能布置車位。

民法典關于人防車位的規定

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

第二百七十六條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。