民法典第282條原文？

中華人民共和國(guó)民法典第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

本條節(jié)選自《中華人民共和國(guó)民法典第二編物權(quán)第二分編所有權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)》。

民法典物業(yè)管理規(guī)定？

業(yè)主享有小區(qū)公共收益

《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車(chē)桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車(chē)位等等，這些通過(guò)公共場(chǎng)所或者公共設(shè)施所獲得的收益，物業(yè)不能瞞著業(yè)主私自裝進(jìn)自己的口袋，應(yīng)該將賺來(lái)的錢(qián)發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。

業(yè)主可以解聘物業(yè)

《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等，與業(yè)主的生活品質(zhì)有著莫大的關(guān)系，

以往業(yè)主不滿(mǎn)意物業(yè)時(shí)只能忍氣吞聲，生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋，然而從2021年起，業(yè)主如果不滿(mǎn)意物業(yè)的服務(wù)，是可以選擇更換物業(yè)的，這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。不過(guò)大家還要注意的是，業(yè)主們共同決定解聘物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前六十日以書(shū)面形式告知。

物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全

《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格，外人不得隨意進(jìn)出，但不免還是會(huì)有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，那么就能有效避免此類(lèi)問(wèn)題，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。

物業(yè)不能通過(guò)斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就會(huì)通過(guò)斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi)，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。

然而《民法典》一出，這些舉動(dòng)都屬于違法行為，業(yè)主可以運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。不過(guò)，業(yè)主們也不可以理直氣壯地故意拖繳物業(yè)費(fèi)，否則將會(huì)面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)主特定財(cái)產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底

《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止此類(lèi)事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車(chē)位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶(hù)從窗戶(hù)往外扔?xùn)|西，很容易砸到車(chē)上，給自己造成一定的損失，如果無(wú)法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心，最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。

民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的管理

根據(jù)《民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《民法典》第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

這就是說(shuō)，物業(yè)公司必須公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支出明細(xì)，并且及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)，而物業(yè)公司利用小區(qū)共同資源獲取的利益，也必須與業(yè)主共享。如果物業(yè)公司未能完成承諾的服務(wù)要求，業(yè)主也有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，若物業(yè)公司沒(méi)有違反任何規(guī)定，并且小區(qū)也共同決定聘用該物業(yè)公司，個(gè)別業(yè)主也無(wú)權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

民法典940條理解？

1.民法典第940條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

2.【條文理解】

《民法典》“合同編”第557條規(guī)定了合同權(quán)利義務(wù)終止的情形,當(dāng)事人也可以約定合同終止的條件。在實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人通常會(huì)約定服務(wù)期限屆滿(mǎn)且未續(xù)期的,合同即終止。因此,物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)屬于合同終止的情形,反之,在服務(wù)期限屆滿(mǎn)前,物業(yè)服務(wù)人有權(quán)要求業(yè)主繼續(xù)履行合同。但是,基于我國(guó)兩階段式的物業(yè)管理模式,只要具備了成立首屆業(yè)主大會(huì)的條件,業(yè)主即有權(quán)組織成立業(yè)主大會(huì)并行使共同管理權(quán)利。

2021民法典物業(yè)管理?xiàng)l例？

物業(yè)管理?xiàng)l例2021年新法規(guī)

業(yè)主有對(duì)物業(yè)的選擇權(quán)

在本次《民法典》推出的規(guī)定中，明確規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人來(lái)管理。

對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

也就是說(shuō)，若是碰到服務(wù)水平不好的物業(yè)，業(yè)主們有權(quán)開(kāi)除物業(yè)，進(jìn)行物業(yè)更換，當(dāng)然，也可以選擇不使用物業(yè)，由業(yè)主們自行管理小區(qū)物業(yè)。

該規(guī)定可以說(shuō)直接切到物業(yè)們的痛點(diǎn)了。物業(yè)再也不能像以前一樣囂張跋扈，畢竟，當(dāng)業(yè)主可以決定物業(yè)的去留后，為了工作，物業(yè)必須拿出更好的服務(wù)去讓業(yè)主們滿(mǎn)意，如果還不更改工作態(tài)度，那么迎來(lái)他們的只有退場(chǎng)。

業(yè)主擁有物業(yè)花銷(xiāo)的知情權(quán)

為了針對(duì)物業(yè)胡亂收費(fèi)現(xiàn)象，本次《民法典》還推出一項(xiàng)規(guī)定：

小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)名錄和價(jià)格必須要經(jīng)過(guò)物價(jià)局審核通過(guò)，業(yè)主有權(quán)查閱收費(fèi)名錄和價(jià)格是否合規(guī)合法。如果物業(yè)不能提供，業(yè)主有權(quán)拒絕交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

物業(yè)公司不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。

本條規(guī)定的出現(xiàn)，讓物業(yè)的花銷(xiāo)能被業(yè)主們更直觀地知曉，而針對(duì)其各個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目都有跡可循，物業(yè)也無(wú)法再以各種理由胡亂收費(fèi)了。

除此之外，部分地方的物業(yè)因?yàn)闃I(yè)主不及時(shí)繳費(fèi)或拒絕繳費(fèi)就采取停水停電等方式催繳，導(dǎo)致部分業(yè)主不得不妥協(xié)，而如今這個(gè)方式也被禁止了。

小區(qū)經(jīng)營(yíng)收益業(yè)主有權(quán)享受

本次《民法典》中，還有一項(xiàng)重要的規(guī)定：

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

物業(yè)除了管理小區(qū)的收益外，小區(qū)公共收益也是一項(xiàng)不低的收入來(lái)源，其中包括電梯廣告牌、公共區(qū)域停車(chē)費(fèi)等。而本次規(guī)定物業(yè)的小區(qū)公共營(yíng)收收益的一部分是業(yè)主可以享受的，也就意味著，以后每一位業(yè)主都能得到一份額外的收入。

2021民法典關(guān)于物業(yè)的規(guī)定？

提到物業(yè)，大多數(shù)人都沒(méi)有好印象，事實(shí)也確實(shí)如此，大部分小區(qū)物業(yè)都有反客為主的現(xiàn)象，完全忘記了自己的職責(zé)其實(shí)是要為業(yè)主們服務(wù)的，很多時(shí)候，業(yè)主想要找物業(yè)解決一些生活上的麻煩也十分困難，還要看物業(yè)臉色，辦事效率低，服務(wù)態(tài)度差，真的是干啥啥不行，收錢(qián)第一名。

不過(guò)，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，這部法律將從2021年1月1日起正式實(shí)施，其中就對(duì)物業(yè)的職責(zé)有了更完善的規(guī)定，同時(shí)還能為業(yè)主帶來(lái)更多福利，下面讓我們具體來(lái)看看。

第一，業(yè)主享有小區(qū)公共收益

《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車(chē)桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車(chē)位等等，這些通過(guò)公共場(chǎng)所或者公共設(shè)施所獲得的收益，物業(yè)不能瞞著業(yè)主私自裝進(jìn)自己的口袋，應(yīng)該將賺來(lái)的錢(qián)發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。

第二，業(yè)主可以解聘物業(yè)

《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等，與業(yè)主的生活品質(zhì)有著莫大的關(guān)系，

以往業(yè)主不滿(mǎn)意物業(yè)時(shí)只能忍氣吞聲，生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋，然而從2021年起，業(yè)主如果不滿(mǎn)意物業(yè)的服務(wù)，是可以選擇更換物業(yè)的，這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。不過(guò)大家還要注意的是，業(yè)主們共同決定解聘物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前六十日以書(shū)面形式告知。

第三，物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全

《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格，外人不得隨意進(jìn)出，但不免還是會(huì)有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，那么就能有效避免此類(lèi)問(wèn)題，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。

第四，物業(yè)不能通過(guò)斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就會(huì)通過(guò)斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi)，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。

然而《民法典》一出，這些舉動(dòng)都屬于違法行為，業(yè)主可以運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。不過(guò)，業(yè)主們也不可以理直氣壯的故意拖繳物業(yè)費(fèi)，否則將會(huì)面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

第五，業(yè)主特定財(cái)產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底

《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止此類(lèi)事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車(chē)位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶(hù)從窗戶(hù)往外扔?xùn)|西，很容易砸到車(chē)上，給自己造成一定的損失，如果無(wú)法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心，最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。

《民法典》的頒布，對(duì)廣大業(yè)主朋友來(lái)說(shuō)還是非常喜聞樂(lè)見(jiàn)的事情，能很好的提高小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平，同時(shí)也更好的保障了業(yè)主的相關(guān)權(quán)益，提高生活品質(zhì)。

爭(zhēng)