空房該不該交物業費？物業服務不到位如何維權？

齊實小區和村是一個性質！根本就沒有物業這個行業！物業公司就是個別人廉財的手段而以！這樣要社區何用？小區有業主委員會就行，它和村委一個樣為大家服務，干的不好就換個人管理，自己招聘的環保人員才能真心為業主服務！物業公司目標是刮地皮，就是把錢裝進他們的包子！另外還會動用房子的維修基金的面包！對業主一點好處都沒有！

2021民法典物業費？

在買房并入住后，物業費是每個業主都需要交納的，而且是在房屋交房之后，就需要開始繳納。那么2021年民法典對物業費的新規定有什么？物業費收費標準2021新政策又是什么？

1、業主有權了解物業費的具體情況和物業費的用途和去向。《民法典》規定，物業服務提供者應當定期、合理地向業主披露服務項目、責任人員、質量要求、收費項目、收費標準、業績和維修資金等。

2、業主應及時交納物業費。《民法典》規定，物業服務人員按照約定提供有關服務的，業主不能以未接受或者無需接受相關物業服務為理由拒絕交物業費。

3、業主對物業不滿意，按照相關規定有權進行更換。《民法典》規定，業主有權依法更換施工單位的物業服務企業或者其他管理人員，這是第一次有法律明確賦予業主更換物業公司的權利。

4、公共區域的經營收入將歸全體業主所有。《民法典》的規定，扣除運營的費用后，小區公共區域的收入將歸全體業主所有，這些收入可以用來補充社區的公共維修基金。比如車位費、廣告營銷費、商鋪的租賃費用等。

物業費收費標準2021新政策

一級收費標準：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 固定體育活動場館不少于天清掃2次。

二級收費標準：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員天清掃1次。

三級收費標準：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員天清掃2次。

四級收費標準：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。

業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用”。

話說民法典｜物業服務不到位，不交物業費行不行？

物業無論什么時候服務都不到位，但物業費不交不行，卡著你的脖子，說斷電，斷水就斷，你能怎么著。

民法典物業違規處罰標準細則？

一、民法典物業停業主電怎么處罰?

物業公司停業主電的處罰標準沒有明確規定。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司而非物業服務企業。

在物業服務合同中， 雙方當事人約定在業主不交納物業服務費用的情況下，賦予物業服務企業停水停電的權利是不合理的，因為這一約定侵犯了供水供電人的權利。

并且，由于供水供電義務所對應的是交納水費電費義務，即使供水供電公司授權物業服務企業代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段，物業服務企業也不能以停水停電催繳物業服務費用，因為供水供電不是物業服務企業提供的服務，其從供水供電公司得到授權的范圍是有限制的。

二、物業公司停水電應該向哪個部門投訴?

物業停業主的電，應該向當地房地產行政主管部門當地房地產行政主管部門是物業公司的行政主管部門。

《物業管理條例》

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第四十九條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

如果物業公司因為拖欠物業費就停電，房管局在接到這類投訴以后是應該介入調查處理的，通常也就是責令物業公司改正這種錯誤行為，并及時恢復供電，一般情況下就不會再對物業公司進行其他的處罰了，除非物業公司在收到房管局的通知后仍不悔改。

2021民法典關于物業管理的條文？

民法典物業費新規定

關于物業費的管理

根據《民法典》第二百八十二條：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

根據《民法典》第九百四十三條：物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

根據《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

這就是說，物業公司必須公開收費標準和支出明細，并且及時向業主匯報，而物業公司利用小區共同資源獲取的利益，也必須與業主共享。如果物業公司未能完成承諾的服務要求，業主也有權拒絕繳納物業費。當然，若物業公司沒有違反任何規定，并且小區也共同決定聘用該物業公司，個別業主也無權拒絕支付物業費。

民法典物業費新規定

01空置房應不應該繳納物業費?

《民法典》第九百四十四條和《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，明確規定了業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。物業管理是指業主通過物業服務企業，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業服務主要是針對房屋的服務，物業公司按照物業服務協議提供了相關的物業服務，即履行了合同約定之義務，業主則不能以未入住為由而不繳納物業費。

02沒簽物業服務合同，也要交物業費嗎?

《民法典》第九百三十九條的規定，建設單位依法 與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。業主自收房(收到收房通知，業主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房)時起，即占有、使用房屋并享受物業服務，應當交納物業費。業主如果以并非合同當事人為由提出抗辯，人民法院將不予支持。

03低樓層業主可以不支付、電梯養護費和保潔費嗎?

《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。低樓層的業主不能以不使用電梯拒絕支付電梯養護費，也不能以不需要接受保潔服務拒絕支付保潔費。

04物業服務太差、我為什么要交物業費?

根據《物業管理條例》的規定，按時交納物業服務費用是業主在物業管理活動中應履行的義務。所以一般情況下物業費是必須得交的。如果業主認為有物業服務存在問題，應該與物業管理公司好好協商解決，必要時也可以拿起法律武器維護自己的合法權益。

物業公司好比所有業主的管家，在保障業主居住環境方面起著重要作用。如果有物業公司服務不到位，的確會給業主帶來很多困擾。不過這種情況業主不應該以拒繳物業費的方式消極抵抗。試想如果大家都不交物業費，如果物業公司運營經費不足，那么物業公司對小區的維護管理很難維持，這將損害全體業主的利益。與此同時這會加深業主與與物業管理公司之間的矛盾，嚴重影響雙方在小區內和諧共處。

業主若對物業服務企業提供的物業服務不滿意，應通過正常途徑與物業公司溝通、協商解決，也可就存在的服務問題向業主委員會反映。

《民法典》第九百四十條規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。