2021年農(nóng)村宅基地繼承新政策是什么？

宅基地繼承2021最新政策為堅持“房地一體”原則、翻建房屋要申請及宅基地轉(zhuǎn)讓受限制。如果宅基地上的房子因為長期沒有人居住，而導致不能再居住的狀態(tài)，也就是倒塌了。這種房子的宅基地是不能被單獨繼承的，必須是房子還可以居住，這種才能夠繼承。即使城鎮(zhèn)戶口的子女有宅基地繼承權(quán)，依照現(xiàn)有的相關(guān)規(guī)定，翻建農(nóng)房必須要提出申請。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 。

新政策具體如下：

1、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。

2、根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時，應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。

3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

4、國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》（以下稱《通知》）第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（以下稱《意見》）規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農(nóng)村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。

2021宅基地新規(guī)定新政策

村宅基地是農(nóng)民房屋建設(shè)用地，近幾年國家對于建房以及宅基地審核還有其它方面監(jiān)管非常嚴，出臺了多項政策有效管理農(nóng)村宅基地。下面具體來了解2021年農(nóng)村宅基地的最新政策。

1、非農(nóng)戶口不能建房

農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利，在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。

2、宅基地超出面積要征稅

宅基地超出面積要征稅在2018年的時候已經(jīng)在部分地區(qū)開展，后期會落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標準地區(qū)不同會有所差異，比如某省宅基地超出面積按照200一平米來計算。

3、宅基地有償退出

國家為了有效利用農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當?shù)卣暾堈兀瑫o與一定補償，具體補償標準是按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?/p>

4、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是農(nóng)民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點。另外不可以已退出農(nóng)村宅基地，作為進城落戶的條件，農(nóng)民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當?shù)卣羞@項硬性措施，你是可以維權(quán)的。維權(quán)免費咨詢通道5、宅基地不能確權(quán)條件

宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐栴}，可以有效防止一戶多宅。但這4類宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地、違反生態(tài)保護紅線管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。

6、不得違反“一戶一宅”

我國已經(jīng)發(fā)布了嚴格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴格落實一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實施一戶一宅之后，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。

7、非本村村民不能購買宅基地

宅基地使用權(quán)只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規(guī)定收歸村集體。

宅基地目前國家監(jiān)管很嚴格，我們要是利用宅基地建房的話，一定要做好審批流程，要是私自建造的話，是面臨拆除風險的。

2021年農(nóng)村宅基地的最新政策

1、禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地

通常來講，只有是農(nóng)村戶口的居民，才能在所處的村莊里申請宅基地。根據(jù)我國的相關(guān)文件，現(xiàn)在宅基地都要遵循“一戶一宅”的原則，也就是一個戶口只能申請一個宅基地。在村民獲得宅基地后，村委或其他組織機構(gòu)就不能夠不顧村民的意愿，強制性地把村民所申請到的宅基地流轉(zhuǎn)給他人。

2、禁止違法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到確權(quán)后，村民就合法擁有了宅基地的使用權(quán)，并且受到國家的保護。也就是說，其他人不得非法收回村民依法獲得的宅基地。但如果村民的宅基地是通過非法得到的，就很有可能會被收回。

3、禁止以退出宅基地作為村民進城落戶的條件

對于宅基地，我們擁有的只是它的使用權(quán)，但宅基地上的房屋，我們所擁有的就是它的所有權(quán)，也就是說房屋是屬于私人財產(chǎn)。父母可以把自己的房子繼承給子女，即使子女已經(jīng)變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口，依舊擁有房屋的使用權(quán)。因此，相關(guān)部門不能把退出宅基地作為農(nóng)村居民轉(zhuǎn)移戶口條件。

4、禁止強迫村民搬遷退出宅基地

為了使農(nóng)村土地資源得到合理利用，我國對一些農(nóng)村實行了合并政策。有的村民是直接搬到了相關(guān)部門給他們蓋的房子里，也有的是拿到了搬遷補償款。在農(nóng)村合并的過程中，需要考慮的事情有很多，并且根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，是不能夠強迫農(nóng)民搬出原宅基地的。

從以上四個“禁止”來看，農(nóng)民的權(quán)利極大得到了保障。新修訂的條例從2021年的9月1日起開始正式實施。相信在這項政策落實后，我國農(nóng)村的宅基地以及耕地在管理時就會更加方便，農(nóng)民的權(quán)益也會得到有效保障。

2021年宅基地確權(quán)新政策

一、堅持不變不換，新證老證將同步存在

各地要以未確權(quán)登記的宅基地和集體建設(shè)用地為工作重點，按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記要求，加快地籍調(diào)查，對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記。

二、宅基地權(quán)屬可采靈活方式進行

各地可采取積極靈活的方式，完成宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)屬調(diào)查。對權(quán)利人因外出等原因無法實地指界的，可采取委托代理人代辦、“先承諾、后補簽”或網(wǎng)絡(luò)視頻確認等方式進行。

三、對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，地方已出臺相關(guān)規(guī)定，按其規(guī)定辦理。未出臺相關(guān)規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，出具規(guī)劃意見后辦理登記。

四、違法用地不得進行確權(quán)

也就是說，對于改變土地用途的違法占地行為，破壞生態(tài)環(huán)境保護的建房行為以及以“小產(chǎn)權(quán)房”為代表的城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買宅基地、農(nóng)村房屋等行為，仍屬確權(quán)登記的禁區(qū)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。