2022年商鋪贈與房產新規？

民法典關于房屋贈與的規定如下：

(1)贈與房屋的，贈與人和受贈人要簽訂房屋贈與合同，并且共同辦理房屋產權轉移登記。

(2)贈與人在贈與房屋的所有權轉移之前可以撤銷贈與。但公益性贈或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與除外。

(3)受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

民法典關于房產贈與是怎么規定的？

民法典規定，房屋所有人可以將自己的房屋贈與給法定繼承人，贈與房屋要簽訂贈與合同，辦理房屋過戶登記。

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條：贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第一千一百二十七條：遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2022年商鋪贈與房產新規？

1、生前贈與房產：通過贈與的方式過戶給子女

贈與房產需要按照相關規定繳納稅費，根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25%。例如，1套房產被評估為100萬元，那么這三項費用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。

2、生后房產繼承：子女們以繼承形式取得房子產權

按照《中華人民共和國繼承法》之規定，遺產按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。

此外，如果被繼承人承擔了主要扶養義務，可以多分，否則，應少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產時，應予以照顧。

3、生前買賣房產：通過買賣方式把房產過戶給子女

通過買賣方式把房產過戶給子女，像二手房交易買賣一樣實現過戶，交易流程和稅費也都一致。不過要交買賣房產過戶的稅費，其依照不動產證取得時間計算，有“取得房產證滿2年”和“取得房產證滿5且唯一住房”之別。當然，如果選擇買賣房屋方式過戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例。

三、2021房產贈予過戶新規定

2021房產贈予過戶新規定，2021房產贈予過戶主要根據以下步驟進行房產贈予過戶：

1、簽署確認書

和父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

補充：

在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估。收費情況

評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費收費情況

到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

5、出新房產證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產贈與過戶費用：

1、營業稅：免征。

2、個人所得稅：免征。

3、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花稅：不免，萬分之五。

5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。

2021民法典過戶繼承贈與區別？

一、民法典中如何辦理贈與房產過戶手續

房產贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續有五個步驟：

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要采用書面形式。

2、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。

3、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。

5、贈予人將房屋交付受贈人

《民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

二、房屋贈與的條件有哪些

贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。