民法典租房合同規定？

民法典租房合規定:

一、設立居住權的房屋不能租！

一旦你承租了設立居住權的住宅，你的租賃合同將被認定為無效。有人會質疑：以前從來沒有遇到過這事。

在2021年之前，沒有任何房屋設立了居住權，因為法律還沒有規定。但是從明年開始，大量房屋將可能設置居住權，這樣的房屋將被視為租房雷區，千萬不能去碰，因為法律不允許出租。

二、出租人發現房屋被轉租應及時提異議，時間僅為6個月

現在有不少二房東，將自己承租的房屋轉租給第三人，自己收取租金差價。但是二房東這種轉租行為，如果沒有經過出租人同意，這種轉租是可以被解除的。

這就導致實踐中很多租賃關系處于不穩定狀態，當你租賃的房屋是轉租的，則隨時有可能被人趕出去的風險。所以這次法律新增規定，如果出資人知道承租人進行轉租的，6個月不提異議，就視為同意轉租。

法律規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租

三、房屋權屬有爭議或被查封，可以退租

房屋所有權發生爭議，或者出租人因為訴訟糾紛，房屋被司法機關查封、甚至拍賣，嚴重影響了租房人生活安寧權。最近北京就發生了一起案件，一群壯漢沖進超市丟、砸東西，原因是房屋所有權爭議，結果殃及了租房人。租房人想退房，但是卻因為租賃合同沒有到期，苦不堪言。

這次新法保護租房人的合法權益，明確：當房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；房屋權屬有爭議時，租房人可以退房！