關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策問題

1、根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者 銷售不動產(chǎn) 的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例 繳納營業(yè)稅 。第五條納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。《營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表中銷售不動產(chǎn)的稅率為5%。根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額 征收營業(yè)稅 ；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的， 免征營業(yè)稅 。所以，需要區(qū)分你購買的房屋是否已購買2年以上，是普通住房還是非普通住房來計算營業(yè)稅，按照5%的比例計收。 2、根據(jù)《 個人所得稅 法》第三條個人所得稅的稅率：五、特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。根據(jù)《個人所得稅法實施條例》第二十二條財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，計算納稅。所以，個人所得稅，根據(jù)賣家本次賣房的價格與其買房時的價格的差額，按照20%的比例計算個人所得稅。 3、根據(jù)《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。上海的稅率為3%，按照房屋總價收取。 4、所以，按照國家的規(guī)定，對于673萬的房屋來說，5%的營業(yè)稅合33萬多，3%的契稅合20萬，再加上部分增值稅以及其他的稅費，估算你繳納的稅費應(yīng)當(dāng)是正常的。

個人出售唯一住房個人所得稅

賣唯一住房需要交的個稅：

1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平，買方唯一的情況下：90平時1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅。

2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。

3、滿五年的140平以下沒有營業(yè)稅，140平以上是過戶指導(dǎo)價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6%。(過戶指導(dǎo)價-原始購房價*面積)*5.6%，這是滿五年的營業(yè)稅，不滿五年的營業(yè)稅是過戶指導(dǎo)價乘以面積乘以5.6%。(過戶指導(dǎo)價*面積)*5.6%。

4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅;個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;

5、賣房人應(yīng)繳納稅費：

a、交易費：3元/平方米;

b、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

c、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

賣唯一住房可以免繳的稅：

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定。

3、按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房屋交易稅費是多少

房屋買賣稅費。

1、買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%。

2、賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰。

1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。

2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。

3、公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金

賣房免稅的條件

法律分析：現(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。”這里所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上。而對于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。 根據(jù)國五條細(xì)則規(guī)定，所買二手房現(xiàn)在售價低于購買時買價，可以不用征收個人所得稅嗎? 按照現(xiàn)有政策，二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之后買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調(diào)控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個稅。

法律依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》 為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。