二手房費用（二手房成交價）

2022-11-21 糾紛

二手房交易費用有哪些？

一、二手房交易費用有哪些

1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非我們要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。

2、如果我們所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據我們相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅；如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅=計稅額/1.05*5.6%;個稅=計稅額*1%.

3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%,如果購買的二手房面積低于90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元/宗；登記費一般是80元/套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元/平方；中介費大約是房價的1-2%.不同地區的二手房費用可能會有所不同。

二、二手房交易得多長時間

二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領取新房產證：4個工作日。

（4）物業交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

（1）看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。

（4）銀行審批：5個工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）交稅、領取新房產證：4個工作日。

（7）銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

二手房費用（二手房成交價）

二手房交易有哪些費用？能列舉下嗎？

二手房交易，主要發生的費用包括： 1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。 2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質的評估公司對房產進行評估，作為銀行審貸的依據。一般在1500-2000元之間。買方負擔。 3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。 4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規定買賣雙方分擔，但由于數額較低，一般都是買方負擔。 5、營業稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產證頒發日期為準！！），交易時需交納營業稅。此項稅款的分擔，由中介協調雙方商定各自負擔比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產變更手續，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續。因為二手房交易可以通過合同協議、中介擔保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

買二手房有哪些費用

賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。

土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

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買二手房需要交哪些費用

買二手房需要交的費用分幾種情況:1.首次購房 ,房屋產權面積在90平米以下, 契稅 1%。個稅 1%。房屋未滿5年交營業稅5.56%。交易費6元每平米加80元手續費;若面積在90平米以上,144平米以下,契稅是1.5%,其他稅收同上;144平米以上,契稅3%,其他稅收同上。 2.二次購房,契稅3%,房屋未滿5年交營業稅5.56%,個稅1%,交易費6元每平米加80元手續費。以上是對買二手房需要交哪些費用這個問題的解答。