民法典1193條解讀？

民法典》第1193條——與“直接關(guān)系”或“間接關(guān)系”下的雇主責(zé)任有關(guān)，但是指承攬關(guān)系下：

承攬人在完成工作過(guò)程中造成第三人損害或者自己損害的，定作人不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。但是，定作人對(duì)定作、指示或者選任有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

民法典對(duì)于業(yè)主關(guān)于解除物業(yè)合同的解讀？

云青題友的問(wèn)題，都是純法理問(wèn)題，不是幾句話能說(shuō)清楚的。

談一下個(gè)人對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的理解：

一、“”民法典明確業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同任意解除權(quán)，更換物業(yè)會(huì)變的更容易。“”？

民法典第九百四十六條【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。

這個(gè)合同是指的《物業(yè)服務(wù)合同》，其簽約主體是，甲方業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)委會(huì)，乙方是物業(yè)公司。就是說(shuō)，對(duì)于那些成立了業(yè)主大會(huì)，并且選聘物業(yè)公司來(lái)管理的小區(qū)，業(yè)主一方可以行使所謂的“業(yè)主合同任意解除權(quán)”。

當(dāng)然，這個(gè)權(quán)利也不可濫用，一方面，依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

另一方面，業(yè)主要“依照法定程序”，就是民法典第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

還要注意的是，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的門檻提高了，就是說(shuō)業(yè)主共同決定事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

二、“是不是沒(méi)有業(yè)委會(huì)，只要超過(guò)一定比例的業(yè)主同意也可以更換物業(yè)？”

我的理解是，只要沒(méi)有業(yè)委會(huì)，那么小區(qū)就是前期物業(yè)管理階段，這個(gè)階段的物業(yè)公司是依據(jù)其與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)。

民法典第九百四十條明確了前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件，那就是：

建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

換言之，你所在的濟(jì)寧的這個(gè)小區(qū)，要想終止與開(kāi)發(fā)商選聘的這個(gè)物業(yè)公司的前期物業(yè)服務(wù)合同，并不適用上述“業(yè)主合同任意解除權(quán)，”而是必須成立業(yè)主大會(huì)，選出業(yè)委會(huì)，并對(duì)外另行選聘其他物業(yè)公司前來(lái)服務(wù)。

民法典第191條解讀？

關(guān)于未成年人遭受侵害的損害賠償訴訟時(shí)效的起算，《民法典》第191條規(guī)定，未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自受害人年滿十八周歲之日起算。 豐南區(qū)人民法院法官孟寅生——理解與適用需注意的是，如果年滿18周歲之前，其法定代理人選擇與侵害人私了的方式解決糾紛，受害人在年滿18周歲之后，可以依據(jù)本條的規(guī)定請(qǐng)求損害賠償。

未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自受害人年滿18周歲之日起計(jì)算。

其具體的訴訟時(shí)效期間，適用本法第188條3年的普通訴訟時(shí)效期間的規(guī)定，即從年滿18周歲之日起計(jì)算3年；復(fù)核本法第194條、第195條訴訟時(shí)效中止、中斷情形的，可以相應(yīng)中止、中斷。

民法典420條解讀？

（一）最高額抵押定義

最高額抵押在《民法典》第420條規(guī)定中進(jìn)行了定義，是指“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。”

（二）最高額抵押特征

最高額抵押區(qū)別于一般抵押權(quán)主要特點(diǎn)如下：

第一，最高額抵押擔(dān)保債權(quán)具有不特定性。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的不特定性具體體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)一般情況下并非是特定既存的債權(quán)，而是未來(lái)的債權(quán)，最高額抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)并沒(méi)有實(shí)際存在；二是，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的發(fā)生具有連續(xù)性，只有在特定的情形及時(shí)點(diǎn)才會(huì)確定下來(lái)。相比之下，在一般抵押擔(dān)保中，抵押人只是針對(duì)某一特定債權(quán)向債權(quán)人提供抵押，債權(quán)金額是確定的。

第二，最高額抵押權(quán)有最高債權(quán)限度。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)具有不特定性，但擔(dān)保物的價(jià)值相對(duì)確定，即抵押權(quán)人基于最高額抵押權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)的最高限額，實(shí)際發(fā)生的債權(quán)可優(yōu)先受償?shù)姆秶惨栽撓揞~為限，這也是區(qū)別于一般抵押權(quán)最重要的一個(gè)特征。比如：在最高額抵押擔(dān)保中，在價(jià)值人民幣1億元不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押最高債權(quán)限額人民幣1億元，即便今后該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值上升至人民幣2億元，最高額抵押權(quán)人仍只能在人民幣1億元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。而在一般抵押擔(dān)保中，抵押人是將該不動(dòng)產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值作為擔(dān)保，無(wú)論該抵押不動(dòng)產(chǎn)是否大幅升值，一般抵押權(quán)人均有權(quán)就該不動(dòng)產(chǎn)全部變現(xiàn)價(jià)值人民幣2億元主張優(yōu)先受償。

第三，最高額抵押權(quán)是從屬性原則緩和的產(chǎn)物。最高額抵押權(quán)是特殊的抵押權(quán)，其特殊之處在于可以擔(dān)保將來(lái)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，無(wú)需再每一個(gè)債權(quán)上設(shè)立一個(gè)擔(dān)保物權(quán)，常見(jiàn)于銀行授信、經(jīng)銷關(guān)系等連續(xù)的交易往來(lái)中，最高額抵押的方式可以簡(jiǎn)化手續(xù)，減少交易成本，進(jìn)而加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）最高債權(quán)額的含義

《民法典》第420條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”中“最高債權(quán)額限度”含義在以往理論界和司法實(shí)踐中一直有爭(zhēng)議，主要集中在“債權(quán)最高限額”和“本金最高限額”兩種觀點(diǎn)。“債權(quán)最高限額”的觀點(diǎn)認(rèn)為，最高債權(quán)額包括本金、利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債

民法典婚姻財(cái)產(chǎn)解讀完整版？

《民法典》（第一千零六十四條 【夫妻共同債務(wù)】規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。