2021年民法典9月1日物業費規定細則？

根據《民法典》第二百八十四條：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

《民法典》第二百七八條規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定，并且通過“人數占比三分之二以上的業主參與表決”。

這就是說，一個小區的業主可以通過集體表決的方式對物業服務企業的選聘、解雇或者委托等事項做出決定，當人數超過一半時，就可以直接取消物業。

根據《民法典》第二百八十二條：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

根據《民法典》第九百四十三條：物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

根據《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

這就是說，物業公司必須公開收費標準和支出明細，并且及時向業主匯報，而物業公司利用小區共同資源獲取的利益，也必須與業主共享。如果物業公司未能完成承諾的服務要求，業主也有權拒絕繳納物業費。

空房交物業費怎么處理民法典？

一、 空置房物業費70%的規定是什么

《物業管理條例》并沒有明確物業出售后，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定，業主辦理入住手續后長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，并經確認后按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

《物業管理條例》

第三十四條

業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。 物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

民法典收房物業費規定？

2021年民法典對物業費的新規定：

1、業主有權了解物業費的具體情況和物業費的用途和去向。《民法典》規定，物業服務提供者應當定期、合理地向業主披露服務項目、責任人員、質量要求、收費項目、收費標準、業績和維修資金等。

2、業主應及時交納物業費。《民法典》規定，物業服務人員按照約定提供有關服務的，業主不能以未接受或者無需接受相關物業服務為理由拒絕交物業費。

3、業主對物業不滿意，按照相關規定有權進行更換。《民法典》規定，業主有權依法更換施工單位的物業服務企業或者其他管理人員，這是第一次有法律明確賦予業主更換物業公司的權利。

4、公共區域的經營收入將歸全體業主所有。《民法典》的規定，扣除運營的費用后，小區公共區域的收入將歸全體業主所有，這些收入可以用來補充社區的公共維修基金。比如車位費、廣告營銷費、商鋪的租賃費用等。

?物業費收費標準2021新政策

一級收費標準：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 固定體育活動場館不少于天清掃2次。

二級收費標準：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員天清掃1次。

三級收費標準：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員天清掃2次。

四級收費標準：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。

業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用”。

民法典關于物業費繳納的標準？

物業費收費標準2021新政策

一級收費標準：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 固定體育活動場館不少于天清掃2次。

二級收費標準：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員天清掃1次。

三級收費標準：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員天清掃2次。

四級收費標準：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

2022民法典空置房物業收費標準？

物業費的收費標準和房屋空置率沒有關系，我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。

以下數據僅供參考：

(一)一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

1、小區封閉;

2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

3、綠化率35%以上(包括水面);

4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

5、固定活動館所300平方米以上;

6、專用固定停車泊位1個/3戶;

7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;

8、固定體育活動場館不少于二項設施。

(二)二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

1、小區封閉;

2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

3、綠化率30%以上(包括水面);

4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

5、固定活動館所200平方米以上;

6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;

7、體育活動場地不少于一項設施。

(三)三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

1、小區封閉;

2、有固定管理服務用房;

3、綠化率25%以上;

4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

(四)四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

1、小區基本封閉;

2、有固定管理服務用房;

3、有簡單的綠地、樹木、植物。

在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也會有相應的規范，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。