租房合同里寫明意外事故房東不負(fù)責(zé),那出了事故房東有責(zé)任嗎

看意外事故性質(zhì)。如果房東出租的房屋有一定危險性，并且不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是租客自己的原因，需自身承擔(dān)所發(fā)生的事故責(zé)任。

法律分析

作為房屋所有權(quán)人，在將房屋出租前，須對出租屋內(nèi)的安全消防設(shè)施、家電等進(jìn)行檢查，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù)，如因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。如果是承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對房屋設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，不應(yīng)存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務(wù)后，由于承租人原因造成火災(zāi)等事故，房東可免責(zé)。同時，切記要在公安機(jī)關(guān)備案。為避免糾紛，房東應(yīng)：1、仔細(xì)甄選租房者。詳細(xì)了解租房者基本情況，如工作單位、籍貫、個人喜好等，對形跡可疑的必須謹(jǐn)慎；2、明確租房合同內(nèi)容。在簽訂租房合同時，明確告知租房者能夠從事的相關(guān)活動，警告其不得利用房屋從事違法犯罪活動；3、加強(qiáng)日常巡視。通過不定期巡視走訪，充分了解租房人日常的活動情況，掌握其動態(tài)；4、及時制止違法犯罪并主動舉報。對于發(fā)現(xiàn)租房人利用該房屋從事不正當(dāng)活動的，房東應(yīng)及時予以制止，并把情況上報給相關(guān)監(jiān)管部門。并保證簽訂合同有效。合同生效條件：合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；合同當(dāng)事人意思表示真實當(dāng)事人意思表示真實；合同不違反法律或者社會公共利益合同不違反法律和社會公共利益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

租房合同中的免責(zé)條款怎么寫

租房合同中的免責(zé)條款可以寫明出現(xiàn)不可抗力且當(dāng)事人及時履行告知義務(wù)的免責(zé)條款，同時租賃雙方可以約定雙方的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍，以及一方違約在先或主觀臆斷另一方違約但另一方按約履行的免責(zé)條款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

個人租房合同中發(fā)生意外條款怎么寫

個人租房合同中發(fā)生意外條款寫法如下：

1、未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的，拖欠房租累計1個月以上的；

3、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金；

4、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

5、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金；

6、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

《中華人民共和國民法典》

第一百零七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。