北京申請自住商品房條件是什么呢？

因為你的名下只有一套房，可以申請自住型商品房，不需要你和你愛人再單獨立戶。 北京自住房申請條件

1、北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;

2、非京籍家庭：持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個稅，可購買一套自住房;

3、單身購房者：需要年滿25周歲。 北京自住房優(yōu)先申請條件 1、有北京戶籍且在北京無房的家庭; 2、有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士; 3、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

在北京自住型商品房怎么申請？有什么政策？

自住型商品房是限房價、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右，但在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得出售。自主型商品房申請流程有五步：項目公示、網(wǎng)上申購、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號、選房簽約。一、自住型商品房是什么？自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面積：按套型建筑面積計算，以90平方米以下為主。銷售均價：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。二、自住型商品房是怎么發(fā)展來的？自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時充分穩(wěn)定房價，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景2013年3月底，北京出臺“京十五條”，其中提出北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個“限房價、競地價”地塊。2013年8月，北京市住建委將該類住房定位為“自住型商品住房”。隨后，作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價，比周邊房價低約20%到30%。2.政策實施（1）2013年10月23日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》，規(guī)定自住房以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右；取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折購房”而迅速成為焦點。（2）2014年2月8日，北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，對申購自住型商品房的資格、流程等做了進一步補充說明。3.政策影響針對北京出臺的自住型商品房政策，各房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士有各個角度的解讀。中投聯(lián)達（北京）投資有限公司董事長楊少峰：北京自住型商品房政策對全國其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長期有平抑房價作用，短期對房價影響不大。經(jīng)濟學者馬光遠：自住低價商品房，價格比同地段的商品房低30%，購房者有很大的利潤和尋租空間。高策地產(chǎn)服務機構(gòu)董事長陶紅兵：這個政策應該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標不治本，其實是變相經(jīng)適房，而拓寬的對象更是對購買群體的準入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請？根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。有購房資格的家庭：有購房資格的家庭分為四類（1）京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）：在京無房和已有一套房的可申請一套；已有兩套房的不能申請。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可申請一套；在京有一套房的，不能申請。（2）非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭：在京無房的，可申請一套；在京有房的，不能申請。若想在通州區(qū)申請，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。（3）外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。（4）港澳臺僑在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。2.自住房搖號及銷售次序是什么？為保證職住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再組織全市分組大搖號，而是統(tǒng)一搖號。房源分配實行年度計劃管理，由各區(qū)組織分配并進行監(jiān)管。在解決本區(qū)中低收入住房困難家庭的同時，面向項目所在區(qū)京籍無房家庭、在項目所在區(qū)工作的其他京籍無房家庭、以及在項目所在區(qū)工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區(qū)兩級網(wǎng)站上同步發(fā)布。3.申請流程是什么？自住型商品房申請有六個步驟，多個步驟需要購房者登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站。自住型商品房申請流程：（1）項目公示公示時間：申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前公示位置：住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公示內(nèi)容：房屋套數(shù)、戶型、價格等信息公示時長：不少于15天住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站項目公示：住建委網(wǎng)站上公示的自住型商品房項目（2）網(wǎng)上申購申購人：在北京具有購房資格的家庭申購方式：登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站，在項目公示期內(nèi)，網(wǎng)上向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。所需資料：按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，申請購買自住型商品房的家庭，應提交有關(guān)材料進行購房資格核驗：不同購房家庭進行資格審核所需材料不同（3）聯(lián)網(wǎng)審核審核對象：經(jīng)開發(fā)商初審符合條件的購房家庭，在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報提交資格審核申請。審核部門：北京住建委、公安、民政、社保、地稅等部門。審核內(nèi)容：在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。注：購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復核。住建委網(wǎng)站資格核驗結(jié)果查詢示意：住建委網(wǎng)站可查資格核驗結(jié)果（4）公開搖號參與人：通過購房資格審核的申請家庭搖號目的：確定購房家庭的選房順序。搖號方法：將視項目申購情況，搖取一定比例的購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。先組織優(yōu)先家庭搖號選房，優(yōu)先家庭選房后如仍有剩余房源，再組織非優(yōu)先家庭搖號選房。搖號公示：搖號結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項目銷售現(xiàn)場公示3天。住建委網(wǎng)站搖號公示示意：搖號結(jié)果公示（5）選房簽約順序：按搖號確定的選房順序。流程：銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)發(fā)布選房公告→選房之日5個工作日前，開發(fā)商明確選房時間、地點、批次安排等→選房當日開發(fā)商組織選房→選房后開發(fā)商與購房家庭簽訂購房合同。注：購買自住型商品房的家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，一旦成功購買自住型商品房，就視為自動放棄輪候資格。四、自住型商品房上市買賣有什么政策？自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來獲利。自住型商品住房的價格比商品房低，如不加以限制，就可能被投機者利用。目前，北京還沒有滿足轉(zhuǎn)讓時間限制的自住型商品房。購房人取得房產(chǎn)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。北京自住型商品房政策于2013年10月出臺，目的為滿足自住和改善型需求，同時充分穩(wěn)定房價。目前，北京有多個自住型商品房項目處于申請流程中。資料來源：《關(guān)于加快中低價位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》該內(nèi)容僅在北京適用。