私募基金是什么

私募基金是指以非公開方式向特定投資者募集資金，以特定投資為目標(biāo)的證券投資基金。私募基金采用大眾傳播以外的方式招募，保薦人集合非公開多元主體資金設(shè)立投資基金進(jìn)行證券投資。

2014年12月31日，在保險(xiǎn)行業(yè)，隨著2015年的腳步，保險(xiǎn)資金以一個(gè)又一個(gè)細(xì)化方案“落地”。元旦前夕，中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)保險(xiǎn)資金設(shè)立私募基金，支持中小微企業(yè)發(fā)展。

2015年12月23日，17家商業(yè)銀行的私募基金管理人資格將被撤銷。Caixin.com報(bào)告稱，多家商業(yè)銀行收到銀監(jiān)會(huì)窗口通知，監(jiān)管部門將依法撤銷其在中國(guó)資產(chǎn)管理協(xié)會(huì)的備案資格。私募基金是私人或直接從特定群體募集的基金。對(duì)應(yīng)的公募基金是向社會(huì)公眾公開募集的基金。

1、廣義的私募基金包括私募基金和證券投資基金。中國(guó)金融市場(chǎng)上常說(shuō)的“私募基金”或“地下基金”，往往是指一種未經(jīng)公開宣傳，向特定投資者私下募集資金的集合投資，與中國(guó)政府主管部門監(jiān)管的向不特定投資者發(fā)行受益憑證的證券投資基金相比。基本上有兩種方式，一種是基于簽訂委托投資合同的契約型集合投資基金，另一種是基于共同投資入股的公司型集合投資基金。資金來(lái)源

2、基金按是否面向社會(huì)公眾募集資金可分為公募和私募，按主要投資對(duì)象可分為證券投資基金(以股票為標(biāo)的)、期貨投資基金(以期貨合約為標(biāo)的)、貨幣投資基金(以外匯為標(biāo)的)、黃金投資基金(以黃金為標(biāo)的)和基金FOF基金(以PE和VC基金為標(biāo)的)。REITs房地產(chǎn)投資信托(房地產(chǎn)投資基金，標(biāo)的為房地產(chǎn))、信托TOT信托(信托投資基金，標(biāo)的為信托產(chǎn)品)、對(duì)沖基金(也稱套利基金，標(biāo)的為套利空間)，上述基金形式很多在西方國(guó)家都有，但國(guó)內(nèi)只有這樣的概念，卻沒有實(shí)體(私募之所以存在，是因?yàn)椴皇苷呦拗疲渫顿Y標(biāo)的靈活)。

3、中國(guó)所謂的基金準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該叫證券投資基金，比如大成、華夏、嘉實(shí)、交銀施羅德等。這些公募基金受到中國(guó)證監(jiān)會(huì)的嚴(yán)格監(jiān)管，投資方向和比例受到嚴(yán)格限制。他們大多管理著超過數(shù)百億的資金。

4、私募在中國(guó)受到嚴(yán)格限制，因?yàn)樗侥己苋菀鬃兂伞胺欠Y”。兩者的區(qū)別在于:是否為普通公眾募集資金，資金所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，如果募集人數(shù)超過50人并轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，將被列為非法集資。非法集資是一種非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)犯罪，可以判處死刑，如吳英、唐萬(wàn)新德龍、美國(guó)麥道夫。

5、私募股權(quán)投資基金(現(xiàn)在很少了，比如金誠(chéng)資本、星昊投資)，私募股權(quán)投資基金(即PE，投資非上市公司股權(quán)，以IPO為目標(biāo)，比如CDH、弘毅資本、KKR、高盛、凱雷、韓紅)，私募股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)投資基金(即VC，風(fēng)險(xiǎn)較大，比如聯(lián)想投資、軟銀、IDG)基金公募中的大成、嘉實(shí)、華夏等基金公司是證券投資基金，只能投資股票或債券，不能投資未上市公司、房地產(chǎn)或創(chuàng)業(yè)企業(yè)的股權(quán)，私募基金可以。

什么是房地產(chǎn)私募基金

房地產(chǎn)私募基金是從事房地產(chǎn)的收購(gòu)、開發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷獲取收入的集合投資制度。

它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種融資形式。房地產(chǎn)投資基金通過發(fā)行基金證券的方式，募集投資者的資金，委托給專業(yè)人員專門從事房地產(chǎn)或泛地產(chǎn)抵押貸款的投資，投資期限較長(zhǎng)，追求穩(wěn)定連續(xù)性的收益。基金投資者的收益主要是房地產(chǎn)基金擁有的投資權(quán)益的收益和服務(wù)費(fèi)用。基金管理者收取代理費(fèi)用。

房地產(chǎn)私募股權(quán)基金有哪些你所不知道的優(yōu)勢(shì)

從管理模式來(lái)說(shuō)幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金有專業(yè)的可以保證資金的安全的團(tuán)隊(duì)來(lái)對(duì)資金進(jìn)行保護(hù)。這樣就能夠有效的避免資金被無(wú)故挪用的情況發(fā)生知。

2、在稅收方面，我們可以看到，因?yàn)楣蓹?quán)私募基金本身的優(yōu)勢(shì)所在，它可以避免投資道者要承擔(dān)的可能的二次稅收，這對(duì)于投資者們來(lái)說(shuō)是非常的重要的，非常的有利的一個(gè)方面。

3、投資公司對(duì)于想要進(jìn)入或者退出，都需要比較復(fù)雜的手續(xù)，而且還非常的不靈活，而房地產(chǎn)私募股權(quán)基金就不會(huì)存在這樣的問題，只要你通回過入伙的形式，就可以進(jìn)入到這樣的基金中間來(lái)，非常的方便快捷。而且還能夠省時(shí)省力。

外資私募房地產(chǎn)基金是什么意思

外資私募房地產(chǎn)基金就是房地產(chǎn)私募基金的一種，只是因?yàn)樵摶鸬馁Y金來(lái)源都是來(lái)源于中國(guó)境外，所以才叫外資私募房地產(chǎn)基金。房地產(chǎn)私募基金指的是通過私募的方式發(fā)起專注于投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的基金。所謂私募指的是這種基金的發(fā)起方式不具有公開性，私募基金不能像我們?nèi)粘Ｋ姷降淖C券投資基金那樣可以公開在銀行擺柜臺(tái)叫賣推銷，私募基金只能通過非公開方式找到和召集那些有錢人來(lái)開募集說(shuō)明會(huì)，告訴他們這個(gè)基金準(zhǔn)備干什么，怎么運(yùn)作，能夠賺多少錢，然后這些有錢人如果決定加入這個(gè)基金，就會(huì)簽署出資證明書啥的，決定自己要向這個(gè)基金投多少錢，然后這個(gè)基金就成立了。私募基金往往是有限合伙企業(yè)的形式存在，想?yún)⑴c私募基金，你的最低出資額都在100萬(wàn)以上，現(xiàn)在市面上那種幾十萬(wàn)，幾萬(wàn)就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集資的嫌疑。

房地產(chǎn)基金公司有哪些？最好有排名

1、信保（天津）股權(quán)投資

信保（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司（或稱“信保基金公司”）是經(jīng)中國(guó)證券業(yè)投資基金協(xié)會(huì)登記備案的私募投資基金管理機(jī)構(gòu)。

由中國(guó)保利集團(tuán)旗下保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司和中國(guó)中信集團(tuán)旗下中信證券股份有限公司于2010年在天津市濱海新區(qū)聯(lián)合發(fā)起成立，是專注于產(chǎn)業(yè)投資、金融創(chuàng)新、并購(gòu)整合和資產(chǎn)管理的市場(chǎng)化、專業(yè)化、獨(dú)立運(yùn)作和主動(dòng)管理的股權(quán)投資基金管理機(jī)構(gòu)。

2、興業(yè)基金

興業(yè)基金管理有限公司成立于2013年04月17日，注冊(cè)地位于中國(guó)福州市鼓樓區(qū)五四路137號(hào)信和廣場(chǎng)25樓，法定代表人為官恒秋。經(jīng)營(yíng)范圍包括基金募集、基金銷售、特定客戶資產(chǎn)管理、資產(chǎn)管理和中國(guó)證監(jiān)會(huì)許可的其他業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))興業(yè)基金管理有限公司對(duì)外投資1家公司，具有16處分支機(jī)構(gòu)。

3、鼎輝地產(chǎn)投資

鼎暉地產(chǎn)投資成立于2009年，管理著四支中國(guó)地產(chǎn)基金、四支日本地產(chǎn)基金、一支美國(guó)穩(wěn)定收益不動(dòng)產(chǎn)基金及四支美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)單項(xiàng)目基金；并管理著其他數(shù)支單項(xiàng)目基金和配套支線基金，管理基金規(guī)模達(dá)82億元人民幣。截至2020年3月，鼎暉地產(chǎn)投資已在中國(guó)、美國(guó)、日本、越南及歐洲共58個(gè)城市主導(dǎo)投資了超過75個(gè)項(xiàng)目物業(yè)，所投項(xiàng)目總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)240億元人民幣。

4、穩(wěn)盛投資

穩(wěn)盛投資是由國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)上市公司金地集團(tuán)(600383)出資設(shè)立,是專注于國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資管理的私募股權(quán)投資基金管理人,是金地集團(tuán)“一體兩翼”戰(zhàn)略的重要組成部分。

5、中城投資

上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中城投資”）成立于2002年，現(xiàn)有股東53家，注冊(cè)資本近18.82億元，是國(guó)內(nèi)歷史悠久、業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)。

中城投資是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、房地產(chǎn)金融分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，公司下屬5家基金管理機(jī)構(gòu)均已在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)登記備案，旗下基金管理人為中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)席會(huì)員，是招商銀行、平安銀行、工商銀行等銀行、保險(xiǎn)、信托類金融機(jī)構(gòu)的合格房地產(chǎn)基金管理人白名單。

擴(kuò)展資料：

房地產(chǎn)私募基金是從事房地產(chǎn)的收購(gòu)、開發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷獲取收入的集合投資制度。它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種融資形式。

房地產(chǎn)投資基金通過發(fā)行基金證券的方式，募集投資者的資金，委托給專業(yè)人員專門從事房地產(chǎn)或泛地產(chǎn)抵押貸款的投資，投資期限較長(zhǎng)，追求穩(wěn)定連續(xù)性的收益。基金投資者的收益主要是房地產(chǎn)基金擁有的投資權(quán)益的收益和服務(wù)費(fèi)用。基金管理者收取代理費(fèi)用。

參考資料來(lái)源：

百度百科-房地產(chǎn)基金

房地產(chǎn)基金和房地產(chǎn)公司的區(qū)別

房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購(gòu)或開發(fā)的投資模式。

美國(guó)是世界上最早成立房地產(chǎn)投資基金的國(guó)家之一，也是金融制度、法律法規(guī)相對(duì)健全的國(guó)家，20世紀(jì)60年代,為解決房地產(chǎn)投資專業(yè)性要求高、資金需求大、地域性強(qiáng)、流動(dòng)性差等不利因素，美國(guó)出現(xiàn)了由房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的房地產(chǎn)投資信托基金,其在匯集眾多投資者的資金后進(jìn)行房地產(chǎn)投資

房地產(chǎn)公司是做什么的

1、主要包括了土地、樓房的建造以及二次開發(fā)；地產(chǎn)的規(guī)劃和管理，具體指的是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押以及租賃等；房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，具體指的是房產(chǎn)的租賃、買賣和抵押等；房地產(chǎn)中介服務(wù)，具體指房屋的、咨詢、信息、測(cè)量、估價(jià)、公證等。

2、該行業(yè)的范圍比較廣泛，不同類型的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，大概可以劃分為：生產(chǎn)用類型、住房用類型、行政類型、經(jīng)營(yíng)用類型以及其它專用類型等。房地產(chǎn)是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)個(gè)管理服務(wù)等行業(yè)和企業(yè)的總稱，是一個(gè)非常龐大的產(chǎn)業(yè)體系。