兇宅買賣,為什么我們不信鬼神，卻不敢買兇宅?

2022-11-20 案例

為什么我們不信鬼神，卻不敢買兇宅？

我國《城市房地產(chǎn)管理法》并未明確涉及房屋買賣中出賣人告知義務(wù)的指導(dǎo)性規(guī)定，對出賣人披露房地產(chǎn)的抵押關(guān)系、租賃關(guān)系的規(guī)定僅僅散見于一些地方性的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法”。但是，《民法典》規(guī)定：民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此，依據(jù)誠實信用原則，賣方對“兇宅”負有告知義務(wù)。

“兇宅”買賣合同是房屋買賣合同的一種特殊情形，只是標(biāo)的物具有區(qū)別于一般商品房的一定特征。

在平等自愿原則的指導(dǎo)下，買賣雙方具有平等的交易地位。然而出賣人作為房屋的所有權(quán)人，通常掌握更多關(guān)于房屋的關(guān)鍵信息，買受人基于一般經(jīng)驗僅能對房屋的外觀進行考察，可能無法知悉某些可能影響其訂立本房屋買賣合同的意愿的信息。

根據(jù)誠實信用原則，應(yīng)對信息優(yōu)勢方加以告知義務(wù)，以平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，且此種告知義務(wù)須由出賣人在與買受人為締約而進行磋商的過程中履行。

根據(jù)誠實信用原則，出賣人對“兇宅”信息負有告知義務(wù)，它有利于平衡買賣雙方之間的利益關(guān)系，確保真正的合同自由。

為什么我們不信鬼神，卻不敢買兇宅？

誰說沒人敢買？醫(yī)生、護士、警察這些群體就是購買兇宅的生力軍，他們不信鬼神，多用于自住，炒房者則多是將房產(chǎn)用于出租或者轉(zhuǎn)售。

我差一點購買了兇宅。我姐在沿海某城市，那里氣候宜人，用于過冬，因為冬天我們這兒比較冷，我看上了一套二手房，他們那兒的房均價一萬多一平，當(dāng)然是新房子，二手房則便宜不少，那套二手房比市場價低十幾萬，外帶贈送滿屋家具家電，交通便利，離我姐姐的小區(qū)只有十幾分鐘路程，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，綠樹成蔭，遍栽亞熱帶樹木，印象最深的是那個小區(qū)有幾棵高大的木棉樹，去的時候是農(nóng)歷二月，我們老家草木凋零，天寒地凍，這兒木棉花卻開得絢爛多姿，一個大游泳池波光粼粼，幾乎第一眼我就喜歡上了那兒，我姐比較謹慎，她見多識廣，于是就動用關(guān)系向周邊的人打聽，不打聽還好，一打聽，嚇了一跳。因為房主給出的理由是移民加拿大，實際上則是房主的兒子把兒媳婦殺了，老人住著害怕，所以想盡快出手，不惜低于市場價。聽到真相，我忍不住出了一身冷汗，我雖然是徹徹底底的唯物主義者，可我的心真的大不到可以在兇宅里若無其事的吃飯睡覺打豆豆，拉屎拉尿放屁。因為有了這樣一層心理陰影，后來，買房的事情就擱置了，新房我不是本地戶口買不了。

若論兇宅，沒有比杭州來女士這套房子更可怕的了，從來沒有一個人的死亡會讓整個小區(qū)惶惶不可終日，甚至有相信迷信的于還動用道士驅(qū)邪，來女士的左鄰右舍更是一夜之間走的干干凈凈，小區(qū)常住居民也大受影響，有人夜不能寐，晚上不敢上廁所，不敢獨自一人在家。何為鬼神？鬼神是聽說過的多，見過的沒有，子不語怪力亂神。沒人見過，只停留在傳說中，不要迷戀哥哥只是個傳說。而兇殺案是活生生的出現(xiàn)在人們的視野里，中國人對死人很畏懼，對死得很慘的人則是更上一層樓.如果入住里面，會不由自主的害怕，大白天還好，尤其是夜晚來臨，夜深人靜的時候人們喜歡胡思亂想，為了免除這種麻煩，自然沒人敢去挑戰(zhàn)自己的膽量了。

何為兇宅？廣義理解就是房子里住過死于非命的人，一個兇字涵蓋了一切，兇殺案誰不怕，這種刻于靈魂深處的畏懼與性別無關(guān)。因此，敢買兇宅的人可以封神了。那么兇宅是不是就無人問津了呢？別人我不知道，我們這邊有一棟房屋就是真真正正的兇宅，男主人從五樓跳下去摔死了。這是一場桃色緋聞引發(fā)的人命案子。女主人和男主人是一個單位的，時年三十八歲，女主人紅杏出墻喜歡上了另外一單位的二把手，女主人姓林，男主人姓羅，二把手姓李，實際上他們?nèi)齻€人當(dāng)年還是高中同學(xué)，李某曾經(jīng)追求林某，林某嫌棄他在鄉(xiāng)下上班沒同意，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，李某居然成了某單位二把手，林某又成了舔狗，兩個人滾在一起后，惹惱了羅某，羅某一氣之下跑到二把手的辦公室?guī)椎锻彼懒怂?，回到家，又把老婆弄死了。而后跳樓自殺，留下一個十多歲的孩子凄凄惶惶的。

二十五年前，這段桃色兇殺案轟動一時，應(yīng)該說是轟動整個地區(qū)，如果是今天，估計轟動全國，于是，他們家的五層樓就成了名副其實的兇宅，無人問津。前幾年有一個溫州人花五百萬給買下來了，而后推倒重建，現(xiàn)在成了一個避暑山莊，人氣旺得很，溫州人一家老小夏天也住在這兒，他們知道房子里發(fā)生過兇殺案，但他們無所謂。所以，也不是人人都那么膽小如鼠。

那么購買兇宅的人是基于什么想法呢？

第一：沒有什么比窮更可怕，相比之下兇宅算什么。

第二：你以為買兇宅是自己住嗎？買的是性價比，過兩天加價幾十萬再賣，一到手就賺了幾十萬。

第三：什么兇宅不兇宅，吉人住吉宅，人又不是你害的，冤有頭債有主，把房子重新裝修就是新房的房子了，吉兇無門，唯有自招。

第四：這房子購買兩年后，再按市場價賣掉，就不算兇宅了，無論市價如何，這都是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。

所以，房子本來是無辜的，它們靜靜的立在那兒，是人的敏感多思多慮讓它令人害怕了，人死如燈滅。一個業(yè)內(nèi)人士說過，修房建屋時，跟多建筑工地都出過人命，這怎么算？只能說我們不敢買，敢買的大有人在。

買到“兇宅”可否追責(zé)、退房？

如果是通過中介公司購房的，可以申請退房，追責(zé)?？梢韵虍?dāng)?shù)胤抗芫滞对V。

中介公司應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向購房人如實報告。中介公司故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。從公序良俗的角度看，發(fā)生過命案的“兇宅”對于一般民眾的生活有較大影響，屬于中介公司應(yīng)向購房人披露的與訂立合同有關(guān)的重要事實。從事情本身來看，一方面，購房人在簽訂房屋買賣合同前已知該房屋價格明顯低于同小區(qū)的其他房屋，且房屋“死過人”，并在合同備注一項，由中介公司注明“買方已經(jīng)知悉房子的真實情況”，買家應(yīng)當(dāng)負有審慎注意的責(zé)任。另一方面，僅由中介公司注明“買方已經(jīng)知悉房子的真實情況”，并不能當(dāng)然證明中介公司已向買房披露該房屋發(fā)生過命案的信息。在無其他證據(jù)證明中介公司已完全履行告知義務(wù)的情況下，雖買賣雙方最終一致同意解除房屋買賣合同，但中介公司為該房屋買賣提供了中介服務(wù)，且購房人對于買賣無法最終促成負有一定責(zé)任，購房人應(yīng)當(dāng)支付一定比例的中介服務(wù)費。