民法典質押規定？

《民法典》新規】

變化一：可抵押的財產范圍擴大

（一）土地承包經營權、土地經營權允許抵押

現行《物權法》明確規定耕地不得抵押。《農村土地承包法》第47條規定：“承包方可以用承包地的土地經營權向金融機構融資擔保，并向發包方備案。受讓方通過流轉取得的土地經營權，經承包方書面同意并向發包方備案，可以向金融機構融資擔保。擔保物權自融資擔保合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。實現擔保物權時，擔保物權人有權就土地經營權優先受償。土地經營權融資擔保辦法由國務院有關部門規定。

《民法典》第395條規定：“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第399條規定：“下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產?！痹诮沟盅旱呢敭a中，刪除了“耕地”禁止抵押。

（二）私立學校、醫療機構的教育、醫療設施可以抵押

現行《物權法》和《擔保法》均規定，從設施功能出發一體把握，無論公辦、民辦，均認為是社會公益目的設立，一概禁止設立抵押?！睹穹ǖ洹返?99條第一款第三項規定：“學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施禁止抵押?！睆臈l文修訂，可以清晰看出立法目的的變化。營利性法人的醫療、教育設施可以抵押。

變化二：抵押期間抵押人可轉讓抵押財產，抵押權的追及效力得到確認

此次《民法典》從物盡其用的角度出發，第406條規定了抵押財產的處分，也就是民間俗稱的“帶押過戶”，刪除了原物權法第191條關于抵押期間，抵押人轉讓抵押財產必須經過抵押權人同意的規定，僅需有效通知抵押權人即可。

《民法典》第406條：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響?！?/p>

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！?/p>

明確“抵押財產轉讓的，抵押權不受影響”，承認抵押權的追及效力。

變化三：抵押權人與其他市場主體的權利得以均衡保護

《民法典》第404條將《物權法》第189條確定的動產浮動抵押中買受人權利保護的規則適用到一般動產抵押，正常經營活動中的動產買受人得以優先于抵押權人得到保護。從常識出發，維護買受人基于日常生活觀念的最基本信賴，是立法政策充分體恤現實的表現。

變化四：流押條款不再完全無效

所謂流押條款，是指抵押權人和抵押人在訂立合同中約定如果在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有?！段餀喾ā返?86條規定：“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”這是物權法禁止抵押雙方當事人設立流抵押條款的強制性規定。

而《民法典》不再認定流押條款為無效條款，但是要做特別解釋。《民法典》第401條規定：“抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償?！痹摋l款將原來物權法中關于流押條款的禁止性規定改為了限制性規定，明確了流押條款的法律后果：擔保權人在債務履行期限屆滿前，與擔保人約定債務人不履行到期債務時擔保財產歸債權人所有的，債權人只能依法就擔保財產優先受償。更加平等地保護了抵押權人和抵押人、其他債權人的合法權益。

依據民法典規定 抵押物為動產的 在正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人什么對抗抵押權？

依據《民法典》第404條規定， 以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

現行《物權法》僅規定動產浮動抵押人享有抵押財產的正常經營權，民法典第404條將該權利賦予給了所有動產抵押人——從原來只適用于動產浮動抵押上升到所有動產抵押上。而現行《物權法》中關于正常經營的買受人規則僅適用于動產浮動抵押，在實踐中，此范圍顯然過小，如果買受人在每次進行動產交易之前都要調查是否存在登記，將不利于商事交易的效率原則，并且增加了買受人的成本。《民法典》的規定應屬一大進步。

民法典406條貸款怎么辦？

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照期約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響

民法典406條什么時候實施？

《民法典》物權編第406條自2021年1月1日起實施。

民法典405條？

、《民法典》第405條將《物權法》第190條第1句規定的“訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響”修訂為“抵押權設立前，抵押財產已出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響”。

《民法典》第405條，將抵押權對抗租賃權的條件要素中 由“抵押合同的訂立” 調整為 “抵押權的設立”。因此，對于不動產及特殊動產等登記生效的抵押權而言，僅訂立抵押合同不能對抗其后設立的租賃關系，還需要辦理抵押登記。

《民法典》第405條，將租賃權對抗抵押權的條件要素中 由“抵押財產出租” 調整為 “抵押財產已出租并轉移占有”。因此承租權如果對抗抵押權，不僅需要在抵押權設立前簽訂有租賃合同，還需要對抵押財產取得實際占有。我們建議商業銀行等債權人在設定抵押權時，在貸前調查抵押物“是否對外進行出租”系屬于非常重要的調查事項，同時對于抵押物“由誰占有使用”也應作為關鍵事實留存好相應的證據。

2、《民法典》第405條刪除《物權法》第190條第2句“抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”的規定。