房屋租賃發票稅點

一、正面回答

房屋租賃開具增值稅發票稅率是10%，房屋租賃小規模納稅人的征收率為5%，另外個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅。個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅。

二、分析詳情

房東通過中介找到租客，簽租房合同，出租人在簽訂租房合同3天內，須到社區租賃房屋備案。房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

三、房屋租賃合同的分類有哪些

根據不同的標準，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

1、住宅用房租賃合同和生產經營用房租賃合同。根據房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產經營用房租賃合同；

2、公房租賃合同和私房租賃合同。根據租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同；

3、定期租賃合同和不定期租賃合同。根據房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

房屋租賃發票是什么發票

房屋租賃發票是增值稅發票。

個人出租房屋，可以向稅務機關申請開具發票。

房屋租賃普通發票稅率是多少

一、正面回答：

房屋租賃屬于不動產租賃，增值稅稅率是11%，小規模納稅人按照5%征收率征收增值稅;個人出租住房減按1.5%征收，開具發票，必須按照實際適用的稅率或者征收率開具。

二、詳情分析：

自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發票稅率是10%，房屋租賃小規模納稅人的征收率為5%。另外個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅。個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營業稅；出租后用于生產經營的，按5%的稅率繳納營業稅。個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產稅，出租后用于生產經營的，按12%的稅率繳納房產稅。印花稅個人出租房屋，以租賃金額為計稅依據，按財產租賃合同貼花，稅率為千分之一。個人所得稅個人出租房屋取得的收入，按10%的稅率繳納個人所得稅。

三、房屋租賃普通發票稅率怎么計算

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納；

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納；

3、城市維護建設稅及教育費附加以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。

房租增值稅發票稅率是多少

房屋租金開增值稅專用發票的稅率是11%，征收率是5%。房屋租賃開具增值稅發票稅率是10%,房屋租賃小規模納稅人的征收率為5%.另外個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅。一般納稅人租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%，不動產租賃稅率是11%。發票指的是一般納稅人租賃費開增值稅專用發票。根據法律規定，有形動產的租賃稅率是17%，不動產租賃的稅率是11%。所以租房發票的稅點是11%。

房屋租賃開具增值稅發票稅率是10%，房屋租賃小規模納稅人的征收率為5%.另外個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。

個人出租民房的稅率不同于有房屋擁有權的房子，賊稅率是多少？

個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅。個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅。個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營業稅；出租后用于生產經營的，按5%的稅率繳納營業稅。個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產稅；出租后用于生產經營的，按12%的稅率繳納房產稅。印花稅：個人出租房屋，以租賃金額為計稅依據，按“財產租賃合同”貼花，稅率為千分之一。個人所得稅：個人出租房屋取得的收入，按10%的稅率繳納個人所得稅。

綜上所述，房屋租金開增值稅專用發票的稅率是11%，征收率是5%。要嚴格按照國家的相關法律規定繳納房租增值稅。

法律依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》第十五條增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

房屋租賃發票如何開具？

房屋租賃發票可以直接到辦稅服務大廳來開具，你可以按0.5%-1.5%的減免政策來開發票。

【法律分析】

1、個人房屋出租需要確定是開具“增值稅專用發票”或“增值稅普通發票”。如需開具增值稅專用發票，納稅人攜帶房主身份證原件、房產證原件和租房合同原件即可申請辦理。開具增值稅普通發票需要攜帶房主身份證原件、房產證原件、租房合同原件、房主身份證復印件、房產證復印件和租房合同復印件。

2、如果房主本人因特殊原因無法親自辦理，可以由房主填寫委托書，由代辦人攜帶上述資料及代辦人身份證原件辦理，資料齊全可在稅務機關辦稅服務廳申請代開。

【個人房租發票代開所需資料】

（一）《代開增值稅發票繳納稅款申請單》；

（二）不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件(首次辦理時提供）；

（三）出租方身份證件原件及復印件；

（四）私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；

（五）出租方委托代理人申報的，應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；

（六）承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。

【法律依據】

按照《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規定，自2021年10月1日起，住房租賃企業中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，并相應開具1.5%征收率的增值稅發票。

房屋租賃發票怎么開

房屋租賃發票需要出租人和承租人憑借書面的房屋租賃合同，前往地稅機構開具。

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。

一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

《中華人民共和國發票管理辦法》第十六條

需要臨時使用發票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動的書面證明、經辦人身份證明，直接向經營地稅務機關申請代開發票。依照稅收法律、行政法規規定應當繳納稅款的，稅務機關應當先征收稅款，再開具發票。稅務機關根據發票管理的需要，可以按照國務院稅務主管部門的規定委托其他單位代開發票。