普通住房和非普通住房區別

普通住房和非普通住房的區別是：實際成交價格普通住宅際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，非普通住宅實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上；建筑面積普通住宅單套建筑面積在120平方米以下，非普通住宅單套建筑面積在140平方米以上。

【法律依據】

《土地增值稅暫行條例》第八條

有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

怎么區分普通住房和非普通住房

　普通住宅和非普通住宅定義區分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

普通住宅與非普通住宅的區別

根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：

普通住宅標準：

內環內，面積小于140平方，總價低于450萬(含)；

內、外環之間，面積小于140平方，總價低于310萬(含)；

外環外，面積小于140平方，總價低于230萬(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：

個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免征；

增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅必須征收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能幫到您。

普通住房與非普通住房的區別是什么

普通住房和非普通住房的定義區別為：非普通住房認定標準是住宅小區建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在140平方米以上、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅；反之，以上三點均不符合則為普通住宅。

【法律依據】

《土地增值稅暫行條例》第八條

有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

非普通住宅和普通住宅的區別是什么?

非普通住宅和普通住宅的區別如下：

1、在首付比例上有區別：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。

2、在交易稅費上有區別：個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免征。

3、增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅必須征收；面積上也有區別。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。

在商品房交易中，有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業用途大些。

非普通住宅標準

1、住宅小區建筑容積率在1.5以下（不含1.5）。

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區市場指導價。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅（如：別墅等）。

非普通住宅一般指住宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高端公寓、花園洋房等。

普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.5，相較于同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

普通住房和非普通住房的區別

從非普通住房的認定標準可以區別普通住房和非普通住房。

非普通住房認定標準：

住宅小區建筑容積率在1.0以下；

單套建筑面積在140平方米以上；

實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

非普通住房的稅收，包括營業稅和個人所得稅兩種：

對于營業稅，有兩個規定，購房5年內賣出的，要交賣房價的5.5%營業稅；

即使購房5年后賣出，按賣房收入減去買房價差額征收營業稅，即盈利部分征收5.5%的營業稅。