關(guān)于房產(chǎn)頂樓大天臺(tái)的使用權(quán)和擁有權(quán)的歸屬。

樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。

法律分析

開發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。 即使是開發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定，這個(gè)約定也不能對(duì)抗全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利。因此，開發(fā)商和頂層區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間歸屬于該區(qū)分所有權(quán)人專有使用的，一律無(wú)效。能夠決定樓頂空間如何使用的，只有全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議。區(qū)分所有建筑物的樓頂空間，對(duì)于全體區(qū)分所有權(quán)人而言，具有重要的價(jià)值。 首先，樓頂空間關(guān)系到建筑物的防雨、壽命和安全，關(guān)乎到全體區(qū)分所有權(quán)人的利益。其次，建設(shè)樓頂空間，可以使全體區(qū)分所有權(quán)人增加活動(dòng)空間，充分利用樓頂空間豐富區(qū)分所有權(quán)人的生活，提高生活質(zhì)量。再次，樓頂空間的開發(fā)利用，具有豐富的內(nèi)涵，例如利用樓頂空間作廣告等，就是很好的開發(fā)利用，其所得利益歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人。這些利益與全體區(qū)分所有權(quán)人息息相關(guān)，不可任人予以侵害。對(duì)于這樣的重大利益，必須由全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決定。如果區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決定樓頂空間可以交給頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

2021年民法典頂樓漏水怎么辦？

樓房的樓頂屬于樓房的共有部分，應(yīng)為其覆蓋下的業(yè)主共有，共有人對(duì)共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。因此，多層小區(qū)頂樓屬于業(yè)主共有部分，因樓頂漏水產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由該樓業(yè)主分?jǐn)偅敇亲粢蛑苯釉馐苈┧绊懀瑢?duì)維修事宜較為迫切，其可以在有效通知其他業(yè)主并對(duì)維修方案進(jìn)行磋商達(dá)成共識(shí)的前提下，先行墊付維修費(fèi)用，最后各方結(jié)算。

2021年民法典頂樓曬衣服合法嗎？

2021民法典中規(guī)定，頂樓曬衣服只要不對(duì)他人或公共環(huán)境有不良影響，那么就不算違法。

個(gè)人建議：

對(duì)于頂樓曬衣服這件事是不值得提倡的，因?yàn)槲覀兌贾理敇鞘菦]有任何防護(hù)措施的，本身就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，如果風(fēng)大將衣服刮走的話，也會(huì)容易造成高空拋物的現(xiàn)象，高空拋物是需要入刑的，我建議你在生活中晾衣服的時(shí)候，最好在家中陽(yáng)臺(tái)上進(jìn)行晾曬，這樣就可以更好的避免危險(xiǎn)的產(chǎn)生了，同時(shí)對(duì)于身邊的一些不合法行為一定要及時(shí)的站出來(lái)制止。

樓頂晾衣服，一旦有衣架等物墜落傷人傷物，如果找不到物主，幾乎是全樓在墜物側(cè)的居民都有要賠償。除非能證明這東西不是你家的。鑒于高空墜物極易砸傷人，所以業(yè)主在安裝晾衣桿前，必須與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，且不能在晾衣桿上放置花盆等重物。一旦東西掉下來(lái)，責(zé)任主體要依法承擔(dān)責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

《侵權(quán)責(zé)任法》明確高空拋物責(zé)任分擔(dān)一直以來(lái)高空拋物行為倍受關(guān)注。由于沒有具體的法律制約，此類事件屢見不鮮、屢禁不止，而且對(duì)于此類事件的處理，結(jié)果也不盡相同。

《侵權(quán)責(zé)任法》第87條規(guī)定：“從建筑物拋擲物品或墜落的物品造成他人損傷的，難以確定具體侵權(quán)人的，除可證明自己不是侵權(quán)人的，由可能加害的建筑使用人給予補(bǔ)償。此外，共同侵權(quán)情況下，即加害人為二人或二人以上的情況，加害人除應(yīng)承擔(dān)一般高空拋（墜）物致人損害的侵權(quán)責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)共同侵權(quán)所負(fù)的連帶責(zé)任。

《關(guān)于依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》規(guī)定，對(duì)于故意高空拋物的，根據(jù)具體情形以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪、故意傷害罪或故意殺人罪論處，特定情形要從重處罰。意見同時(shí)規(guī)定，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)從重處罰，一般不得適用緩刑：多次實(shí)施的；經(jīng)勸阻仍繼續(xù)實(shí)施的；受過(guò)刑事處罰或者行政處罰后又實(shí)施的；在人員密集場(chǎng)所實(shí)施的；其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

樓頂屬于公共區(qū)域還是私有？

樓頂屬于公共區(qū)域

據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分。

對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。結(jié)論是屬于公共區(qū)域，使用權(quán)歸本樓所有產(chǎn)權(quán)人共有。

但這里補(bǔ)充一點(diǎn)樓頂面積屬于不參與分?jǐn)偟墓妹娣e。

法律依據(jù)：《民法典》

第二百七十一條?【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條?【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條?【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。