房屋評(píng)估大約花多少錢，都是怎么收費(fèi)的？

百度一下：評(píng)估費(fèi)用會(huì)由個(gè)人承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率1.房子總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；2.100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；你可以試試這個(gè)線上評(píng)估的辦法，1.打開(kāi)支付寶，首頁(yè)搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.進(jìn)入這個(gè)政務(wù)小程序后，找到評(píng)估報(bào)告的服務(wù)，3.點(diǎn)擊進(jìn)入，填寫地址和企業(yè)信息，就可以快速在線辦理了。里面有很多的事務(wù)所入駐，線上辦理很方便。提交資料之后，事務(wù)所會(huì)有合理的報(bào)價(jià)。 ?

一套90萬(wàn)的房子過(guò)戶費(fèi)需要多少

1、過(guò)戶費(fèi)是以房地局的評(píng)估價(jià)來(lái)算的，不是房東的報(bào)價(jià)。如果房地局評(píng)估價(jià)為7000元/平米，評(píng)估總價(jià)就是120*7000=84萬(wàn)。過(guò)戶費(fèi)用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬(wàn)加上80萬(wàn)的房?jī)r(jià)，總共就應(yīng)該是88.2萬(wàn)。

2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價(jià)，他會(huì)把他的費(fèi)用全部算進(jìn)房?jī)r(jià)里，不承擔(dān)任何費(fèi)用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因?yàn)榉孔邮俏ㄒ恍缘模袁F(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費(fèi)的。

3、如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費(fèi)用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費(fèi)（一般2000元左右）。

《房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定》

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。年以前的不需交。

2、第一次過(guò)戶要交納的訖稅（財(cái)政部門收取）

3、屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的估事務(wù)所收）

4、公證費(fèi)最高元

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用二：賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)，但是各地可能會(huì)有出入：

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用三：政策性收費(fèi)：

1、 契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%

2、 個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）20%

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元每平方米

5、 印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%

6、土地證工本費(fèi)：105元

7、 房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

8、 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.3%

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用四：如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、 交易中介費(fèi)：成交價(jià)1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元。

擴(kuò)展資料：

案例：

王先生沒(méi)看房本就交50萬(wàn)首付款，網(wǎng)簽時(shí)才發(fā)現(xiàn)房本不滿五年稅費(fèi)竟高達(dá)50余萬(wàn)。因無(wú)力承擔(dān)，王先生起訴至通州法院要求解除合同。近日，經(jīng)過(guò)通州法院調(diào)解，王先生得以拿回首付款。

王先生在北京生活多年，一直沒(méi)有購(gòu)房，轉(zhuǎn)眼間孩子到了上學(xué)的年齡，為了給孩子落戶并辦理入學(xué)手續(xù)，王先生和妻子將買房的事情提上了日程。經(jīng)過(guò)多次看房，王先生夫妻最終選擇了通州區(qū)運(yùn)喬的一套房屋，總房款150余萬(wàn)元，并約定由王先生承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的全部稅費(fèi)。

賣房人稱該房屋已經(jīng)購(gòu)買了多年，王先生在沒(méi)有查看房產(chǎn)證的情況下就以為該房屋可以享受稅收優(yōu)惠政策。簽訂合同后，王先生交納了50余萬(wàn)元的購(gòu)房首付款。但在辦理網(wǎng)簽時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)賣房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間不滿五年，需要一年后才能達(dá)到享受稅收優(yōu)惠的條件。

如果不能享受優(yōu)惠政策，王先生需要承擔(dān)的稅費(fèi)竟然高達(dá)50余萬(wàn)元，完全超過(guò)了王先生的承受能力。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-過(guò)戶稅高達(dá)50萬(wàn) 沒(méi)看房本險(xiǎn)吃大虧

房子評(píng)估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

看戶型：市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。

看樓層：樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

看裝修：裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用;看位置：房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。

看配套：消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施，通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

看小區(qū)：房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少;看市場(chǎng)。

房產(chǎn)評(píng)估如何收費(fèi)

資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。

資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書(shū)，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。評(píng)估費(fèi)一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評(píng)估確認(rèn)后結(jié)算。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、100萬(wàn)以下按5‰收取；

2、101萬(wàn)元-1000萬(wàn)元按照是2.5‰收取；

3、1001萬(wàn)-2000萬(wàn)按1.5‰收取；

4、2001萬(wàn)元-5000萬(wàn)元按0.8‰收取；

5、5001萬(wàn)元-8000萬(wàn)按0.4‰收取；

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90萬(wàn)房子評(píng)估費(fèi)多少錢

二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;

100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;

500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;

2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;

5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素

1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。