如何計算二手房的房產證過戶費用？

一、二手房屋過戶需要多少錢？

這具體要看房屋的面積才能計算需要多少錢；

(一)買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

(二)賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯1住房的可以免除)

(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

二、房子贈予過戶的費用

1、流程

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。

三、房子繼承過戶的費用

1、流程

繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住房，免征營業稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200 元。

二手房過戶的費用該怎么計算

1、二手房過戶核檔費：50元/宗。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的部門審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

二手房過戶費大約多少

一、 二手房過戶 手續費得多少 1、 二手房交易 手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、 經濟適用房 、安居房減半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算征收。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3%，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅(各地對于普通住宅的認定標準不一，在確定契稅時必須根據當地的法規所定的標準確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于 拆遷補償款 的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。 7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額 征收營業稅 。 8、二手房過戶 個人所得稅 ：所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，有兩種方式：A稅率為20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次 繳納營業稅 -合理費用)計算征收;B稅率為1%，因為原購房發票丟失等原因不能提供原購房發票的，按已成交價格的1%征收。 9、評估費：按房屋評估價的0.5%收取。

二手房過戶費怎么算

二手房過戶費怎么算

一、營業稅。營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判別是否能免征。根據規則，個人轉讓住所，已簽定轉讓合同，今后處理產權改變事項的，應交納增值稅，不交納營業稅。其間，個人將購買2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征增值稅。個人將購買未達2年的住所對外出售的，依照5個百分點的征收率全額交納增值稅。

二、契稅。現行方針：住所90平以下1個百分點;住所90-144為1.5個百分點;其他的不管是住所還是另外住所都是3個百分點。

三、個人所得稅。房產證頒布5年以內出售，按出售價1個百分點征收所得稅(有的當地按出售價與原出售價差價20個百分點征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產證頒布5年今后出售，如能證明賣家賣的是家庭寓居日常僅有用房的，可免征所得稅。

四、印花稅。住所90平米以下免征;其它按出售價0.05個百分點征收。

五、評價費。你過戶如不需求套按揭，應該不會需求評價。評價費一般5‰以內。詳細費率當地不同有所不同。。(三種狀況：如不按揭，也可能不需評價，故無需評價費;按揭的也有可能中介費中已包括評價費;也有可能是房地子銷售中心在銷售過戶時直接向請求人代收。)

二手房過戶其它費用有哪些

一、中介費。你獨自過戶能夠不需求中介。如銷售房子必需求觸及到中介(如需按揭，可能就得有必要找中介了)，中介費一般為0.5-2.5個百分點;如只需中介代理產權證的話那只需付代理費大概200元左右。

二、其它費用。有的當地可能還觸及工本費、注冊費、銷售費等，但數目較小。房改房土地出讓金：依照當當地針交納，各當地針對此有所不同。房產證處理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過銷售過戶的費用是不高的

現已滿2年的一般住所，免征營業稅;印花稅0.1個百分點;契稅3個百分點(第1次購買1.5個百分點);個人所得稅：假如出售的房子是家庭僅有一套住所也能夠免;銷售手續費6元/平方;工本費80元。非一般住所：契稅3個百分點;印花稅0.1個百分點;營業稅：假如房產證下發不滿2年的，需求交納出售價格5個百分點的營業稅;1個百分點的個人所得稅;1個百分點的土地增值稅。現已滿2年的一般住所，免征營業稅，個人所得稅假如出售的房子是夫妻兩邊僅有住所也能夠免。