如果有資金買房，你會選擇湛江哪個樓盤，做個調查？

本人非從事房地產行業，但非常關心湛江的經濟發展，讓我來詳細解說一下湛江經濟及湛江房地產的規劃。

一、湛江市區中心布局分五份（霞山區、開發區、赤坎區、坡頭區、麻章區）。

1、霞山區以海濱鑫海名城與鼎盛廣場連線為中心輻射半徑為2公里的房子都是值得關注的。放眼來看，現在沒有什么新樓盤，只有海上城市旁的龍騰廣場，但價格過高。相對于便宜的新樓盤有鈺海豪庭、保利原點廣場、及椹川大道南、東新路等一些價格不高，又有贈送面積樓盤較多，但我個人認為投資增值空間不大。（但又因為這些樓盤價格不高，容易轉手。）

2、開發區以萬達廣場為中心，輻射半徑為2公里的房子都是值得關注的。但個人認為這些樓盤價格太高不屬于剛需性住房（保利天悅灣、招商游輪城、力華等等）。至于盛和園公園1號等價格也不低，地段位置評價一般，但好在有學位。

3、赤坎區以金沙灣為中心，輻射半徑為2公里的房子都值得關注。至于調順島的房子（恒大外灘、碧桂園、華邦玥瓏灣）個人認為價格便宜，但環境不成熟，屬于投資型房產。離赤坎區中心較遠的樓盤東有（濱湖公園方向）建實帝景、力高悅璟灣、陽光城麗景灣、飛鵬二期等這些樓盤的價格偏低，西有（瑞云湖公園）龍盛悅府等，中間有（體育路）順江帝景等但價格略偏高，總的來赤坎區這兩年新開們樓盤較多，選擇性也更強。

4、坡頭區（這里指的是海東新區）以啟達、海東廣場為中心，現在價格比較便，我也比較看好的樓盤有華發。但港城一號好快也開了，但不知道價格如何。

5、麻章區，麻章區比較分散，但是我看好的樓盤有金地集團。價格、位置比較合理。

二、總結以上的分析。

1、未來湛江的發展方向是向珠三角發展，所以投資型的要買靠近珠三角及沿海的方向，例如海東新區和赤坎，及觀海路段。

2、外來城市居住型的可以買回赤坎區、開發區，霞山區的方向。

3、如是徐聞、雷州、廉江、遂溪的朋友可以考慮霞山的椹川大道南路、東新路，麻章的碧桂園、金地集團，赤坎的濱湖公園沿路段。這些都是不錯的選擇。

三，未來湛江會隨著中科煉油、中石化、寶鋼、巴斯夫等公司的進入投產運營，地方的經濟會快速增長，年產生GDP數據會越來越高，廣東的城市排位越向靠前。在湛江投資買房是一個比較好的選擇，（但還是不提倡炒房，就是那一句話，房子是用來住的，不是用來炒的，再說現在二手房交易量不大）。

太原和濟南相比，哪個城市更宜居？

太原更宜居。

太原是弱省會城市，濟南是北方第一經濟強省省會，兩者在綜合實力以及經濟層面都有很大差距，因此在大多數人眼里兩者是不具備可比性的。但宜居并不是城市實力的橫向比較，而是居住體驗以及居住必要條件的比較。

宜居，其首要條件是氣候好，這決定著體感舒適度，是如影隨形的舒適感所反映出的最直觀居住感受。

濟南作為老牌四大火爐之一，夏季炎熱且綿長，濟南的“夏天”從四月下旬開始，一直持續到九月上旬，歷時近5個月，全年33度及以上高溫天數超過40天。太原的夏天是從5月下旬持續到8月中旬，一共不到3個月，重點是太原夏天不需要空調，晚上離山近點的地方還得蓋棉被。

冬天兩者白天差別不太大，太原晚上更冷一點，但晚上大家都待在家里也有暖氣，體感差異相對較小。

空氣質量方面就沒必要在這比慘了，半斤八兩吧，不過太原位于高原，藍天白云天數還是遠多于濟南的。

下邊說說配套層面，也就是醫療、教育、交通、收入、房價。

太原沒有齊魯醫院這種級別的醫療機構，但三甲醫院數量比濟南還多，人口反而比濟南少400萬，這意味著太原的醫療資源比濟南分布更加均衡。

太原沒有山東大學這種985學府，但是大學數量不比濟南少，關鍵在于山西的高考難度是低于山東的，讀本科概率明顯大于濟南。

太原的教育水平不如濟南，但濟南的初升高是一個什么比例狀態，想必當地人都深有感觸。而太原初升高就像小升初一樣簡單，只要成績不墊底就大概率能讀高中，所以太原作為非教育強市卻有著比濟南人均受教育程度還高。

交通方面，太原在城市面積和人口都遠低于濟南的情況下，公交車次幾乎持平，地鐵也已經開通。鐵路方面，兩者都是區域鐵路客運總局駐地，都是區域交通樞紐，基本不分伯仲。航空線路太原少于濟南。

收入和房價一起說，太原收入低于濟南是事實，不過房價和生活成本是遠遠低于濟南的。偏遠就不比了，太原市第一核心區新房均價在1.3萬左右，二手房均價1萬左右，而濟南第一核心區新房均價2.6萬左右，二手房均價2萬左右，整整高出一倍。這再加上貸款利息的話，買一套100平的房子成本能相差150萬。購房成本差異之大絕非那每月幾百塊工資差異能補足的。

太原雖說城市實力不如濟南，但畢竟也是省會，基本生活配套基本感受不出什么差別。可是生活成本低就意味著有更多閑錢去消費、去理財、去存款，所以2020年城市人均存款排名方面，太原僅次于北上廣深杭，排名全國第五。

既然太原氣候有優勢，教育醫療交通不落下風，收入略低卻有更多閑錢，那么很顯然太原宜居指數更高。

當然這只是從宜居層面來比較哪里更適合生活，如果比城市的經濟繁榮與發展層級，那么太原還是遠遠落后于濟南的。

山東飯菜、水果[胡瓜]便宜，山西涼粉、刀削面[贊]也不錯。

樓主提這問題不就是讓我們說太原更適合嗎？我們就說太原是最適合居住的城市！

主要看你自己在這個城市生活得好不好，這才是關鍵！

都不適宜居住，還是西安市是佳居住地，另外一個廣東的徐聞縣（縣級市），房價不高，特別是年老人可以長期居住，養老的好地方。

金窩銀窩，不如自己的草窩，如果問土生土長的當地人，肯定各說自己的家鄉宜居。如果站在第三方角度，會客觀一些。本人住太原。

我是山西晉城人，選擇的話肯定是濟南。從經濟環境來說，肯定濟南比太原好太多。

外人看，當然是濟南，植被、水質優于太原！當然自己感受還是家好，習慣了！

濟

徐聞縣的房子首付是多少成

現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

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徐聞中圣花園有房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.

3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

有誰知道湛江二手房買賣過戶的流程嗎？

二手房過戶流程：

1.對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；

3.評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日；

4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證；

5.向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單；

6.房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

7.繳納契稅等二手房交易稅費；

8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。