民法典275條司法解釋？

答：中華人民共和國民法典275條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

司法解釋：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同確定。通過出售和附贈(zèng)取得車庫車位的，所有權(quán)歸屬于業(yè)主；車庫車位出租的，所有權(quán)歸屬于開發(fā)商，業(yè)主享有使用權(quán)。確定出售和附贈(zèng)車位、車庫的所有權(quán)屬于業(yè)主的，車庫車位的所有權(quán)和土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物權(quán)登記，在轉(zhuǎn)移專有權(quán)時(shí)，車庫車位的所有權(quán)和土地使用權(quán)并不必然跟隨建筑物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移，須單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者不轉(zhuǎn)讓。?

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

民法典關(guān)于車位部分的疑惑？

應(yīng)當(dāng)理性分析民法典。

《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

問題是：當(dāng)所有房屋出售后，依理，土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主。如果開發(fā)商只出租，在法理上說不通，開發(fā)商仍與業(yè)主共有土地使用權(quán)。《民法典》也是調(diào)整利益的分配，期望值不要太高，應(yīng)當(dāng)理論解讀《民法典》。

2021年民法地下車位規(guī)定？

2021年民法典地下車位規(guī)定：

1、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定遵從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；

2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車位產(chǎn)權(quán)年限是70年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。

物業(yè)法對車位的規(guī)定？

首先沒有物業(yè)法這一說法，應(yīng)該參照我國的《物權(quán)法》中對小區(qū)車位規(guī)定，同時(shí)《物權(quán)法》也歸入《民法典》。

其次，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需求，通過出售、附贈(zèng)等形式約定使用；占用業(yè)主共同公共用地修建的停車位屬業(yè)主共有。有關(guān)于車位的歸屬，有約定的按約定，沒有約定的歸全體業(yè)主所有，也就是說，物業(yè)公司是沒有權(quán)利隨意規(guī)劃停車位的，私自出售屬于違法行為。1、小區(qū)的公共空地。小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，開發(fā)商劃幾道線就變成車位再賣給業(yè)主，這當(dāng)然侵犯了業(yè)主的權(quán)益，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。

2、地下人防車位。小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。所謂的購買車位其實(shí)都是簽的長期租賃合同，每個(gè)月還要交管理費(fèi)。

2021民法典對人防車位的規(guī)定？

在新民法典中，地下人防車位是屬于人防設(shè)施，就是人民防空的一部分。它的所有權(quán)既不屬于物業(yè)，也不屬于業(yè)主，沒有產(chǎn)權(quán)自然而然的就不可以買賣，如果協(xié)議進(jìn)行買賣，簽訂的協(xié)議也就是無效了。受益者如果因?yàn)檫@個(gè)協(xié)議而取得的財(cái)產(chǎn)，要給予返還。

2021年民法典地下車位規(guī)定：

1、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定遵從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；

2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車位產(chǎn)權(quán)年限是70年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。