買房要注意些什么問題？怎樣才能避免被坑？

謝謝您的邀請，很高興回答您的問題

買房子是人生大事，有些人一輩子的積蓄就是為了購買一套房子，擁有自己的窩，對于買房，一定有很多需要注意的地方，防止自己走入誤區，避免入坑，我有一些見解！

買房，首先必須認清自我，我買房是為了什么（投資還是自?。?，準備多少首付資金，月供是否能夠承受的起，了解當地的購房政策，正常首付三成，（100萬的房子首付30萬，維修基金和按揭費用依據當地政策，契稅一般是按房子面積來算，90平以下總房款的一個點，90-144的1.5個點），當你核算了這些花費之后，月供在自己的工作范圍內就可以下手。

了解樓盤，購房錢必須通過專業人士詳細了解樓盤詳情，樓盤是否有問題（正常出售樓盤必須滿足五證兩書），開發商資質，樓盤配套，根據自己的需求去選擇樓盤，不要盲目，一定要跟專業人士說清自己買房的需求，讓他幫忙匹配樓盤，再在網上查閱資料了解更多此樓盤的相關信息，讓自己對樓盤知根知底，然后決定線下考察。

如果線下考察，樓盤非常適合自己，落實好樓盤開發資質，五證兩書，決定下定的時候要落實好樓層，正常來說不要選正靠馬路的房子（太吵），不要選太低樓層（蚊子多），不要選靠近污染源的房子，一切都落實好之后就可以定下來，記住，必須落實好，不然交了定金退不了哦，你就會浪費自己的錢財！

購房需要注意的事項還有很多，你要多看，多學，買完第一套，以后就會更專業

買房的注意事項及細節？

買房時應注意以下幾點：

1、清楚的知道房屋所有權是真實、完整和可靠的。房主是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但是最重要的是，必須由賣方出示，提供合法的“房屋產權證”。

2、支付方式。買房時一定要注意購房合同的各個環節的付款方式。比方說，買賣雙方可以約定，在簽訂《房屋買賣合同》時，在付款方式的選擇上，客戶將支付相當于房屋價款百分之多少的定金，作為定金。

3、交房時間。合約簽訂時還應明確說明房屋交付時間是在過戶后的幾個工作日，或者雙方約定的其他時間；交驗前所發生的費用和交驗房屋時所發生的費用，以及交驗時所發生的費用；此外，雙方的其他約定應在合同中注明。

買房的時候需要注意哪些問題？

分享點干貨，可能會比較亂，大家理解就好

第一：周邊配套，先選中一個大致的購房區域，首先一定要關注一下小區學校的位置，是什么學校，這關乎到以后孩子上學學校的品質，還有接送孩子上下學的便利，再就是交通要方便，出行要便利，靠地鐵最好，公交站點離小區近，附近最好有一個中小型商場配套，購物方便，附近有沒有規劃的公園自然景觀，這是基礎的問點，宏觀上要看整個片區的規劃，附近有哪里不利因素，一般不利因素包括靠近垃圾回收站，靠近高壓線，或者靠高速，靠鐵路又或者是其他

第二：看一下小區整體配套，整個小區多少棟樓，容積率多少，樓間距多少，綠化率多少，在售的是哪棟樓，看一下具體樓座的位置，擋不擋光，靠不靠馬路，如果靠馬路那肯定以后會吵，再就是這棟樓下面有沒有底商，有底商也會相對比較亂，還有就是靠不靠車庫入口，基本就這些，看完這些我們再看一下我們所選的戶型，房屋戶型方不方正，南北通透對不對，公攤多少，層高多少，幾梯幾戶戶型，有沒有儲藏室，車位，價格多少，物業哪里的物業費多少錢，毛坯還是精裝，如果精裝，一會去看樣板間要看一下它的裝修標準，用的什么材質，當然這個銷售在講解樣板間的時候也會給您說，在這里提兩點就是不要買電梯沖門，或者是入戶門沖衛生間的戶型，在風水上講不好。

第三：其實這第三點也可以放到第一點去看，就是看小區的五證齊不齊全，五證不全的千萬不要買，不要相信市面上那種沒有預售證就先交錢集資大都是有問題，一定要確保五證齊全再下手。

第四：購買流程，是先交定金還是認籌金，認籌金交了可以退，定金大家記著交了就不給退了，交了定金一般七天或者三天要求交首付，交首付的同時辦理銀行貸款（一次性客戶除外），這就需要你提前準備半年銀行流水，征信報告，工作證明等等，貸款也分兩種，等額本金或者等額本息，如果你能近幾年還清貸款就用等額本金，等額本金是每個月越還越少，每個月本金還的多，利息還的少，如果不能，就選擇等額本息，每個月還一樣的月供。

第五：做完貸款進入網簽流程，網簽的字面意思就是從網上房管局給你備案簽署購房合同，簽完以后打出紙質合同來該簽字簽字，該按手印按手印，簽合同要注意仔細對一下個人信息有沒有出錯，房屋的面積，成交的單價信息，另外合同上規定的交房時間跟延期交房的違約金賠付，房屋面差的規定，如果精裝修，會有精裝修用的品牌的標注等等，看完沒問題簽字按手印，這樣就完成了整個流程，等著銀行放款來拿合同，發票就可以了。

最后呢，買房還是選大開發商，有品質的保證，后期物業服務好，居住舒服度高，以后二手房賣買保值率也高，大家有啥補充的也可以下面留言，希望大家都能買到自己合適的房子

買新房注意事項及禁忌？

一、買房詳細流程

看樓

首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

買樓

首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

房屋總價格、單位價格、樓面地價

房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。

房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。

房子樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價 ＝土地總價格÷建筑總面積；樓面地價=土地單價÷容積率。

房子的簽訂認購書

在商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

（1）房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）客戶認購物業的樓層；戶型；房號；面積。

（3）購房房價。包括單價；總價。

（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

在簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

（3）購房房款支付方式。

（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

正式簽約

標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。

二、買房注意事項

1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11、要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

14、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。

17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。

18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

買房應該注意什么？

每個人都會面臨著買房這一社會問題，你這個問題很多將要買房的人都在問，也是很多購房者會關心的問題。接下來讓小鳥為你一一講來。

買房應該注意些什么？我將從以下幾個方面進行闡述；

-選區域

-選項目

-營銷中心選樓棟、樓層、戶型

-交定金、交首付簽合同辦理銀行按揭

選區域

買房之前你要在心里想好你要選擇在你所居住的城市哪個區域來購房，其次看一下這個區域的發展規劃，未來有沒有發展前景。比如會不會建學校，會不會通地鐵，會不會后期有什么不好的規劃等等。

選項目

確定好區域后接下來就可以就該區域的房地產項目進行甄別，建議先從網絡平臺先了解一下這些項目的基本信息，如：價格、戶型、周邊交通、周邊商業配套等等，腦子里大概知道這些項目的優缺點，之后實際看項目的時候才能一一對比驗證。在網絡平臺上瀏覽完該區域所有項目之后，選出你認為比較適合你的2-3個項目作為實地看房考察的對象，接下來進行實地去營銷中心看房。

該環節需要注意的事，不要過分相信平臺關于房地產項目的宣傳廣告或關于配套交通等相關的宣傳。因為很多房地產項目在宣傳的時候都會使用夸張的手法。

例如，本項目出門就是公園，離萬達廣場五分鐘距離等等。實際上去公園可能走路要半小時，去萬達廣場開車五分鐘，那是沒紅綠燈120碼的情況下，實際上離萬達可能是5公里。

營銷中心選樓棟、樓層、戶型

接下來就是你所選的這些項目實地的去考察了，首先進了售樓處置業顧問會問你幾個問題，例如，怎么知道我們項目的，之前有沒有來過等等，問這些問題的目的是了解客戶來源及確定客戶歸屬。問完一連串的問題之后置業顧問就會給你講解沙盤、區域、戶型等，有的還會講一下開發商的文化等等。

該環節購房者需要注意的是：

1、看一下開發商的四個證件是否齊全，其中土地證上面的用地性質是否為居住用地，使用年限起始及截止日期。很多人會問為什么要看這兩個東東，現在有一部分開發商拿著商業的地建成公寓型的住宅來銷售，還有的開發商可能地已經拿到了好多年了，今年才開發，也就是說土地使用年限縮水了很多。

2、最后看一下預售許可證是不是現在該棟房子的，這個就比較有意思了，現在很多項目所建的樓棟比較多，預售證好多都是分批次辦的。所以存在掛羊頭賣狗有的情況。

3.該環節還有很多需要注意的在這里就不一一闡述了，感興趣的可以評論下方咨詢。

置業顧問看到購房者戶型樓層都選好了，對本項目也比較感興趣，這個時候置業顧問就會對客戶進行逼定了。這個里面所涉及的套路也很多。比如，兩個置業顧問打配合，說她的客戶看的也是該套房源，向經理申請啊等等。這個時候購房者千萬不能慌，記住你此次來看房的目的，是來對比來的，不是過來訂房的。很多客戶都是在這一環節被置業顧問套路交了定金。

是不是很慌？有些客戶是被置業顧問層層鋪墊下來最后下不了臺階了就交了錢了。

交定金、交首付簽合同辦理銀行按揭

該環節基本上就是你買房環節你最后一個環節了，等你所選擇的三個項目都實地看完之后。這個時候你就可以靜下來回家思考了，每個項目的優缺點你可以羅列出來，對比哪個項目最適合你。這個時候不要優柔寡斷了，選出確定的房子就去談價格交定金。折扣基本上每個售樓處都會有的，這個談價格看購房者的本事了，這里就不一一闡述了。交完定金之后，售樓處會給你幾天的時間來籌集放款首付，一般是3-7天。在這幾天里有什么問題也可以及時的和置業顧問溝通，比如交完首付后多久要網簽，網簽后多久放銀行貸款等等。最后就是辦理銀行按揭手續，這個需要客戶本人辦理，別人代辦不了的。

辦理銀行按揭時需注意：

1.能辦理等額本金別辦理等額本息，這個有很大的區別的。

2.銀行按揭能不能提前還款，提前還款有什么約定條件。

綜述：其實在買房時需要注意的事項有很多，小鳥只是把其中一部分有意思的拿出來和大家進行分享。每個人的買房經過都不盡相同，希望把你買房的經驗及遇到的事情在評論區寫出來大家討論一下。歡迎大家評論區討論。

以上內容僅供參考，希望對各位看官有幫助。