北京樓市調(diào)控怎么樣了？

半個月內(nèi)，北京市已接連出臺了12項樓市調(diào)控政策。此次北京樓市調(diào)控政策再度升級將住宅平房也納入了限購范圍中。專家表示北京的住房限購政策再無“空隙”可鉆。隨著住建部號召各地學習北京經(jīng)驗，分析人士表示，這意味著北京政策出臺方式將成為全國示范。

4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于加強國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購范圍中。

《通知》規(guī)定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權(quán)證個數(shù)計。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池認為，此舉將所有市場化的住房都納入了限購的范圍，使商品住房限購政策進一步完善，可以說，北京的住房限購政策再無“空隙”可鉆了。平房由于屬于非成套住宅，之前的住房限購中并未考慮。但近些年來，由于平房集中的東西城，優(yōu)質(zhì)學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現(xiàn)大幅度上漲，對房地產(chǎn)市場造成了不利影響。此次將平房納入限購，再一次表明了政府“房子是用來住的，不是用來炒的”的堅決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機投資，促進住房回歸居住屬性。

北京市房協(xié)秘書長陳志認為：此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控自3.17以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續(xù)60個月計算。再然后，“認房認貸又認離”，離婚一年內(nèi)申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊等異型房實行“三不政策”，3.26又嚴格商辦銷售，招招劍指投資投機性炒房。

陳志表示：住宅平房以前不在限購政策范圍內(nèi)，且由于這類房源多在核心區(qū)，單間面積小、總價低，還能落戶和享受入學指標等特點，去年以來引發(fā)了購買熱潮，價格隨之不斷上漲，所以政府嚴格住宅平房銷售管理是必然的。這也再次提醒廣大消費者，炒房需謹慎，不要再想方設法去鉆任何政策空子了，因為你能想到的、去炒的，很有可能就是下一個政策出臺的原因。

值得一提的是，自今年3月17日以來，北京已連續(xù)出臺了多項疊加政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計，截至目前，北京至少已連續(xù)出擊了12項針對樓市的重拳，且招招劍指投資投機性炒房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，北京持續(xù)收緊調(diào)控政策的做法思路很明顯，只要有損于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“漏洞”都會采取管制，尤其是要打壓一些投資投機行為。北京此次出臺的政策主要針對此前調(diào)控中的空白點，因此北京的做法對于全國各地而言都有示范作用。

在此之前，3月29日，住建部表態(tài)“北京的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗值得各地認真學習”，不少城市隨后開啟了密集疊加政策的模式。

中原地產(chǎn)研究中心分析報告顯示，從目前看，全國已經(jīng)有近40個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續(xù)出臺多次政策。

以下為北京樓市調(diào)控措施，其中將住房貸款期間降至25年、離婚1年內(nèi)再買按二套執(zhí)行、限售“商住房”等措施，北京都是作為“帶頭大哥”率先出臺。與此同時針對房地產(chǎn)中介哄抬房價等行為，北京市相關部門也配以嚴格的突擊檢查。

3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，并發(fā)布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。此次樓市調(diào)控升級不僅實行“認房又認貸”，同時提高了二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），并且將住房貸款期限降至25年。

3月18日，北京市教委明確表示，“過道學區(qū)房”不能作為入學資格條件。此外，市教委表示將完善入學政策，指導區(qū)教委在熱點區(qū)域試行多校劃片，降低學區(qū)房的擇校功能。

3月22日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委發(fā)布《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》。通知規(guī)定，對于“過道”將在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。該舉措意在遏制“過道學區(qū)房”。

3月22日，北京市地稅局、北京市住建委昨晚發(fā)布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》，對“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個月。

3月22日，北京市發(fā)展改革委發(fā)布《關于規(guī)范商品房經(jīng)營企業(yè)價格行為的提醒書》要求，商品房經(jīng)營者要在住房建設主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

3月23日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委約談北京十大中介機構(gòu)，明確禁止中介機構(gòu)參與炒房，隨后北京展開房地產(chǎn)中介市場執(zhí)法行動。

3月23日，北京市規(guī)劃國土委等部門聯(lián)合對外發(fā)布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動產(chǎn)登記中一律不能單獨辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記；在公安機關戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學環(huán)節(jié)一律不能作為入學資格條件。

3月24日，央行營管部等聯(lián)合發(fā)布的《關于北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》明確，離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行。

3月26日，北京市發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明確規(guī)定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。北京成為首個“商住房”限購的城市。

3月28日，北京市發(fā)改委、市價監(jiān)局發(fā)布商品房銷售明碼標價專項檢查情況，嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋，同時禁用“學區(qū)房”一詞。

3月31日，北京市工商部門自4月1日起將開展為期兩個月的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專項整治，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、利用合同格式條款侵害消費者權(quán)益等違法行為。

4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于加強國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購范圍中。

北京平房為何限購？平房的交易流程是？

2017年4月3日，為進一步加強住宅平房管理，北京市住房城鄉(xiāng)建設委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入限購范圍。這是繼3月發(fā)布關于《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》，將“過道”登記在不動產(chǎn)權(quán)證之后，又一個針對北京市住宅平房的管理政策。業(yè)內(nèi)專家也認為北京限購政策至此再無漏洞可鉆。

為什么北京會限購平房

限制學區(qū)房炒房 促進住房回歸居住屬性

很多人花了動輒十幾萬甚至幾十萬購買的學區(qū)平房或許只有十幾平米，根本不是為了住，就是為了讓孩子上學，所以和普通住宅相比，這些房子價格波動常常存在非理性因素。天價學區(qū)房在很大程度上明顯拉高了一些中介的掛牌價格，也拉高了一些學區(qū)房購買者的心理價位。由于平房集中的東西城，優(yōu)質(zhì)學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現(xiàn)大幅度上漲，對房地產(chǎn)市場造成了不利影響。

本次北京平房限購政策

《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》將住宅平房納入北京市限購范圍。

《通知》明確，自發(fā)文之日起，住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的北京戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭；在北京市沒擁有住房且在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非北京市戶籍居民家庭。

《通知》規(guī)定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的北京市戶籍單身人士及非北京市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭；無法提供在北京市連續(xù)5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非北京市戶籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權(quán)證個數(shù)計。

專家解讀：

張大偉認為，此時出臺政策控制住這些學區(qū)平房價格對整個市場是有風向標式意義的。

整個東、西城的成交量平房只占一千套以內(nèi)，所以整個絕對值來看，是比較低的，比例也就在1%以內(nèi)，但是，基本上從樓市有波動，平房，特別是一些單價總價比較高的平房總是成為一些不論是中介，還是炒房客鼓動市場上漲的信號，所以它不是根據(jù)成交比例來看對市場的影響，而應該說是遏制住了市場的龍頭，這樣就更容易來調(diào)控市場的房價。

平房出賣需要滿足哪些條件？

平房≠農(nóng)村房屋 買賣條件及注意事項各不同

出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪

房源核驗與測繪可以同時進行，平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。

1、平房房源核驗

賣房者需要委托中介進行房源核驗，核驗時，需要賣房者提供房產(chǎn)證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委托書、存量房房源核驗申請表。

房源核驗大約10個工作日即可出結(jié)果。而且只能委托一家中介機構(gòu)，如果您想更換中介，需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。

2、房屋測繪

房屋測繪頁是網(wǎng)簽的必要資料，如果你房屋的測繪頁丟失，只能重新進行測繪。賣房者需要在進行測繪之前，需要準備好房產(chǎn)證復印件、土地證原件，然后攜帶這些資料到當?shù)胤课轀y繪所申請測繪。

房屋測繪費用（以北京為例）：想要5個工作日出結(jié)果需要交2000元測繪費，想要20個工作日出結(jié)果需要交1000元測繪費，想要40個工作日出結(jié)果要交500元測繪費。

農(nóng)村房屋買賣條件

農(nóng)村多數(shù)是平房，但農(nóng)村房產(chǎn)是平房中的小產(chǎn)權(quán)房，不能隨便進行交易。若想交易農(nóng)村房屋，需要滿足以下身份核驗：

1、購房者主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使

房屋買賣有效；

3、購房者應當符合申請宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意

這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。 根據(jù)您的實際情況，作為具有城鎮(zhèn)戶口的居民，在購房者主體資格上不合法，因而您是無法購買農(nóng)村房屋的，即便您購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。

（以上回答發(fā)布于2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）

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北京限購政策是什么？

法律分析：北京有以下限購政策，認房認貸二套房首付比例提至百分之六十；十六家銀行降低首套房貸款利率；平房通道記入不動產(chǎn)權(quán)證；非京籍購房連續(xù)繳個稅六十個月；開發(fā)商必須按報價明碼銷售；異形房一律不能登記、落戶、入學；離婚一年內(nèi)買房按二套算；商辦類住宅不得擅自改為居住用途；禁止中小學與房地產(chǎn)商合作辦學；住宅平房納入限購范圍。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

北京市國有土地上住宅平房納入限購范圍是怎么回事？

4月3日，為進一步加強住宅平房管理，市住房城鄉(xiāng)建設委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入本市限購范圍。

《通知》明確，自發(fā)文之日起，住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規(guī)定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權(quán)證個數(shù)計。

北京公寓限購政策2021

政策所說的家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在內(nèi)。家庭已擁有的住房包括名下在北京市域范圍內(nèi)網(wǎng)簽及登記在購房人或其家庭成員名下的住房，在外地名下有住房不影響在京購房資格。

【法律依據(jù)】

各有關單位：為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強國有土地上住宅平房（以下簡稱住宅平房）銷售管理，自本通知發(fā)布之日起，在繼續(xù)嚴格執(zhí)行《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）的基礎上，同時執(zhí)行以下規(guī)定：

一、住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士。

2、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。

3、在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

二、暫停向以下家庭出售住宅平房：

1、已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。

2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。

3、無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

三、居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權(quán)證個數(shù)計。

北京限購政策

一、2021北京限購政策解讀

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的情況：(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。3、在什么條件下可以在北京購買一套住房?(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。