物業民法典培訓ppt下載,民法典關于物業垃圾的清理規定?

2022-11-16 法律法規

民法典關于物業垃圾的清理規定？

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修葺、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

民法典關于物業垃圾的清理規定？

民法典規定，物業服務公司應該與業主簽訂物業服務合同，而物業費是否包括垃圾處理費，要看物業合同是否有約定，如果沒有約定的，一般不包括垃圾處理費。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。

物業服務合同應當采用書面形式。

第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、拖欠物業費多少會被起訴

事實上，業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業都可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。

物業要是去起訴了的話，一般是會走下面幾個步驟的：

1、提起訴訟

就是與案件有利害關系的當事人向其認為有管轄權的法院提出訴訟請求。按照各國法律的規定，法院決定受理訴訟以后，會將訴狀副本送達給每一個被告，并限期被告提出答辯狀。

2、準備答辯

實際中，被告一旦向法院就起訴事項做了實質性的答辯，就表示接受了法院的管轄權，日后就不得再以此法院無管轄權為由提出抗辯。

3、證據保全

就是對于一切與案件有關的證據，若日后有滅失、湮沒或難于使用之虞時，一方當事人可在起訴前或起訴后向法院提出申請，要求法院采取必要措施予以保全。

4、提供證據

凡是訴訟當事人想要證明他在訴訟中所主張的事實或要求，都必須首先提出證據予以證明，而證據包括人證、物證、書證、鑒定、勘驗筆錄等。

5、保全措施

為防止被告隱匿、變賣或轉移財產，使原告日后得到勝訴時一無所獲，使得法院的判決無從強制執行，那么就要及時申請保全程序。

6、案件審理

按照選擇的管轄的法院，確定具體的審理和答辯。

7、裁判和上訴

在法院作出第一審判決之后，要是有不服的，那么就可以及時去上訴。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，物業費是否包括垃圾處理費，要看物業合同是否有約定，如果有約定的，應該包括。如果沒有約定的，一般是不包括垃圾處理費的。

民法典對物業公共能耗的規定？

民法典對于一個國家來講，不僅僅是權利的宣言，更是民事活動的基本遵循和依靠，意義重大，影響深遠。此次表決通過的民法典，將對物業管理行業現行的法律法規進行了一次大梳理，為行業健康有序發展保駕護航。

明確對于“高空拋物”，物業管理公司負有安全保障責任

高空拋物被稱為“籠罩城市的痛苦”，《民法典》明確將高空拋物列為違法行為，新增加的回收規則有望解決“坐在一起”的情況，并將物業服務企業的安全責任納入法律規定。

《民法典》在《侵權責任法》簡單粗暴的“坐法”的基礎上，對“高空擲物”的規定增加了一個前置程序和兩個保證系統。前置程序，即法律明確規定公安機關應當進行調查，查明責任主體，解決了高空拋物事件中被侵權人舉證困難的問題，也大大增加了查明責任主體的可能性。

兩個保障體系，即第一，物業管理服務企業等建筑管理者應采取必要的安全措施，防止高空拋物物的發生;第二，建筑物的使用者在給予侵權人賠償后，可能受到損害的人有權向侵權人追償，也就是說，如果侵權人“入座”后能夠被認定，每個入座的人都有權要求實際的侵權人追償。

建筑物區分所有權的共有部分，也稱為共有部分，是不屬于市政公用部分或其他權利人的部分，而是屬于業主共有的部分。

建筑物區分所有權共有部分又稱共用部分，是建筑區劃內排除專有部分以外，不屬于市政公用部分或其他權利人所有的，為業主共同所有的部分。

明確物業管理公司不得斷電停水催交物業費

《民法典》合同第944條規定，如業主違反約定未在期限內交納物業費，物業服務人員可督促其在合理期限內交納;合理期限屆滿未支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務提供者不得通過停止供電、供水、供熱和供氣來支付物業費。

《民法典》明確禁止物業公司采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。而在以往，在法律沒有明文規定的情況下，經常有物業管理公司就采取停止供水、供電的方式催繳物業費。

《民法典》充分結合當前物業糾紛的重點，明確物業服務提供者、業主和行業委員會之間的關系及其各自的權利和義務，為物業服務領域的相關糾紛提供明確的法律規定。

新增的物業服務合同規定物業服務人承擔的義務較多，雖《民法典》系于2021年1月1日起開始實行，但物業服務人應盡快著手學習并理解相關條款，從即日開始的物業服務工作中便應遵循物業服務合同規定，并妥善留存其履行義務的書面證據，以免日后業主依法要求物業服務人承擔違約等法律責任時，物業服務人因未能充分舉證而產生不利后果。