評估公司怎樣對房屋進(jìn)行評估

評估公司對房屋進(jìn)行評估：

1、選定評估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，政府組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、簽訂合同。一般由房屋征收部門作為委托人與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同。

3、實地勘察。房屋征收評估前，征收部門應(yīng)組織調(diào)查并向評估機(jī)構(gòu)提供被征收房屋的基本情況，包括未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定處理結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收部門提供的認(rèn)定處理結(jié)果進(jìn)行評估。

4、評估作價。估價師應(yīng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選擇其中一種或多種方法對征收房屋價值進(jìn)行評估。

5、結(jié)果公示與解釋修正。作出評估報告前對初步評估結(jié)果進(jìn)行公示，被征收人可以提出異議，由估價師現(xiàn)場解釋，初步評估結(jié)果有錯誤的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正，這樣有助于保障被征收人的合法權(quán)益。

6、評估報告作出、送達(dá)。公示和修正后評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做

如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進(jìn)行評估，應(yīng)該怎么做呢? 1、首先是尋找一家合法的評估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個步驟： (1)接受估價委托; (2)明確估價基本事項; (3)擬定估價作業(yè)方案; (4)搜集估價所需資料; (5)實地查勘估價對象; (6)選定估價方法進(jìn)行計算; (7)確定估價結(jié)果; (8)撰寫估價報告。 2、目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確的房產(chǎn)評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下： (1)所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格; (2)周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格; (3)所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢; (4)被估算 二手房 的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 如果在實際操作中對于評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產(chǎn) 律師 ，請律師陪同選擇評估機(jī)構(gòu)，對評估流程進(jìn)行監(jiān)督，合理做出決定。 “房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做”的解答，如果生活中房屋的所有權(quán)人或者其他權(quán)利人不確定是否需要對房產(chǎn)價格進(jìn)行評估，或者不知如何科學(xué)合法地確定房屋價格，可以咨詢律師，以決定是否進(jìn)行房產(chǎn)評估，然后在律師的指引下操作，只有確定房屋的合理價格，才能給房產(chǎn)所有權(quán)人的決策提供合理參考依據(jù)。

房屋評估怎么評估房子

房屋評估評估房子的方法如下：

首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識，委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)；

然后，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間；

最后房屋評估對房屋進(jìn)行實地勘察并評估。

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房產(chǎn)評估價值方法是什么 房屋評估怎么做？

房產(chǎn)評估也叫作房地產(chǎn)價格評估，說的簡單點就是對房地產(chǎn)進(jìn)行一個估價。在房屋交易的過程中，房產(chǎn)評估有著非常重要的作用，只不過很多人對于評估方法并不是很了解。如果你想要賣房，那就要了解具體的評估方法。今天，小編就來給大家說說房產(chǎn)評估價值方法是什么？房屋評估怎么做？

房產(chǎn)評估價值方法是什么？

1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。

2、然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

房屋評估怎么做？

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

4、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

房屋評估其實并不難理解，房價評估就是對房子的價值做一個簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價值。房屋評估怎么做？評估方法并不難理解，不過這種都是交給專業(yè)的評估公司來做，不過，對于想要賣房的朋友來說，了解清楚房產(chǎn)評估價值方法是什么是很重要，只有知道評估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。

拆遷房屋評估怎么評估房子

一、拆遷房屋評估怎么評估房子

1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：

（1）采取市場比較法；

（2）采取計算成本法；

（3）采取計算收益法；

（4）采取假設(shè)開發(fā)法；

（5）采取基準(zhǔn)地價修正法。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條

被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。

第九條

房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)

房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發(fā)送評估報告及通知。