房改房補交土地出讓金標準

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。

房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。

您擁有100%的產權證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，并且已有房產證，則可以進行交易。

房改房土地出讓金

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批；

在廣東購買房改房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金

根據國家的政策規定，買房子也是需要繳納一些稅費的，這點有過購房經驗的朋友們都是知道的，對于新手購房者來說還是不了解的，提前了解一些這方面的事也是對我們有好處的，下面我們來了解一下在廣東購買房改房要交土地出讓金嗎？

根據國家的政策規定， 買房 子也是需要繳納一些 稅費 的，這點有過 購房 經驗的朋友們都是知道的，對于新手購房者來說還是不了解的，提前了解一些這方面的事也是對我們有好處的，下面我們來了解一下在廣東購買 房改房 要交 土地出讓金 嗎？在廣東購買房改房如何交土地出讓金？

一、在廣東購買房改房要交土地出讓金嗎

1、在在廣東購買房改房要交土地出讓金。地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得 契稅完稅 憑證或 房屋 權證 滿五 年后，可以按市場價出售所購住房。 產權 人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地等價款。

2、交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的10％上交，在規定發布之日以后的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地等價款。出售價格低于市有關部門公布的同 地段 房屋狀況基本相似的普通 商品住房 價格（以下簡稱指導價格）的，應按在廣東指導價格計算價差。

3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的 房地產估價 機構對 房產 價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。在廣東產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補二、交土地后取得商品房產權。

二、在廣東購買房改房如何交土地出讓金

土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《在廣東城鎮 國有土地使用權出讓 和轉讓暫行條例》等。

1、征地和拆遷補償支出：包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、 拆遷補償費 。

2、土地開發支出：包括前期土地開發性支出以及按照在廣東財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

3、支農支出：包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

4、城市建設支出：包括完善在廣東國有土地使用功能的 配套 設施建設支出以及 城市基礎設施 建設支出。

5、其他支出：包括土地出讓業務費、繳納新增 建設用地 土地有償使用費、計提國有土 地基 金、在廣東城鎮廉租 住房保障 支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

通過以上對在廣東購買房改房要交土地出讓金嗎以及在廣東購買房改房如何交土地出讓金的介紹。如果還有什么不明白的地方，可以到當地的相關部門咨詢一下具體事宜，再進行辦理，希望對大家在辦理房改房土地出讓金時有一定的幫助。