房產交易要交什么稅

房產交易要繳納的稅費包括：1、契稅，如果行為人是買新房子的，那么需要繳納的契稅為購房總價的3-5%，如果行為人是買賣二手房，那么契稅要加倍；2、增值稅，如果是屬于普通住宅不滿5年就轉讓的，那么按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅；3、印花稅，該稅費的標準為房價款的萬分之五。

【法律依據】

根據我國《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

房產交易稅包括哪些

房地產交易稅費一覽:

1、營業稅，按照銷售收入的5％計算。

2、算繳納，城市稅率7％，縣城建制鎮5％，鄉村1％。

3、教育費附加，按照實際繳納的營業稅計算繳納，稅率3％。

4、企業所得稅，查賬征收的企業按照利潤總額的25％繳納；核定征收的企業按照銷售收入的2.5％繳納。

5、土地增值稅，按照銷售收入的2％先行預繳，待項目完工后進行清算，多退少補。

6、印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。

7、稅，企業取得土地時按照交易價格的4％繳納。

8、土地使用稅，按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區的稅率不同，可以咨詢當地稅務機關。

法律依據

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產租賃所得;(八)財產轉讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

房產交易稅費計算

房產交易稅費計算如下：

(1)房產過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

(2)房產過戶營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

(3)房產過戶土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

(4)房產過戶所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

(5)房屋評估費：按評估額0.5%。

房產買賣稅費

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

一手房屋交易:

契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。

物業管理費:房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易:

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納增值稅:房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到'支持合理住房需求，抑制投機性需求'的政策目的。

增值稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。

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