房產營業稅稅率(營業稅房地產稅率)
房產營業稅怎么算
營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的,需要交納成交價格百分之五點五的營業稅,滿5年后屬于普通住宅的免交,房產營業稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。購入住房2年內售出:稅額=售價×稅率(5%)、購買非普通住房超過2年后售出:稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)、購買普通住房超過2年(含2年)時售出:免征營業稅。
法律依據
《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定 (一) 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括.購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
房地產營業稅稅率是多少
一、正面回答
房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓,全額征收營業稅,超過5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅,即(售價-買價)x5%,超過5年含5年的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
二、分析
房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。二手房營業稅政策調整在市場預期之內。去年此時,國務院常務會議在研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施時,提出將個人轉讓住房營業稅的免征時限從五年降低到兩年,以鼓勵普通住房消費。
三、房地產業營業稅的征稅范圍是什么?
1、有償轉讓建筑物的有限產權或永久使用權的行為;
2、單位將不動產無償贈與他人的行為;
3、以提供土地使用權的方式,與提供資金的他人共同立項建造不動產,并與出資方按一定方式進行利益分配,取得收入或取得分得的不動產所有權的行為;
4、以提供資金的方式,與提供土地使用權的他人共同立項建造不動產,并與出地方按一定方式進行利益分配,取得收入或取得、分得不動產所占土地使用權的行為等。
房產稅稅率
房產稅稅率為契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;營業稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價5.5%繳納;土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納;所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
【【法律依據】】
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業人士進行詳細溝通。

文章版權聲明:除非注明,否則均為 六尺法律咨詢網 原創文章,轉載或復制請以超鏈接形式并注明出處。





