房產營業稅怎么算

營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標準交納。購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業稅。

法律依據

《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定 (一) 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括.購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

房地產營業稅稅率是多少

一、正面回答

房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅，超過5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即(售價-買價)x5%，超過5年含5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二、分析

房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。二手房營業稅政策調整在市場預期之內。去年此時，國務院常務會議在研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施時，提出將個人轉讓住房營業稅的免征時限從五年降低到兩年，以鼓勵普通住房消費。

三、房地產業營業稅的征稅范圍是什么？

1、有償轉讓建筑物的有限產權或永久使用權的行為；

2、單位將不動產無償贈與他人的行為；

3、以提供土地使用權的方式，與提供資金的他人共同立項建造不動產，并與出資方按一定方式進行利益分配，取得收入或取得分得的不動產所有權的行為；

4、以提供資金的方式，與提供土地使用權的他人共同立項建造不動產，并與出地方按一定方式進行利益分配，取得收入或取得、分得不動產所占土地使用權的行為等。

房產稅稅率

房產稅稅率為契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

【【法律依據】】

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條

本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓；

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。