二手房過戶（二手房過戶后銀行多久放款給賣家）

2022-11-08 糾紛

買二手房過戶需要什么證件

所需手續包括：房產證、房主身份證、結婚證、房屋測繪報告、買方身份證、契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。

購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉讓等債務關系，如果沒有則可放心交易。此外，還應考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優先購房的權利。

如需提交其他手續，需看過房產證后具體問題具體分析。此外，太原市房管局有《存量房買賣合同》，其中對二手房買賣合同有很規范的格式，能夠保障買賣雙方的權益，買賣雙方到房地大廈簽訂即可，不需要自行簽訂買賣合同。

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二手房過戶（二手房過戶后銀行多久放款給賣家）

買二手房怎么樣過戶

辦理二手房過戶的流程主要包括以下4個步驟：第一就是由買賣雙方向房地產管理部門提出過戶的申請。需要準備的材料包括了房地產權屬證書，當事人的合法身份證明，房屋買賣合同。第2步就是由房地產管理部門進行核查。房地產管理部門核查之后在15日內進行受理，受理之后對房屋進行現場勘查和評估；第3步就是繳納契稅，個人所得稅，增值稅等二手房交易稅費；第4步就是由房地產管理部門向購房者核發新的房屋產權證，購房者就可以領取新的產權證了。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二手房買賣如何過戶

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管)，賣方交付房產證給經紀方。

2、查檔：經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉定：憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。

4、物業評估：委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。

5、申請按揭：經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件，買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》：銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔保協議：買賣雙方簽署一次性付款_保的《擔保協議》，買方提供資金協議及凍結資金的單據給擔保公司。

8、辦理委托公證：融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證，并支付擔保費和手續費。

9、贖契：擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔保公司指定賬號，擔保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記并取回房產證，由擔保公司保管。

10、申請產權轉移遞件:經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件，由經紀方領取并保管回執。

11、審批:國土部門審核資烊，批準產權轉移。

12、繳納稅費:國土培門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

13、出證:經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發放貸款。

15、交接物業:買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。

16、結清尾數:經紀方將預收的剩余款項結清給賣方。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房怎么過戶

二手房怎樣才能過戶

1、到該二手房所在地的不動產登記機構提出過戶申請。

2、如因買賣需過戶，由買賣雙方共同提出申請。

3、提交身份證明、過戶登記申請書、買賣合同等其它材料。

4、機構審核提交的申請材料。

5、審核通過，核發不動產權屬證書，過戶完成。

二手房過戶前要注意什么

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響，避免不必要的麻煩。

買二手房要注重哪些方面

1、核實產權是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

5、稅費。二手房需要交的稅費有契稅、個稅、增值稅等，影響各稅種征收比例的因素有房子是首套還是二套、是否“滿五唯一”、房子為普住還是非普住、房本有無滿2年等。看房時需要跟房東問清楚，因為這些信息直接關系到你最后用多少錢買了這套房。

二手房過戶詳細流程是怎樣的

1、實地看房

實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同

在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費

二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、付清余款完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)后交易完成。

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