房屋稅收新政策2022年

1、房子契稅2022年新政策：契稅稅率為百分之三至百分之五。

2、如果轉移了土地、房屋的所有權，承受的單位和個人需要按照規定繳納契稅。各個省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。

房屋契稅具體是怎么征收的

1、如果購買的是首套房：進行交易的時候，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果購買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在2%。

3、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

房產契稅什么時候交

買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內繳納。

根據《契稅暫行條例》第一條的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房契稅2022年新政策

根據《契稅法》以及相關規定可知，房產契稅的收費標準主要分為幾種情況：

一、個人購買家庭唯一住房

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節省不少。

二、個人購買改善性住房

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、個人購買第三套房

如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

這只是一個統一的標準，各地在實際執行時可以根據當地的實際情況做出相應的調整。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

商鋪契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

法律依據:

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

2022房產契稅最新政策

2022年房產契稅的計算方式為：契稅應納稅額=計稅依據×稅率。契稅實行的稅率是3%-5%的幅度比例稅率，省、自治區、直轄市按照規定對不同的主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移確定差別比例稅率。

根據《契稅法》以及相關規定可知，房產契稅的收費標準主要分為幾種情況：

一、個人購買家庭唯一住房

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節省不少。

契稅優惠政策2022年

2022年契稅優惠政策如下：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

契稅新政策，是根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》，通知明確規定了最新的房產契稅政策。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

契稅新政策有哪些

契稅新政策主要如下：1、對個人購買家庭里面第一所住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；并且新政策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。