上海房產稅怎么計算

上海房產稅按房產原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行征收，分期繳納。

【法律依據】

《房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條

房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第七條

房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第九條

房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

上海房產稅怎么算

上海 房產稅 ： 房價低于20216元 房產稅稅率 為0.4% 上海地稅局：高于20216元/平米，應稅稅率為0.6%。 納稅人年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。

上海房產稅征收標準及計算方法

一、正面回答

上海房產稅征收標準及計算方法

1、上海房產稅的征收標準，上年度新建商品住房平均銷售價格由統計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%；

2、上海房產稅稅額的計算方式，應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）。

二、分析詳情

上海房產稅每年都要交的，個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫。個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。

三、上海房產稅的征收對象

非上海居民新購住房；上海居民新購且屬于二套以上的住房包括新購的二手存量住房和新建商品住房。上海作為全國試點城市，從2011年開始征收個人住房房產稅。根據房產稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產稅的，第一套住房并不征收房產稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產稅，只從第二套開始計算征收。但并非所有第二套房子都會征收房產稅，是根據居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應稅面積，需要交房產稅，人均60平米或者60平米以內不用交房產稅。

上海房產稅具體都怎么算

房價低于28426元的房地產稅稅率為0．4％的上海地稅局：高于28426元／平方米，稅率為0．6％。納稅人每年應繳納房產稅額（元）＝新購房應繳稅面積（建筑面積）×新購房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率，按100平米應繳稅面積、3萬元／平米單價計算，納稅人每年應繳納房產稅額為100×30000×70％×0．6％＝1、26萬元。據上海市統計局最新公布的數據顯示，房地產稅應稅住宅價格低于28426元／平方米的，稅率減少為0．4％，超過該價格的房地產稅率為0．6％。《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。 第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 第五條下列房產免納房產稅： 一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； 二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產； 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產； 四、個人所有非營業用的房產； 五、經財政部批準免稅的其他房產。 第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。 第八條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定辦理。 第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。 第十條本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。 第十一條本條例自1986年10月1日起施行。