成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章　總則第一條　（目的依據(jù)）

為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，建立住宅維修保障機(jī)制，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。第二條　（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條　（術(shù)語含義）

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱：專項(xiàng)維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條　（監(jiān)管原則）

專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督原則。第五條　（職責(zé)劃分）

市房產(chǎn)行政管理部門是本市專項(xiàng)維修資金的管理部門，負(fù)責(zé)本市專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市專項(xiàng)維修資金管理的日常工作。區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用等管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、國土、質(zhì)監(jiān)、公安消防等行政管理部門按照各自職責(zé)，做好本市專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府按照規(guī)定職責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。第六條　（投訴渠道）

市和區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理渠道，并按照相關(guān)規(guī)定對違反本辦法的行為進(jìn)行處理。第二章　交存第七條　（交存范圍）

同一住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個以上業(yè)主的住宅、非住宅，開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定提取、交存專項(xiàng)維修資金。第八條　（交存標(biāo)準(zhǔn)）

新建住宅首期專項(xiàng)維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主在開發(fā)建設(shè)單位申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前，按照下列規(guī)定交存：

（一）開發(fā)建設(shè)單位對配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價的3.5%交存；對未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價的3%交存。所交存的專項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用，歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主所有，分?jǐn)傆?jì)入按房屋戶門號設(shè)立的業(yè)主分戶賬。

（二）業(yè)主對配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價的2.5%交存；對未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價的2%交存。辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前尚未出售的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本項(xiàng)規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金。待房屋出售時，轉(zhuǎn)由業(yè)主承擔(dān)。

已辦理房屋所有權(quán)初始登記或國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記但尚未出售的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照前款第（二）項(xiàng)規(guī)定將首期專項(xiàng)維修資金交存至專戶；業(yè)主大會設(shè)立后開發(fā)建設(shè)單位仍未交存的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)建設(shè)單位限期交存。

開發(fā)建設(shè)單位交存的專項(xiàng)維修資金已按建筑區(qū)劃為單位單獨(dú)列賬的，可將單列賬中專項(xiàng)維修資金余額分?jǐn)傊料鄳?yīng)范圍內(nèi)業(yè)主分戶賬。

舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)等對原房屋所有權(quán)人進(jìn)行搬遷，且采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)姆课荩_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金；業(yè)主為補(bǔ)償安置對象的，應(yīng)當(dāng)按照第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定交存的首期專項(xiàng)維修資金，由補(bǔ)償安置義務(wù)主體承擔(dān)。

每平方米建筑面積計(jì)算成本價，由市房產(chǎn)行政管理部門定期發(fā)布。第九條　（已售公房）

已售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金，由公有住房售房單位和業(yè)主分別按下列規(guī)定提取、交存：

（一）公有住房售房單位對配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的30%，對未配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的20%一次性提取專項(xiàng)維修資金，自售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內(nèi)交存至專項(xiàng)維修資金專戶，歸公有住房售房單位所有。

（二）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按售房款的2%交存專項(xiàng)維修資金，在申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記前交存至專項(xiàng)維修資金專戶，歸業(yè)主所有。

維修基金的管理辦法和使用規(guī)定

維修基金的管理辦法和使用規(guī)定有：

1、業(yè)主個人不能申請使用，必須經(jīng)業(yè)主管理委員會同意且已取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門同意，并辦理完維修基金只用審核手續(xù)后才能使用。

2、房屋維修基金只能用于物業(yè)保修期后房屋的共同部位、共同設(shè)備等上，不得挪作他用。

3、占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

房屋維修基金有什么用

房屋維修基金主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。2007年的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。

房屋維修基金申請步驟：

第一步業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等。

第二步由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報(bào)征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天。

第三步由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核，然后區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工。

第四步工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下組織申報(bào)。

法律依據(jù)：《關(guān)于房屋維修基金的法律規(guī)定》第十五條

各級房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對賬制度等。

武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第504號令）、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。

本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。第四條　住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條　市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用的管理工作。

財(cái)政、審計(jì)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。第二章　交存第六條　下列物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第七條　商品住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)總規(guī)模建安造價的1.5％（配置有電梯的按照2.5％）交存；

（二）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5％。

市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。第八條　售后公有住房的首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價的2%；

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第九條　市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，確定本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。

住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立。第十條　商品住宅的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項(xiàng)維修資金。

初始登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項(xiàng)維修資金。第十一條　售后公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時交存首期住宅專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。

公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十二條　購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。

開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。第十三條　業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在專戶管理銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行專款專用。

開立商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法最新

住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

一、專項(xiàng)基金如何管理

1.業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。

2.負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

3.開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

二、何時繳納基金

1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

2.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

3.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。

第一章　總　則

第一條為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。