回遷房有房產證嗎? ?

拆遷安置回遷房有房產證。通過正規(guī)拆遷程序取得的回遷房具有房產證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。回遷房是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，依法經縣級規(guī)劃部門審批、報房地產行政主管部門登記，可以取得國家承認的房屋所有權證。

【法律依據】

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

回遷房有房產證嗎？

有房產證。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

擴展資料

購買手續(xù)：

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2. 按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3. 憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。

4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5. 憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

參考資料來源：百度百科-回遷房

回遷房有房產證嗎

有兩種情況：

一、沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權，這屬于沒有房產證的。

二、經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權，就是有房產證的。

拓展資料

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

回遷安置房有房產證嗎

拆遷安置回遷房有房產證。通過正規(guī)拆遷程序取得的回遷房具有房產證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。回遷房是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，依法經縣級規(guī)劃部門審批、報房地產行政主管部門登記，可以取得國家承認的房屋所有權證。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

法律依據

《土地管理法實施條例》第三條 國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

購買回遷房可以拿到房產證嗎

可以

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3之內都是屬于正常現象。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：

1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.

2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.

3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù).

4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

城中村改造回遷房有房產證嗎

【法律分析】：有兩種情況，有的有房產證，有的沒有房產證。

一種是業(yè)主已經持有房產證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些;

另一種是業(yè)主只持有回遷協議。如果是這種情況就需要多加注意了，這些房子的房主手中只有開發(fā)商的回遷協議，并沒有房產證，所以在做交易時是不能在房地交易所做公證過戶和改名的。因為這種回遷協議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協議，這種協議房管局是不認可的。根據《民法典》（于2021年1月1日生效）第208條的規(guī)定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記”。房屋產權人到底是誰，是以房屋登記部門的登記為準，也就是說以房屋產權為準。。

所以，購買沒有房產證的回遷房，是存在風險的。如果真的看中一套沒有房產證的房子，那么一定要留意這些。

第一，需要房屋產權人親自來和本人簽訂買賣合同;

第二，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責任條款;

第三，好通過銀行轉賬方式付款。不要用現金，銀行轉賬的話會留有交易記錄，日后產生交易時可以作為付款憑證。

在房屋交易過程中，很多購房者會擔心交易出現不可預知的情況，遇到這些情況時要怎么做，因此在購房前了解相關知識是很有必要的。購買回遷房時一定要了解清楚其是否有房產證，如果對方沒有房產證就要注意了，需慎重考慮，稍不留心就可能會引發(fā)產權糾紛。

【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。