一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么

一類經(jīng)濟適用房

一類經(jīng)濟適用房指具有社會保障性質(zhì)的普通住宅，面向社會公開發(fā)售。我們平時說的經(jīng)適房一般指的是一類經(jīng)適房。

1、判斷標準

一類經(jīng)適房房屋性質(zhì)可從房產(chǎn)證上分辨。

2、上市交易

一類經(jīng)濟適用房上市需：契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年，并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明。

3.繳稅

一類經(jīng)適房上市交易除與普通商品住宅一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納綜合地價款。

綜合地價款

2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房需繳納：網(wǎng)簽價×10%；之后需繳納差額×70%。

二、二類經(jīng)適房

二類經(jīng)濟適用房指具有回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，以及按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。

1、判斷標準

二類經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上一般標明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟適用房管理”。

2、上市交易

二類經(jīng)濟適用房的上市:不受時間限制，拿到房產(chǎn)證即可上市。

3、繳稅

買賣二類經(jīng)適房除與普通商品住宅一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。

一類經(jīng)濟使用房和二類經(jīng)濟適用房子有什么區(qū)別?。?/h2>

在交易時限上有區(qū)別。

區(qū)別：

1、一類經(jīng)濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

2、二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

擴展資料：

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

參考資料：百度百科：經(jīng)濟適用房

什么是一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房

一類經(jīng)濟適用住房是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

PS：一類經(jīng)濟適用房買賣條件

一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時間是否滿五年。

二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。

PS：二類經(jīng)濟適用房買賣條件

這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房的區(qū)別

一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房的區(qū)分：

1、一類經(jīng)濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。

2、二類經(jīng)濟適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

什么是一類經(jīng)濟適用房

一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

什么是二類經(jīng)濟適用房

二類經(jīng)濟適用房： 這類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

平時我們說的經(jīng)濟適用房就是一類經(jīng)濟適用房，也就是兩限房。