物業費的構成九大項？

物業費包括以下9大費用：

1.管理、服務人員的工資與福利費

這項費用含有：基本工資，按規定提取的福利費、加班費與服裝費，但不包括管理、服務人員的獎金。

2.公共設施、設備日常運行維修及保養費

這項費用含有：公共建筑內的各種土建零修費、公共照明費、消防設施維修保養費等。

3.綠化管理費

這項費用含有：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。

4.清潔衛生費

這項費用含有：清潔工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清潔環衛所需的其他費用等。

5.保安費

這項費用含有：保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。

6.辦公費

這項費用含有：辦公用房租金、交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、其他雜項等。

7.物業管理企業固定資產折舊費

固定資產含有：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限通常為5年，所以會有折舊費。

8.利潤

物業管理公司是要賺錢的，所以你交的物業費中還含有物業公司的利潤。一般來說，普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率。

9.法定稅費

物業公司也要依法納稅，物業公司主要稅費是增值稅。

2.2物業費包含什么？

一、物業費包括哪些費用？

1、綠化管理費

即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛生費

主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛所需的其他費用。

4、物業管理企業固定資產折舊率

物業管理企業的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、用房租金（含水電費）、低值易耗用品費等。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養費

主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建筑內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費范圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設維護稅、附加費等

物業費包含哪些項目？

一般小區物業費包括以下項目

1、管理費：

物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費：

還包括了清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資：

物業工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

物業費的組成和用途？

1、物業的維護與保養：建筑物管理(房屋建筑進行定期的保養和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限)。設備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設施的管理(道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活污水處理設施、園區景觀設施等)。

2、物業的專項管理：治安管理(區域范圍內的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護)。清潔管理(區域范圍內的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除)。綠化管理(區域范圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等)。

3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設備設施進行管理)。

4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區發卡管理，保持轄區內交通道路的暢通)。

5、突發事件的處理(電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案)。

6、社區文化建設(節日文藝聯歡會、各種趣味比賽、旅游等)。

物業費怎么收的？

1、物業費指的是物業管理公司收取的物業管理服務費，物業管理分為多個等級，不同等級的收費標準是不一樣的。

2、物業費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據你的小區情況和物業公司提供的服務標準進行核定。一般的情況下普通小區在1.00元/每平方米/每月左右。100平的房子一年要1000多塊吧。

3、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等。

4、物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目的收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目的收費標準要按政府有關部門的規定執行。

5、物業費主要包括：物業管理公司的人員工資，保安費；公共設施、社保日常運行維修及保養費；綠化管理及清潔費。