上海市居住房屋租賃管理辦法,上海市群租管理有沒有明確客廳不能隔?

2022-10-31 法律法規(guī)

上海市群租管理有沒有明確客廳不能隔？

客廳這個原來不屬于居住空間現(xiàn)在成為居住空間了，就算是群租啊。符合第三條規(guī)定里的群租條件了。

上海市綜治辦頒發(fā)的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：

一是將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)；

二是將一間原始設(shè)計為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租；

三是將原始設(shè)計為廚房，衛(wèi)生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住；

四是任一出租房間的人均居住面積低于五平方米；

五是任一出租房間的居住人數(shù)超過2人（有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

上海租賃備案周六可以辦嗎？

不可以。租賃備案證明在各街道辦事處、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理，周六周日不上班，法律依據(jù)如下：

《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

上海市短租房管理條例？

為房屋短租服務(wù)提供者、住宿人員提供房源信息發(fā)布、預(yù)訂、交易等服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)遵守下列行為要求：

（一）對房屋短租服務(wù)提供者提交的身份、地址、聯(lián)系方式等信息進(jìn)行核驗、登記，建立登記檔案，并定期核驗更新；

（二）對房屋短租服務(wù)提供者平臺賬號名稱、頭像、簡介等進(jìn)行合法合規(guī)性核驗；

（三）對住宿人員逐人登記身份信息和有效聯(lián)系方式；

（四）建立便捷、有效的投訴、舉報機制，公開投訴、舉報方式等信息，及時受理和妥善處理房屋短租服務(wù)提供者、住宿人員和相鄰權(quán)人等的投訴；

（五）按照有關(guān)部門要求及時報送短租房屋及房屋短租服務(wù)提供者、住宿人員、經(jīng)營情況等信息，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取必要措施保護(hù)所獲取信息的安全；

（六）建立信息發(fā)布審核、實時巡查、應(yīng)急處置、用戶信息保護(hù)等制度；

（七）依法為公安機關(guān)提供技術(shù)接口等技術(shù)支持和協(xié)助。

房屋短租服務(wù)提供者提交的材料不齊全或者信息核驗未通過的，互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者不得為其提供房源信息發(fā)布、預(yù)訂、交易服務(wù)。

第十一條（房屋短租服務(wù)提供者的法律責(zé)任）

房屋短租服務(wù)提供者將不符合治安標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋出租的，明知住宿人員利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動而未及時向公安機關(guān)報告的，以及不按照規(guī)定登記相關(guān)信息的，由公安機關(guān)依據(jù)國家和本市相關(guān)規(guī)定處罰。

房屋短租服務(wù)提供者將不符合消防標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋出租的，未定期進(jìn)行消防安全檢查和消防設(shè)施維護(hù)、未及時發(fā)現(xiàn)和排除消防安全隱患的，由負(fù)有消防監(jiān)督管理職責(zé)的部門依據(jù)國家和本市相關(guān)規(guī)定處罰。

第十二條（互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者的法律責(zé)任）

互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者未要求房屋短租服務(wù)提供者提供真實身份信息的，向不提供真實身份信息的房屋短租服務(wù)提供者提供相關(guān)服務(wù)的，未依法對房屋短租服務(wù)提供者的相關(guān)信息履行核驗、登記義務(wù)的，由有關(guān)部門依照《中華人民共和國電子商務(wù)法》等相關(guān)規(guī)定處罰。

互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者未依照規(guī)定為公安機關(guān)依法進(jìn)行防范、調(diào)查恐怖活動提供技術(shù)接口等技術(shù)支持和協(xié)助的，由有關(guān)部門依照《中華人民共和國反恐怖主義法》相關(guān)規(guī)定處罰。

第十三條（其他法律責(zé)任）

房屋短租服務(wù)提供者、住宿人員，互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者存在其他違法、違規(guī)情形的，由相關(guān)行政管理部門依法查處。

第十四條（施行日期）

本規(guī)定自2021年12月30日起施行。

上海市閔行區(qū)房屋租賃登記備案在哪？

地點：莘西南路158號莘莊鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。

對外接待時間：8:30—16:30 節(jié)假日8:30—11:30。

聯(lián)系電話：(021)34709928

《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》

第十一條（登記備案）：租賃當(dāng)事人按照本辦法第十條的規(guī)定提交材料齊全的，社區(qū)事務(wù)受理中心應(yīng)當(dāng)予以受理。

其中，符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，不予發(fā)放登記備案證明，并書面告知其相關(guān)理由。

按照前款規(guī)定發(fā)放登記備案證明的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記冊上予以記載。

擴展資料：

《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》受理條件相關(guān)規(guī)定：

1. 依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明；

2. 共有的房屋，需經(jīng)全體共有人書面同意；

3. 改變房屋用途，依法需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；

4. 房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施安全牢固，具備上下水、供電和環(huán)境衛(wèi)生等必要的生活條件，不屬于危險房屋；

5. 房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定；

6. 向單位出租用作集體宿舍的，與非出租的房屋實行分門進(jìn)出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人數(shù)超過15人的，配備相應(yīng)數(shù)量的專職管理人員；

7. 租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不得低于4平方米；

8. 法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形，不得出租。

參考資料：

房屋租賃管理條例解釋？

城市房屋租賃管理辦法

城市房屋租賃管理辦法，為加強城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法，自1995年6月1日起施行。

施行信息

（1995年4月28日建設(shè)部第五次部常務(wù)會議通過，1995年5月9日建設(shè)部令第42號發(fā)布，自1995年6月1日起施行。）

本辦法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》替代。

第一章總則

第一條

為加強城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。

第三條

房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。

第四條

公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

第五條

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條

住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。

第八條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

第二章

租賃合同

第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任；

（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第三章

租賃登記

第十三條房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第十五條申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）書面租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十七條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

第四章

當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。

第五章

轉(zhuǎn) 租

第二十六條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第二十八條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十一條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

第六章

法律責(zé)任

第三十二條違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰；