小產權房產證怎么辦？

沒法辦理房產證，小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。

?

小產權房滿五年能辦房產證嗎

1、小產權房滿五年能辦房產證嗎?一般來說，小產權房滿五年也是不能辦理房產證的。因為小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

2、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。

3、如果遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

小產權房買賣有什么問題

1、無法辦理產權證書

很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。

2、在想出手比較難

由于小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購買壓力大

雖然購買小產權房的總價比較低，但由于小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、質量可能存在問題

承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

小產權怎么辦房產證？

小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。小產權的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環節稅收。

社區小產權房能辦房產證嗎？

其實，不存在社區小產權房和非社區小產權房，小產權房就是小產權房。

要搞清楚小產權房是否能辦理產權證，就要把小產權房的一些關鍵問題搞清楚。

我們平時說的小產權房是就是鄉產權房，這種房子是修建在鄉鎮集體所有制土地之上的房子，就是小產權房。

商品房和小產權房最大的區別在于土地性質。

小產權房是集體土地所有制上修建的，沒有繳納土地出讓金，以出售為目的的非法修建的住宅；而商品房的出讓地，繳納了土地出讓金，具有商品房預售許可證，經過國家招拍掛出讓的土地上修建的住宅。

一些鄉鎮土地上修建的住宅，是沒有產權的房子，有的人為了區別于商品房，就把這名字取為小產權房，這小產權說通俗一點，就是沒有產權的房子，不能辦理產權證和不能按揭貸款，買賣屬于非法的買賣，簽訂的合同也是不受法律保護的合同。

具體其原因是因為集體土地只能滿足本村村民的使用，包括修建工廠，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集體土地修建成住宅進行銷售，這法律就不允許了，就是非法的。

因此，集體土地所有制上修建的對外出售的住宅，是非法的，不受法律保護，當然就無法辦理產權證了。

如果你因為買了小產權房而無法辦理產權證，在未來很多權益是無法保障的，比如小產權所在地需要拆遷，你就無法獲得更多的拆遷補償。

為了保護自己的合法權益，你要收集好有關你購買房子的一些證據證件，以便在房子出現糾紛的時候，找到對自己有利的證據。

你可以把你購買的合同（雖然這合同不受法律保護，但在出現糾紛的時候，還是可以證明你是購買的這小產權房）；支付房款的收據；房款轉賬的憑據；也包括人證和其他物證等。

在出現糾紛的時候，法庭對此的判斷，是征求買賣雙方的意見，如果賣家愿意出售，買家愿意接受，那法院就會判決房子保持原狀；如果賣家不愿意賣了，那買家就要歸還房子給賣家，賣家退還買家的房款，如果買家由于購買這房出現一些經濟損失，賣家應該適當的給予買家一些補償。

總之，在小產權房的買賣當中，買家處于不利的位置，處于一個劣勢當中。

從上面幾點分析來看

購買的小產權房由于是在集體所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保護的，不支持本村之外的人購買，因此，小產權房不能辦理產權證，只有鄉政府頒發給你的房屋使用證，沒有產權證。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

小產權房子房產證如何辦？

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

小產權房產證怎么辦？

小產權因為屬于集體用地，所以辦不了房產證。只有通過過戶才可以取得房產證。一、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。

二、小產權的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環節稅收。三、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房。