最近很多地市都對(duì)房地產(chǎn)松綁了，取消了限購(gòu)，這樣的信息代表著什么？

首先，各地沒(méi)有取消限購(gòu)的政策的消息。更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會(huì)取消限購(gòu)，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的！調(diào)控時(shí)肯定是大張旗鼓，扶持時(shí)往往是悄無(wú)聲息。但有幾點(diǎn)是比較肯定的：

一、中小城市取消限購(gòu)只是時(shí)間問(wèn)題

先說(shuō)原因：地方不可能長(zhǎng)期支撐限購(gòu)帶來(lái)的副作用。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，扛一時(shí)尚可、也無(wú)奈，一直扛、真扛不下去。道理很簡(jiǎn)單，土地收入占比高。這不是一天兩天解決的問(wèn)題。在這方面真正能長(zhǎng)期無(wú)所畏懼的全國(guó)也沒(méi)有幾個(gè)城市。在一線城市是開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，在三四線城市就是根本不敢拿地了，看看最近全國(guó)的流拍數(shù)量可見(jiàn)一斑。土地流拍伴隨的就是樓市冰冷甚至冰封，反向推動(dòng)開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。怎么解決？取消限購(gòu)是唯一出路。

當(dāng)然，有愿望還要以大局為重，時(shí)間可不是地方能確定的。

二、一線城市限購(gòu)取消無(wú)望

小城市缺錢(qián)，像北京這樣的城市可真不缺錢(qián)。所以一直扛下去沒(méi)有任何問(wèn)題，更何況真的不敢放開(kāi)的。原因：需求量太大，購(gòu)買(mǎi)力太強(qiáng)！在如此調(diào)控的環(huán)境下，早前北京二手房居然還能出現(xiàn)5月份近18000套左右的成交量就是一個(gè)佐證，要知道這已經(jīng)快接近歷史極值的一半了。一旦放開(kāi)，房?jī)r(jià)根本不是飛不飛的問(wèn)題，而是飛多高的問(wèn)題！所以，別指望放開(kāi)，松動(dòng)或減小的可能行都不是太大。那樣影響不好！

三、未來(lái)限購(gòu)注定是常備手段

從歷史經(jīng)驗(yàn)看，最直接有效的短期內(nèi)控制房?jī)r(jià)的手段就是限購(gòu)。最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以馬上阻斷區(qū)域外的游資的進(jìn)入。此處最適用那句話(huà)：“有錢(qián)也買(mǎi)不到房！”，可以將炒作資金控制在限購(gòu)的牢籠之中！這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)真的是應(yīng)該感謝啊！否則，更是買(mǎi)房無(wú)望了。

未來(lái)樓市終將與各種“限”相伴，限購(gòu)是其中的王牌。局面將是“時(shí)有時(shí)無(wú)”！

房產(chǎn)解除限購(gòu)是什么意思

取消限購(gòu)是指不再實(shí)施“新國(guó)十條”出臺(tái)的住房限購(gòu)令，也就是說(shuō)放開(kāi)了購(gòu)買(mǎi)住房的政策限制。根據(jù)中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長(zhǎng)期實(shí)施商品住房限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度，同時(shí)會(huì)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期的平穩(wěn)健康發(fā)展。“限購(gòu)限貸”是為了阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而生的，但當(dāng)時(shí)間來(lái)到2014年9月23日，“雙限”的威懾力明顯下降：先是呼和浩特“引領(lǐng)”松綁限購(gòu)大潮，再有四大行疑放松房貸，面對(duì)下行不斷的樓市，左邊限購(gòu)解禁，右邊房貸被松，這分明是在助力樓市走過(guò)嚴(yán)冬。雖然中央從來(lái)沒(méi)有下發(fā)命令放開(kāi)限購(gòu)，但繼蘇州、無(wú)錫、徐州限購(gòu)松綁之后，堅(jiān)挺了三年零七個(gè)月的南京房產(chǎn)限購(gòu)也成為歷史，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市仍堅(jiān)持著限購(gòu)政策，而二線城市限購(gòu)政策則已全部取消。

拓展資料：中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

法律依據(jù):《民法典》463條規(guī)定，是否屬于不可抗力、是否有一方明確表示過(guò)不繼續(xù)履行、延遲履行的一方是否經(jīng)過(guò)催告而對(duì)方仍不履行、遲延履行的是否導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

取消限購(gòu)令意味著什么？

? ? ?松綁調(diào)控的城市越來(lái)越多，政策松綁的力度越來(lái)越大，鼓勵(lì)寬松的中央會(huì)議一次接一次的開(kāi)，限購(gòu)令取消意味著什么？

? ? ?取消限購(gòu)令的通知，相比于2021年的調(diào)控升級(jí)，意味著現(xiàn)在的樓市真的太冷了。

? ? ?大家都知道，在房地產(chǎn)調(diào)控中，限貸、限購(gòu)、限售基本上是地方調(diào)控的不二法寶。不然，一般地方是不敢輕易取消限購(gòu)的。畢竟限購(gòu)對(duì)樓市的影響力最大的。

? ? ? 任何限購(gòu)政策，對(duì)真正的富人房地產(chǎn)投機(jī)者是沒(méi)有意義的，只是限購(gòu)了剛需購(gòu)房人和小房地產(chǎn)投機(jī)者。限購(gòu)對(duì)樓市的影響力最大。但是限購(gòu)取消，取消的不止是限購(gòu)，還有限售。即供給和需求都會(huì)增加，但是供給會(huì)增加更快，因?yàn)榉康禺a(chǎn)預(yù)期悲觀了。房子太多了。

? ? ?所以就有人說(shuō)，取消限購(gòu)就是去庫(kù)存。

? ? ?自2021年，全國(guó)樓市的調(diào)控逐步升級(jí)，全國(guó)的樓市進(jìn)入了冰點(diǎn)時(shí)期，包括樓市最為火熱的深圳，南京，杭州，合肥等等城市，房企紛紛暴雷，成交量暴跌，房?jī)r(jià)也開(kāi)始了下跌模式。

? ? ?而限購(gòu)時(shí)出現(xiàn)的需求，未必會(huì)在取消限購(gòu)了再出現(xiàn)。因?yàn)檫@種需求或許已經(jīng)轉(zhuǎn)移到其他地方，畢竟只有剛需購(gòu)房者的需求是迫切的。

? ? ? ?因此，限購(gòu)和取消限購(gòu)不是化學(xué)平衡反應(yīng)的兩端，同樣的力度影響同等。

? ? ?在房?jī)r(jià)預(yù)期悲觀的當(dāng)下，取消限購(gòu)不會(huì)令房?jī)r(jià)大漲。

?取消限購(gòu)令的各項(xiàng)舉措

?放松限購(gòu)的規(guī)則? 取消新房限價(jià)。

在樓市萎靡時(shí)，為了提高房企拿地的積極性，很多城市都會(huì)選擇取消對(duì)新房?jī)r(jià)格的限制，取消新房限價(jià)，不僅僅會(huì)提高房企拿地的積極性，還會(huì)提振樓市的信心。

現(xiàn)階段，已經(jīng)有很多城市已經(jīng)取消了新房限價(jià)，取消了土拍的眾多要求。

東莞，揚(yáng)州，蘇州，佛山等等城市都不同程度上了，放松了對(duì)新房?jī)r(jià)格和土拍的要求。

?降首付降房貸利率。

事實(shí)上，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，除了松綁限購(gòu)限售的政策因素之外，降低首付款比例和降低住房貸款利率是最好的刺激樓市的舉動(dòng)。

現(xiàn)階段，全國(guó)幾乎所有的城市都降低了住房貸款利率，有十幾個(gè)城市降低了首付比例，將首套房首付30%首付降低至20%了，將二手房首付50%降至了30%。

?購(gòu)房小建議：

今年的樓市，肯定是一個(gè)調(diào)控的寬松年，各種調(diào)控寬松的政策不斷發(fā)布，前幾日，六大部委的發(fā)文，進(jìn)一步的說(shuō)明了高層對(duì)今年樓市的定調(diào)。

雖然說(shuō)今年高層在鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，但是，樓市分化的趨勢(shì)是不會(huì)變得。

對(duì)于限購(gòu)限售特別嚴(yán)格的部分一二線城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段確實(shí)是很好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，在政策見(jiàn)底時(shí)買(mǎi)房，就是買(mǎi)在低位，一旦感覺(jué)到房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲了，就很難跟上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏了；這些調(diào)控最為嚴(yán)格的城市，也就是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲最多的城市；

而對(duì)于限購(gòu)不嚴(yán)格或者一直沒(méi)有限購(gòu)限售的城市來(lái)說(shuō)，不管調(diào)控怎樣的寬松，這些城市的房子，除了自住以外，一套都不能買(mǎi)，因?yàn)檫@些城市的房子，未來(lái)只會(huì)具有居住屬性，不會(huì)再有金融屬性了。

有網(wǎng)友分析樓市未來(lái)的“政策格局”就是：弱二線+三四線“全面徹底裸奔”，強(qiáng)二線“局部松限購(gòu)，全部松限貸”，一線城市“不送限購(gòu)，松限貸”。

2022年解除限購(gòu)的城市

10個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)跌回3年前

1.

鄭州:2022年3月1日,鄭州出臺(tái)調(diào)控新政“19條”,取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,同時(shí)又啟動(dòng)棚改貨幣化。鄭州由此也成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購(gòu)限貸的城市。

2.

福州:2022年3月30日,福州樓市限購(gòu)放松,在3月18日就已經(jīng)接到房管局相關(guān)通知。具體內(nèi)容方面,在福州五城區(qū)買(mǎi)房,非本地戶(hù)籍、無(wú)須提供12個(gè)月社...

3.

衢州:2022年4月1日,浙江省衢州取消了限購(gòu)政策,同時(shí)松綁了限售政策。非本地戶(hù)籍家庭、個(gè)體工商戶(hù)及由自然人投資或控股的企業(yè),都視同本地戶(hù)籍家庭執(zhí)...

4.

成都:2022年5月16日,成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》,該通知稱(chēng),近郊區(qū)(市)縣已