個人怎么起訴撤銷小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并且追討因此產(chǎn)生的損失？

Q假如您買的是深圳小產(chǎn)權(quán)房一手農(nóng)民房的話，直接跟私人開發(fā)商或簽合同，要是買的村委統(tǒng)建樓，那就跟村委簽合同！

您買的是二手小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)民房的話，那就是轉(zhuǎn)讓合同，之前業(yè)主手里的一手合同給到您！購買二手村委統(tǒng)建樓的話，一般村委需要手續(xù)過戶費，喝茶費（村委樓盤不同，地區(qū)不同，過戶費，喝茶費也就不一樣）

圖為：一手小產(chǎn)權(quán)房合同樣本

圖為：二手農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議范本？

小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板：

出讓人：__________(以下簡稱甲方)

受讓人：__________(以下簡稱乙方)

見證方：__________(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得______的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書______房權(quán)證( )字第______號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為______平方米(不含柴棚)。

第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。

第三條 乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。

第五條 付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《______房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。

2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。

第六條 違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、水費等;

2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

1.本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待______啟辦二手房過戶手續(xù)時，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時，產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時交給乙方。

3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件。

4.在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補償費用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。

第九條 有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________

經(jīng)辦人：__________

電話：____________

乙方：____________

電話：____________

丙方：____________

電話：____________

_____年____月___日

個人怎么起訴撤銷小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并且追討因此產(chǎn)生的損失？

個人起訴撤銷小轉(zhuǎn)讓合同并且追回因此產(chǎn)生的損失，只和一般民事訴訟一樣對待就行。因為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓不受法律保護，是不合法的，因此小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是無效合同，所以法院支持有權(quán)利人，受讓方?jīng)]有權(quán)利，所以按民事訴訟就可以追回損失。

看中一套小產(chǎn)權(quán)房，和房主簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，也到有關(guān)部門改了名字，還需要什么手續(xù)？

小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上開發(fā)建設(shè)的商品房。未交納土地出讓金和辦理五證的房屋。也沒有取得原房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)部門辦理的不動產(chǎn)權(quán)證的房屋。目前，國家有明確的規(guī)定，不能給小產(chǎn)權(quán)房辦理不動產(chǎn)權(quán)證，因此也不受法律保護。你們目前只是簽訂了一個買賣和同，拿不到法律上認可的不動產(chǎn)權(quán)證。