民法典948條款解釋？

民法典第948條：物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。

當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。

【條文主旨】

本條是關(guān)于不定期物業(yè)服務合同的規(guī)定。

【條文理解】

本條與《民法典》第734條中的不定期租賃規(guī)則相仿確立了不定期物業(yè)服務合同制度。但是,二者不同的是,租賃期間屆滿后承租人繼續(xù)使用租賃物且出租人不提出異議時,立法推定出租人通過默示行為表達了同意的意思表示,故形成了續(xù)訂合同的合意。本條中,并未強調(diào)業(yè)主存在默示同意的意思或行為,相反,是在業(yè)主無法有效作出意思表示的情況下,基于物業(yè)服務人同意繼續(xù)提供服務的行為事實,法律即擬制原合同當事人之間形成續(xù)訂合意。但由于當事人之間沒有真實的磋商過程,故仍按原合同內(nèi)容繼續(xù)履行。其理由依然是盡力維系穩(wěn)定的物業(yè)服務法律關(guān)系,保障服務區(qū)域內(nèi)的公共秩序和業(yè)主共同利益。在這種擬制合意下,業(yè)主的個人利益應劣后于團體利益,即個體業(yè)主不能以其未同意續(xù)聘原物業(yè)通計法律的擬制而訂立了新的服務人為由拒絕支付相應期間內(nèi)的物業(yè)費。

雖然是繼續(xù)履行原合同，但當事人之間實質(zhì)上通過法律的擬制而訂立了新的合同關(guān)系。只不過新合同的權(quán)利義務內(nèi)容與原合同相同，只是服務期限為不定期。在這種特殊情況下，物業(yè)服務人亦不得自行提高物業(yè)服務收費標準，或者擅自降低物業(yè)服務質(zhì)量，否則，業(yè)主可以主張其承擔違約責任。與此同時在合同當事人均具有獨立作出意思表示的能力時，應允許其主張解除不定期物業(yè)服務合同，本條第2款即賦予了當事人任意解除不定期合同的權(quán)利。當事人行使解除權(quán)的，應給予對方必要的合理準備期間。

【司法適用】

對照本章第950條的規(guī)定,物業(yè)服務人依照本條第2款所享有的任意解除權(quán)實質(zhì)上受到了一定的限制。盡管依照本條規(guī)定,物業(yè)服務人可以“隨時”主張解除不定期物業(yè)服務合同,但是,即便其依法行使了解除權(quán),也不能當然地停止提供物業(yè)服務。因為,根據(jù)第950條的規(guī)定,在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管前,原物業(yè)服務人仍應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項,同時有權(quán)主張業(yè)主支付物業(yè)費。因此,物業(yè)服務人的合同自由權(quán)是受到法律較多限制的,實務中也確實存在物業(yè)服務人陷入無法自由退出之困境的情形。破解這僵局,需要行政主管部門、基層政府對口部門和居民委員會協(xié)力化解業(yè)主自治和提及行動困境，使業(yè)主自治機制恢復運行。

民法典946條原文釋義解讀？

《民法典》第946條規(guī)定：“業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失?！?

本條是關(guān)于業(yè)主合同任意解除權(quán)及其行使條件和法律后果的規(guī)定。物業(yè)服務合同在本質(zhì)上屬于委托合同的一種特殊形態(tài)，法條賦予作為委托人的業(yè)主以單方任意解除權(quán),物業(yè)服務人作為受托人并不享有任意解除權(quán)。

上述規(guī)定考慮到物業(yè)服務事項涉及服務區(qū)域內(nèi)的公共秩序維系,關(guān)系群體性的業(yè)主團體、物業(yè)使用人的公共利益，故不宜賦予物業(yè)服務人以任意解除權(quán)。業(yè)主決定解聘物業(yè)服務人的,應當由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決,并應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。解聘決定作出后,業(yè)主應當按照合同的定的期限或者本條規(guī)定的期限書面通知物業(yè)服務人，并且通知的期限和形式屬于解除權(quán)行使的程序規(guī)則,業(yè)主未在規(guī)定期限內(nèi)書面通知的,不影響解除權(quán)行使的效力。

民法典587條解讀？

1.第五百八十七條的規(guī)定如下：債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2.本條是關(guān)于定金罰則適用的規(guī)定。《民法典》第587條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

民法典正式全文2021關(guān)于土地征收的法律解釋？

民法典正式全文2021關(guān)于土地征收的法律規(guī)定集中在第二百四十三條進行了規(guī)定，具體的在土地管理法和國務院條例中進行了規(guī)定，民法典的具體規(guī)定是：

??為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

民法典解讀完整版全文？

民法，是市場經(jīng)濟的基本法，是市民社會的百科全書。我國的民事法律長期采用單行法立法形式，這使得各個單行法之間難免存在不協(xié)調(diào)、不一致的問題，法官在司法裁判中也長期面臨找法的困難。

從1954年首次啟動算起，中國的民法典編纂之路已經(jīng)走了整整66年。黨和國家曾于1954年、1962年、1979年和2001年先后四次啟動民法制定工作，于2001年起草了《中華人民共和國民法（草案）》，2014年十八屆四中全會確定將編纂民法典作為重大立法。

民法典的編纂，立足國情，解決現(xiàn)實問題、回應時代要求，妥善處理單行法律間的沖突，將分散的民事法律規(guī)范組成完整的、有邏輯性的體系架構(gòu)。