土地評估,土地資源評估是什么?

2022-10-28 案例

土地資源評估是什么？

土地資源評估包括土地資源存量、分布及可利用率，對環境造成的影響等等。

土地估價證如何辦理？

一、土地評估資質由哪里辦理

設立土地評估中介機構，應當向當地的工商行政管理部門申請登記，領取營業執照。土地評估中介機構在領取營業執照后30日內，向國土資源部或省國土資源廳申請資質認證，由國土資源部或省國土資源廳評定資質等級，并頒發資質證書。

土地評估中介機構是指依法設立、從事土地評估中介業務、獨立核算、自負盈虧、自我發展、自我約束、獨立承擔民事責任的法人實體。土地評估中介機構主要組織形式為合伙制或有限責任公司以及法律法規規定的其他形式。未進行工商登記的土地評估中介機構一律不得從業。

二、土地評估機構要升級全國資質怎么辦理

土地評估機構注冊從業能力分為A（全國）、B（全省）、C（所在市（州、地））三類。

具有兩名（含兩名）以上執業土地估價師合10萬元以上注冊資金，具備從事土地估價業務能力的中介服務機構，經省土地估價師協會組織審查并注冊，根據從業能力，確定在全市行政區范圍內（B）或工商登記所在市（州、地）范圍內（C）從事土地評估中介工作。

具有七名以上（含七名）執業土地估價師和50萬元以上注冊資金，法人代表是土地估價師，已在全省范圍內執業3年以上且無違紀記錄的土地評估機構，符合中國土地估價師協會規定的條件，經省土地估價師協會組織評審，可向中國土地估價師協會推薦注冊，在全國范圍內從事土地評估中介工作。

設立土地評估機構，應按規定向當地工商行政管理部門提出申請，并在領取營業執照后向省土地估價師協會辦理注冊登記，申領土地評估機構注冊證書。經注冊的土地評估機構報土地行政主管部門在網站上公布，并由省土地估價師在當地報刊上公告。

三、土地評估的作用有哪些

(一)土地估價有助于土地交易的順利進行

隨著經濟的發展，土地交易日趨頻繁，而土地經濟價值卻隨著經濟的發展而日益變化。由于土地市場具有強烈的地域性，因而，在市場上不容易獲得完整的價格資料。而土地交易除專業經營公司之外，一般人很少具有這方面的經驗，有必要事先對土地進行估價。只有經過專業人員搜集資料，分析評定，買賣雙方才不致有上當受騙的擔心，交易自然迅捷。

(二)土地估價有助于企業投資決策

土地作為一種重要的生產要素，常常是企業決策的主要目標之一。根據替代原理，在資金一定的情況下，為了達到某一生產水平，土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價昂貴，則可減少土地投資而增加資本、勞動的投入;若地價低廉，則可增加土地投資而減少資本、勞動投入。另外，作為資金融通的手段，也必須對土地進行估價。

(三)土地估價有助于土地市場的完善

我國開始土地使用制度改革以來，城鎮土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場也逐步建立。土地資源要實現市場配置，土地市場要進一步完善。我國城鎮國有土地的配置方式已趨多樣化，有土地出讓、作價入股、授權經營、國有土地租賃和行政劃撥等多種形式。行政劃撥范圍正在逐步縮小，市場配置范圍逐步擴大。市場配置的基礎是土地資產的量化，而量化的基本手段是估價。另外，城鎮土地使用稅、土地增值稅等土地稅的征收，土地抵押、發行土地債券等土地融資手段，也要以土地資產的量化為前提。

(四)土地估價有助于土地市場管理

土地市場管理是土地管理的一項重要內容，而土地市場管理的核心又是土地價格管理。由于土地價格隨市場因素波動較大，同時，波動幅度又比經濟增長波動更大，因此，土地投機極易發生。為防止地價波動過大及土地投機行為，必須了解該地區的土地真實價值，把專業人員估定的有代表性的地塊價格作為控制地價水平的依據。