買了房子但一直都沒(méi)有裝修，基本沒(méi)有去過(guò)，到底該不該交物業(yè)費(fèi)？

買了房子住與不住是個(gè)人的權(quán)利，在小區(qū)里有了一棟房子之后，他就應(yīng)該承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，這一點(diǎn)是很正常的。因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)公司是第三方，他對(duì)整個(gè)小區(qū)的服務(wù)包括所有的業(yè)主，即使業(yè)主沒(méi)有在這個(gè)小區(qū)里實(shí)際居住，但房屋所有權(quán)屬于業(yè)主的，而且該房屋與其他房產(chǎn)屬于毗連房產(chǎn)，對(duì)于毗連房產(chǎn)應(yīng)該由全體業(yè)主承擔(dān)公共區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算？

物業(yè)費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。

一、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

二、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成

商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

四、過(guò)期物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護(hù)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目的費(fèi)用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費(fèi)。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會(huì)根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。

過(guò)期物業(yè)費(fèi)繳納有兩個(gè)方法。

方法一：可以親自去物業(yè)公司，當(dāng)面繳納。繳納時(shí)根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)和滯納金。

方法二：登錄付費(fèi)通官網(wǎng)繳納物業(yè)費(fèi)。付費(fèi)通有一個(gè)過(guò)期賬單支付功能，可以解決你的過(guò)期物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題。過(guò)期賬單支付是付費(fèi)通網(wǎng)站的特色服務(wù)之一，用戶可以使用繳費(fèi)直通車方式支付您的過(guò)期賬單。但是，過(guò)期賬單銷賬時(shí)間可能會(huì)較長(zhǎng)。您可以訪問(wèn)付費(fèi)通相關(guān)頁(yè)面查看目前支持繳費(fèi)的小區(qū)。

物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算公式？

計(jì)算公式是建筑面積乘以每平方米價(jià)格乘以X12，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法中的規(guī)定物業(yè)收費(fèi)分為非住宅類與住宅類非住宅類建筑，比如寫(xiě)字樓，工業(yè)園等，按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)，住宅類，建筑前期物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)。

物業(yè)費(fèi)是怎么收的？

物業(yè)費(fèi)可不簡(jiǎn)單是打掃衛(wèi)生的費(fèi)用。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

而費(fèi)用的分?jǐn)偡绞礁鶕?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

在商品房居住小區(qū)中，業(yè)主享有的權(quán)利是區(qū)分所有權(quán)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

物業(yè)管理主要是區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分的共同管理權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)方式，這與專有部分關(guān)系不大，物業(yè)管理產(chǎn)生的費(fèi)用由全體共有人按權(quán)利大小的比例分?jǐn)偅皇菢I(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利，依法以專有部分占建筑物總面積的比例確定。所以這筆費(fèi)用更多的是權(quán)利出資，權(quán)利越大，出資越多，收益也越多。從這個(gè)角度看，有點(diǎn)類似股份公司的股東，權(quán)利越大，出資越多，分紅也越多。

總之，在物業(yè)管理中，業(yè)主是按專有部分占建筑物總面積的比例確定其權(quán)利(投票)、義務(wù)(分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi))和收益(共有經(jīng)營(yíng)收益，比如停車管理費(fèi)，廣告收益等)。之所以業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)比較敏感，應(yīng)該是因?yàn)榕c權(quán)利與收益相比，交費(fèi)過(guò)程帶給業(yè)主的感受更直接而已。

當(dāng)然，這個(gè)比例投票原則并不是不可改變的，而是可以依法變更的。因?yàn)樵谶@方面，法律的原則是有約定從約定，無(wú)約定依法律。全體業(yè)主可以共同決定物業(yè)費(fèi)的分?jǐn)偡绞剑?dāng)然，在改變義務(wù)承擔(dān)方式的同時(shí)，權(quán)利行使與收益獲得也肯定要同步變更，以確保每一名業(yè)主的責(zé)、權(quán)、利相一致。

同時(shí)，法律對(duì)大業(yè)主的權(quán)利進(jìn)行了限制，他們的投票權(quán)并不是一物一權(quán)而是多物一權(quán)。同時(shí)擁有多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的業(yè)主，在人數(shù)計(jì)票時(shí)只計(jì)一票。這是為了保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的小業(yè)主而制定的特殊政策，也算是一種保護(hù)弱者的方法。

其實(shí)，在物業(yè)管理中，單個(gè)業(yè)主作為受益人但卻并不是物業(yè)管理合同的相對(duì)人，物業(yè)管理的雙方當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)(委托人)和管理人(通常是物業(yè)公司)。而支付合同對(duì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)是委托人的義務(wù)。正常路徑應(yīng)該是業(yè)主大會(huì)向其所有成員歸集分?jǐn)偟目铐?xiàng)，匯總后再按合同的約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付合同價(jià)款。而因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中業(yè)主大會(huì)通常并不具備足夠的行動(dòng)能力來(lái)歸集分?jǐn)傎M(fèi)用，因此通常會(huì)將收費(fèi)權(quán)一并委托給管理人，這實(shí)際上也是一種無(wú)奈之舉。當(dāng)業(yè)主大會(huì)行動(dòng)力足夠的時(shí)候，這項(xiàng)權(quán)利就可以不委托給管理人，比如有些單位業(yè)主就是自行歸集，統(tǒng)一支付。這樣做的小區(qū)，往往物業(yè)公司也會(huì)“聽(tīng)話”得多。

除了交費(fèi)義務(wù)外，業(yè)主對(duì)權(quán)利往往并不重視，這倒不是有誰(shuí)刻意打壓，而是業(yè)主自身并不重視。因?yàn)橄鄬?duì)于義務(wù)的直接了當(dāng)(真金白銀往外拿肯定更直接)，權(quán)利就顯得沒(méi)那么直接了。比如成員權(quán)中的投票權(quán)和收益權(quán)。這或許是由于文化造成的，因?yàn)槲覀冮L(zhǎng)期以來(lái)已經(jīng)固化了某些概念，比如“說(shuō)了不算不如不說(shuō)”。從法律上說(shuō)，通常情況下，沒(méi)有任何一個(gè)業(yè)主是可以說(shuō)了算的，除非你一個(gè)人擁有了全部房產(chǎn)。

業(yè)主的權(quán)利是通過(guò)每個(gè)成員的投票來(lái)行使的，二分之一甚至三分之二的業(yè)主的共同意志才能“說(shuō)了算”。在現(xiàn)實(shí)中，每個(gè)業(yè)主對(duì)同一個(gè)議題都可能有各式各樣的訴求，而不滿足就不投票則是常見(jiàn)的情形。這客觀上就使得業(yè)主大會(huì)的行動(dòng)力受到不同程度的制約，從而使得業(yè)主的權(quán)益無(wú)法得到保障。在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)決定才是最基本的保障前提。而業(yè)主大會(huì)作出決定，就一定需要每個(gè)業(yè)主都進(jìn)行投票。

再說(shuō)收益權(quán)，我們經(jīng)常會(huì)看到網(wǎng)上在爭(zhēng)論停車該不該收費(fèi)的問(wèn)題。其實(shí)該不該收費(fèi)并不那么重要，收費(fèi)的歸屬才是核心利益。業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益，必須也只能歸屬于全體業(yè)主。對(duì)業(yè)主而言，收費(fèi)越高，業(yè)主收益就越大。當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程中，對(duì)管理成本的監(jiān)督與規(guī)范是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的重要職責(zé)。在個(gè)別做得好的小區(qū)，共有收益已經(jīng)足以抵償物業(yè)費(fèi)，而實(shí)現(xiàn)零收費(fèi)物業(yè)管理，甚至還有贏余用于補(bǔ)充維修資金賬戶。這才是物業(yè)管理的良性循環(huán)。而更多的小區(qū)，因?yàn)闊o(wú)法實(shí)現(xiàn)有效的監(jiān)督管理，所以干脆不交費(fèi)才好。至少每個(gè)月的停車可以省錢。但是，往往提出這些主張的往往并不是業(yè)主，而是停車設(shè)施的使用人。因?yàn)樗麄冴P(guān)注的，更多是物業(yè)的使用成本，而不是物業(yè)的保值增值。即便這些人有業(yè)主的身份，往往也會(huì)與使用人身份的重疊而忘記自己業(yè)主的身份。畢竟，居住過(guò)程中花費(fèi)的才是真金白銀，是能直接看到的，而物業(yè)的價(jià)值貶損是個(gè)漫長(zhǎng)而緩慢而且滯后的過(guò)程，感受并沒(méi)有那么直接。這有點(diǎn)類似于租車開(kāi)與買車開(kāi)。租車當(dāng)然租金越便宜越好，而且不用考慮保養(yǎng)，用得差不多了就換一輛租。而買車就不同了，如果不及時(shí)保養(yǎng)，這種損失是需要自己來(lái)承受的。

上面說(shuō)的，基本上就是物業(yè)費(fèi)的情況，為什么收，誰(shuí)來(lái)收，收多少，怎么收。至于問(wèn)題中的量化概念，在物業(yè)管理中是不可能做到完全公平的。比如高壓水泵，更多的是為高層業(yè)主服務(wù)的。而污水提升，則更多的是為底層業(yè)主服務(wù)的。還有電梯，也不可能做到完全公平。或許小區(qū)內(nèi)的某條共有道路，你從來(lái)就沒(méi)走過(guò)，但到了年頭你同樣要承擔(dān)維修責(zé)任。等等等等，不一而足。只要全體業(yè)主能達(dá)成一致，盡可以提出更合理的方案對(duì)費(fèi)用承擔(dān)方式進(jìn)行重新安排。但在此之前，還是應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定的方式進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）

一、基礎(chǔ)條件：

1、小區(qū)封閉；

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房

3、綠化率35%以上（包括水面）；

4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；

5、固定活動(dòng)館所300平方米以上；

6、專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；

7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；

8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

二、公共秩序維護(hù)：

1、門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無(wú)異味。

8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

3、綠化率30%以上（包括水面）；

4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上；

5、固定活動(dòng)館所200平方米以上；

6、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；

7、體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

二、公共秩序維護(hù)

1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。

2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。

3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無(wú)異味。

8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；

5、固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

二、公共秩序維護(hù)

1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無(wú)異味。

7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）

一、基礎(chǔ)條件：

1、小區(qū)基本封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。

二、公共秩序維護(hù)

1、配備門(mén)崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

6、垃圾設(shè)施每周清潔1次，無(wú)異味。

7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。

在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門(mén)需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。