房屋過戶費用,房屋過戶費怎么收取?

2022-10-27 法律法規(guī)

房屋過戶費怎么收取？

1、房子過戶需要買房人應(yīng)當繳納稅費：房產(chǎn)過戶契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0.05％推薦閱讀：印花稅怎么算；房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；2、房子過戶需要賣房人應(yīng)當繳納稅費：房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0.05％；房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5.5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

房屋過戶需要什么手續(xù)和費用？

1、買方需要的手續(xù)：如果買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；如果買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議。

2、賣方需要的手續(xù)：如果賣方單身，需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證；如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；如果房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。

3、房屋買賣過戶需要的費用標準：一般情況下，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納。

房產(chǎn)過戶流程和手續(xù)費？

房子過戶需要登記費和工本費，具體的過戶流程如下：

1、當事人或者其代理人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請；

2、按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；

3、受理后，審核提交的材料；

4、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、登記費等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。