不動(dòng)產(chǎn)投資公司費(fèi)用發(fā)票計(jì)哪個(gè)科目？

不動(dòng)產(chǎn)投資一般視同銷售不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)投資兩筆業(yè)務(wù)來(lái)處理，首先按發(fā)票金額確認(rèn)營(yíng)業(yè)外收入，然后按發(fā)票金額在貸計(jì)長(zhǎng)期股權(quán)投資

投資不動(dòng)產(chǎn)和投資股票哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小？哪個(gè)收益大？哪個(gè)收益穩(wěn)定？

我感覺(jué)在不動(dòng)產(chǎn)投資的意義挺大的，今年算不算合適的時(shí)機(jī)呢？

既然你說(shuō)是不動(dòng)產(chǎn)投資，那肯定不是自己住，而投資要看資產(chǎn)回報(bào)率，不動(dòng)產(chǎn)投資主要是居住房產(chǎn)和商鋪，我們以房產(chǎn)為例，回報(bào)主要是租金和房產(chǎn)升值部分。

租金回報(bào)其實(shí)現(xiàn)在是很低的，如果僅考慮租金的話顯然是不劃算的，那么就看看房產(chǎn)升值部分了，不可否認(rèn)過(guò)去二十年是房地產(chǎn)的黃金二十年，房?jī)r(jià)一直在漲，但那是以前并不代表將來(lái)。

我認(rèn)為，2019年絕對(duì)不是房產(chǎn)投資的好時(shí)候，首先，國(guó)家最高領(lǐng)導(dǎo)人在2017年定調(diào)房住不炒總基調(diào)，又在2018年政治局會(huì)議上提出了“堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)上漲”的目標(biāo)，而這些并不是拍腦袋提出的，我們看到的是微觀的，而高層看到的是宏觀的，各種大數(shù)據(jù)啊，中外對(duì)比啊，歷史經(jīng)驗(yàn)啊，他們都看得比我們透徹。

現(xiàn)在各種認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲的理由都是借口而已，包括什么剛需啊，成本啊，國(guó)家放水啊，通貨膨脹啊，城鎮(zhèn)化啊，國(guó)家怕崩盤啊，這些個(gè)都不會(huì)成為房?jī)r(jià)不下跌的理由，在趨勢(shì)面前一切都是渺小的。

至于說(shuō)為什么這些都不會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的理由，仔細(xì)研究下日本，美國(guó)，香港，德國(guó)，新加坡，臺(tái)灣，你就會(huì)明白，不管是什么主義，在經(jīng)濟(jì)規(guī)律面前都不堪一擊。

最后提下日本，二十年來(lái)日本是全世界放水最多的國(guó)家之一，利率也是全世界最低，利率低至零附近，房?jī)r(jià)也跌了二十年，即使如此日本依然是第三大經(jīng)濟(jì)體，德國(guó)追了多少年，依然是老四，所以說(shuō)不要把房?jī)r(jià)下跌看得那么可怕。

未來(lái)十年真正有投資價(jià)值的是股權(quán)市場(chǎng)，讓我們拭目以待。

以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資取得股權(quán)，是否需要繳納增值稅，為什么？

感謝邀請(qǐng)。是否需要繳納增值稅，我們要看是否發(fā)生了增值稅的應(yīng)稅行為。

增值稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅銷售行為以及進(jìn)口貨物等。一般的應(yīng)稅銷售行為和進(jìn)口貨物，具體包括：1、銷售或者進(jìn)口貨物。貨物指有形動(dòng)產(chǎn)，銷售貨物指有償轉(zhuǎn)讓貨物所有權(quán)。2、銷售勞務(wù)。指提供的加工、修理修配勞務(wù)。3、銷售服務(wù)。指交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)及現(xiàn)代服務(wù)。4、銷售無(wú)形資產(chǎn)。5、銷售不動(dòng)產(chǎn)。

此外，稅法還規(guī)定了屬于征稅范圍的特殊行為，其中就包括：將自產(chǎn)、委托加工或者購(gòu)進(jìn)的貨物作為投資，提供給其他單位或者個(gè)體工商戶。另外總局2016年15號(hào)公告關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣辦法：自2016年5月1日后取得的按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)項(xiàng)稅額分兩年抵扣，取得不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)。由此規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資應(yīng)該確定為視同發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，需要繳納增值稅。

需要考慮的還有：在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為 不需要繳納增值稅。

感謝網(wǎng)友 用戶9550419370734的點(diǎn)評(píng)。

不動(dòng)產(chǎn)基金是什么意思？

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金是REITS,是一種類似共同基金,但投資標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的投資工具,由美國(guó)國(guó)會(huì)于1960年創(chuàng)造,主要是借由不動(dòng)產(chǎn)的證券化及許多投資人的資金集資,使沒(méi)有龐大資本的一般投資人也能參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),獲得不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易、租金、與增值所帶來(lái)的獲利,同時(shí)又不需要實(shí)質(zhì)持有不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的。