2022年商住房政策？

不知道你要了解哪里的，以下答案僅供參考

2022北京商住房限購政策

1.

商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

2.

開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項(xiàng)目,最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

3.

開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售,違反規(guī)定的,規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

4.

開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目,銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社業(yè)單位、社會組織。

5、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

（2）在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

6、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

7、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項(xiàng)目的個人購房貸款。

8、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

9、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

北京商住公寓未來會一文不值么？

北京的商住公寓不會一文不值的。因?yàn)楸本┊吘故鞘锥?，還是經(jīng)濟(jì)，文化政治中心，有得天獨(dú)厚的各種優(yōu)勢。商住房雖然是商水商電，居住成本比較高，但也有它的優(yōu)勢。這種房子即可以居住也可用來注冊公司，這樣對于剛剛起步的個人創(chuàng)業(yè)者是個不錯的選擇。

而且北京每天都會有大量的人才流動，這些不乏有自己出來創(chuàng)業(yè)的。所以商住公寓雖不會大漲，但也絕到不了一文不值的地步。

北京三環(huán)內(nèi)的商住兩用房還值得買嗎？現(xiàn)在的投資回報比怎樣？

商住房還值得買嗎？

首先我們來了解一下何為商住房，商住房是現(xiàn)下市場上常見的商品房類型之一，它通常以公寓.LOFT.SOHO等形式呈現(xiàn)。

商住房能火起來的原因無非就是總價低，不限購，租金高，面積大，拎包入住

它到底適合投資嗎？主要看以下幾點(diǎn)

1）如果您在京剛有購房資格，預(yù)算又不多，住宅買不了，可以考慮商住房。畢竟商住房的租金回報率還不錯。

2）商住房看位置，更看商住房的定位，建議商住房買周邊配套設(shè)施完善的商住房，出租快，租金也高。

3）如果個人也有公司，也需要注冊。建議條件允許得情況下可以買一套自己用，畢竟租金也不低，自己給自己公司買商住房更合適，自己的房子想怎么折騰就怎么折騰

除了以上情況，不太建議買商住房，畢竟商住房就只是租金高，上漲是比較難得，不如住宅更保險。畢竟住宅更好出手。因?yàn)樯套》孔畲蟮娜秉c(diǎn)是不能落戶。

北京商住兩用房的利弊？

北京商住兩用房一般產(chǎn)權(quán)是50年，水電都是商用價格，比民用貴。如果商住兩用房在繁華的商業(yè)區(qū)，價值會高。商用兩用房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限和房屋設(shè)計如果按住宅售賣不好出手。

北京商住占購房指標(biāo)嗎？

2017年北京購買房子新政出臺后，在北京個人購買40年產(chǎn)權(quán)商住房，購買50年產(chǎn)權(quán)商住房都是要北京購房指標(biāo)的，購商住房不能貸款只能全款夠購買。在北京注冊的公司購買商住房是要公司營業(yè)執(zhí)照不需北京購房指標(biāo)的。個人或公司名下的商住房在出售時要交高額的稅款。