上海限購(gòu)政策

上海目前的限購(gòu)政策有以下幾點(diǎn)：1、擁有上海戶口的家庭若有一套房，則限購(gòu)一套房產(chǎn)；2、擁有上海戶口的家庭若有兩套以上的房產(chǎn)，不得再購(gòu)房；3、非本地戶口的家庭若有一套房產(chǎn)，在提供兩年以上的所得稅、社保等繳納證明后可以再購(gòu)入一套房產(chǎn)；不能提供的則不允許購(gòu)房。違反以上規(guī)定購(gòu)房的，不能辦理房產(chǎn)登記。

法條

《關(guān)于本市貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實(shí)施意見》 第七條 自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

上海購(gòu)房新政細(xì)則是什么

法律分析：1、首套房：首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明，目前首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、公積金政策：在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取。必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，首套房首付比例為20％；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

3、擁有1套住房：對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％，但是值得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售辦法》

第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。

上海購(gòu)房政策

在上海買房新政策是什么?

本地戶籍

一)單身：

1、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。

2、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

3、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。

二)結(jié)婚：

1、夫妻雙方都是上海戶籍

1)夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

1)購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。

2)購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

注：滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一個(gè)人的即可，若一個(gè)人上產(chǎn)證的，必須提供其本人的社?；蚨悊?/p>

外地戶籍

1、單身：限購(gòu)。

2、家庭：自簽訂買賣合同前一個(gè)月開始計(jì)算，63個(gè)月內(nèi)滿60個(gè)月正常按時(shí)繳納的，可購(gòu)買一套住房。

特殊客群

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

2、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同， 且在有效期，可購(gòu)買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。

二、購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)有哪些?

(一)警惕開發(fā)商虛假承諾

買房時(shí)，購(gòu)房者很容易被售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)，得到往往是一個(gè)含糊的答案。

買房時(shí)，購(gòu)房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

(二)不要被精美的樣板間迷惑

開發(fā)商都會(huì)推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購(gòu)房者都會(huì)受其吸引。其實(shí)這個(gè)樣板間是由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，裝修材料都是精品，裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，普通老百姓要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。

許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請(qǐng)裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購(gòu)房者千萬(wàn)要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

(三)謹(jǐn)防開發(fā)商使用綠地面積作文章

去售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問通常告訴購(gòu)房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

針對(duì)開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，在這里提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣，收房時(shí)如果綠化覆蓋率沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開發(fā)商。

(四)不要迷信沙盤或者圖紙

現(xiàn)在購(gòu)房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看圖紙還有沙盤。一般情況下，開發(fā)商會(huì)把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

由于燈光和視線的影響，購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會(huì)更富有立體感。而現(xiàn)實(shí)中的房子可能與沙盤相去甚遠(yuǎn)，購(gòu)房者不要僅憑沙盤圖紙就決定購(gòu)房。

上海在2018年的房地產(chǎn)新政策非常的詳細(xì)，分別分成了夫妻雙方都是上海的戶口，這其中還分為自己是單身狀態(tài)還是結(jié)婚狀態(tài)，另外如果兩個(gè)人都不是上海的戶口，那么對(duì)于外地人來說，如果自己是以單身的狀態(tài)在上海買房的話是不允許的。夫妻兩個(gè)人，其中有一個(gè)人是上海的戶口，另一個(gè)人是其他省市的戶口，買房政策也不一樣。

上海購(gòu)房最新政策2022

一、本地戶籍

單身：

1、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。

2、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

3、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。

結(jié)婚：

1、夫妻雙方都是上海戶籍：

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

注：滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一個(gè)人的即可，若一個(gè)人上產(chǎn)證的，必須提供其本人的社?；蚨悊?。

二、外地戶籍

1、單身：限購(gòu)。

2、家庭：自簽訂買賣合同前一個(gè)月開始計(jì)算，63個(gè)月內(nèi)滿60個(gè)月正常按時(shí)繳納的，可購(gòu)買一套住房。

三、特殊客群

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

2、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同， 且在有效期，可購(gòu)買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。

四、部隊(duì)人員購(gòu)買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。

注：

1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號(hào)。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

2021年上海購(gòu)房新政策

上海有關(guān)部門要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納或的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

法律依據(jù):

《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》

二 加大住房用地供應(yīng)力度 加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（供需矛盾突出的郊區(qū)，供應(yīng)比例提高到70%）。

三 從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策 提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

四 實(shí)行差別化住房信貸政策 對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人首付款的核查，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

五 強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查 進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。進(jìn)一步加強(qiáng)交易管理，將住房限購(gòu)審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。規(guī)范房產(chǎn)中介行為，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加強(qiáng)房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可依法暫停其網(wǎng)上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質(zhì)，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。對(duì)涉案房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可依法取消相關(guān)門店網(wǎng)上簽約資格；情節(jié)嚴(yán)重的，取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為，開展專項(xiàng)整治。

上海購(gòu)房資格最新政策2022

上海買房具備哪些條件?

1.外地人士已婚，只能購(gòu)買1套(商品房)住宅房，

2.非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻之中必須至少有一人交社保或個(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，也就是說至少要交5年的社?；騻€(gè)稅，才有購(gòu)房資格。滬籍家庭最多買兩套

3.外地人只要在上海沒有房子就有購(gòu)房資格

4.居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

5.臨港新片區(qū)特定人群購(gòu)房條件：非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房。(需申請(qǐng)購(gòu)房資格確認(rèn)函)

需要一些證明來，身份證?、結(jié)婚證?、戶口薄?、收入證明?、納稅證明?、居住證

上海限購(gòu)政策

1.單身：上海本地人無房，但本人和父母在2011.1.30最多兩套，可購(gòu)買1套。超過3套限購(gòu)。上海本地人有也限購(gòu)。外地人單身限購(gòu)。

2.已婚人士：滬籍夫妻雙方同為滬籍且在?2011年1月30前夫妻雙方各自和父母最多2套，可新購(gòu)2套。有3套，可新購(gòu)1套。多余4套限購(gòu)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?單滬籍夫妻雙方一方為滬籍，首套房房產(chǎn)證可單獨(dú)上非滬籍一人(需提供5年社?；?年個(gè)稅) ，二套房滬籍的人上房產(chǎn)證 可新購(gòu)1套，否則限購(gòu)。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?非滬籍夫妻雙方都為非滬籍，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月 已滿 可新購(gòu)1套，否則限購(gòu)。