權屬經適房什么意思？

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

相對于商品房具有三個顯著特征：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房和房改房的區別：

一、概念不同

經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

房改房：是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

二、針對不同

經濟適用房：針對的是請求家庭。

房改房：針對的是本來的房產。

經濟適用房是什么意思啊？

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房滿5年出售要交多少費用？

一、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;。

二、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

三、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

經適房怎么申請？

一、經濟適用房資格行政審批條件

1、家庭年收入在4萬元以下(含4萬元);

2、家庭成員中擁有兩個(含兩個)以上本市中心城區正住戶口，其中申請人必須取得中心城區正住戶口三年或三年以上;

3、家庭人均住房建筑面積在16平方米以下(包括已購政策性住房);

4、將原有自有產權住房交由市住房儲備核心計價回購。

二、申請材料

申請人提供身份證、戶口薄(含成員卡、登記卡)、房產證明、家庭成員收入證明、婚姻證明、等相關證明材料原件接受審驗。

三、行政審批程序

1、申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進行下年度經濟適用房預登記;

2、上年度已預登記的申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購經濟適用房申請，并填寫《購買經濟適用住房申請表》;

3、街道辦事處對接到申請人材料進行審核，對初審符合條件的申請人在其居住地進行為期15天公示。經公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉報區規劃建設局;

4、區規劃建設局對街道辦事處上報的申請資料進行復審，對符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;

5、申請人到街道辦事處領取已通過復審的《購買經濟適用房申請表》，并持上述材料到市房管局住房委員會辦公室申領《準購資格認定單》。

綜上所述，關于如何申請經濟適用房經適房的問題，首先應符合經適房的申請條件，滿足家庭年收入、家庭成員及申請人戶口、人均居住面積等限制性條件，之后攜帶相關材料至街道辦登記并填寫申請表，經街道辦、建設局審查后，符合條件的申請人就可以領取資格認定單，等待經適房建成認購了。

一類經濟適用房和二類區別？

1、交易時限的區別

(1)一類經濟適用房：

是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質變更為商品房。

(2)二類經濟適用房：

這類房產大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

2、繳稅計算的不同

(1)一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業主于2010年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房產，房產稅算式如下

A.增值稅，滿兩年，免征。

B.契稅，二套房，稅率為3%。契稅=(網簽價-增值稅)×3%=9萬元

C.個人所得稅，滿五唯一，免征。

D.綜合地價款(300-200)×70%=70萬元

總稅費：70+9=79萬元

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(2)二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主于2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，房產稅算式如下

A.契稅：300×1%=3萬元(首套房，面積90平米以下)

B.增值稅：0元(房子滿2年)

C.個人所得稅：(300-200-200×1%-300×10%)×20%=13.6萬元

D.土地出讓金：300×3%=9萬元總稅費：13.6+3+9=25.6萬元

區分一類和二類的方法

一類:

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

二類：

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。